据不完全统计，中牟市场上的房子有近70％被郑州人购买，而这一比例还在逐步增高，但真正来居住的郑州人微乎其微，近两年来，已交房小区的真实入住率不足30％。 　　在郑东·新世界项目案场，投资人项先生告诉记者，在高通胀率的今天，投资房地产依然是不错的选择，况且在中牟投资房地产的门槛比郑州低多了。当问及是否会来居住时，他表示：“恐怕暂时不会来居住，我只把房子当成抵御高通胀风险的工具。” 　　和项先生一样想法的投资客不在少数，一位不愿透露姓名的开发商坦言，他们的楼盘2006年销售时，有不少客户一订就是五六套，目前尽管金融政策限制投机炒房，但中牟房价相对较低，还是吸引了不少一次性买家。 　　宏田·水岸新城项目经理杨晓军告诉记者，在2006年，郑州业主与中牟业主的比例大概是1∶1，但随着房价的走高，中牟市民已很难承受，而郑州业主则随之越来越多。 　　从中牟房地产目前的情况来看，确实存在“投资多、居住少”的结构失衡问题，真实性需求比例较低。河南财经学院工程管理系教授刘社对此表示担忧，“中牟房地产有些‘虚火中烧’，就像人一样，虚火，就要调理脾胃，少吃一点，吃得精一点，吃得慢一点”。 　　刘社认为，将希望寄托在外地人购买上，多少有些“一厢情愿”，毕竟如今的市场低迷，市场预期会打折扣。 　　中牟县房地产开发主要集中在中牟新城区，尤其以中牟县政府附近比较集中，漫步在中牟新城区的主干道郑开大道两侧，建筑密度并不是很大，纵深望去还可以看到大片的农田，路上的行人很少，出租车更是少见。 　　据中牟县城市规划局规划科张强科长介绍，中牟县行政单位率先搬了过来，分布在郑开大道两侧，并在县政府附近设立了中牟县文化活动中心和文化广场，借此拉动中牟新城区的人气，但现在的人气效应还远远不够。 　　6月2日，记者“踩盘”时发现，多家楼盘纷纷提出了郑东新区的“样板效应”，在他们眼里，如今的中牟新城区就好比几年前的郑东新区，只要假以时日，终究会成熟起来。 　　中牟县宣传部朱星伟说：“新城区的建设需要一个过程，急不来的。”他认为，在聚集人气方面，政府需要做的工作还很多，不仅要为企业提供政策便利，吸引他们在此投资，还要为生活在这里的人提供便利。例如要落实好金融、交通、医疗、教育、商业、酒店等配套设施的布局。如今的中牟新城区之所以强调郑东新区的样板效应，是告诉人们要以时间换取金钱，要有投资眼光。 　　有人说中牟房地产在学郑州，开发企业是郑州的，营销理念是郑州的，产品也没有太多差异。刘社教授认为，中牟房地产应该挖掘本地化特色，这对聚集人气有着重要的影响，中牟应该围绕环境优势和生态优势做文章，例如建立老年疗养公寓，生态度假社区，将产品定位于第二居所，走差异化的发展之路至关重要。 　　“在中牟居住，去郑州上班，到开封游玩”早已成为中牟各大楼盘的宣传卖点。乍一看，不免令人怦然心动，但是生活配套严重不足，交通成本压力过大，让许多人对这样的生活方式望而却步。 　　在郑州市东建材工作的刘先生，曾经是这种“时髦”生活的体验者，2007年他告别了在郑州的租房生涯，一家三口搬到了中牟新区。入住新房的新鲜劲还没过，他就发现生活中有着许多不便，不仅买菜购物无处可去，上下班舟车劳顿紧赶慢赶，就连孩子的入学、就医也成了难题。 　　刘先生在生活上的不便，真实反映了中牟房地产目前所面临的尴尬。刘社教授建议，房地产开发并不能盲目求快，而应稳扎稳打。政府部门应依据现有住宅区规划，制定出详细的商业、医疗、教育、文化娱乐等业态的布局，以及市政管网的铺建，为市民提供便利。另外，开发商也要主动在社区配套上下工夫。 　　庆幸的是，中牟有关方面已经认识到问题的所在，正在积极出台相关政策，解决市政配套相对滞后的现状，保障人们的基本生活需求。据张强透露：“我们强制性要求50亩地以上规模的小区，要设立幼儿园、垃圾中转站、医疗、便利店等相关配套，并作为社区评审的重要条件。” 　相关报道： ·郑汴一体化 地产大鳄抢滩中牟 ·抢抓郑汴一体化机遇推动中牟经济快速发展 ·"郑汴融城"挺进深水区 ·郑汴15年内将完全融城 将成河南最大开发区   　　雁鸣湖生态风景区位于郑汴之间，是黄河岸边中原地区最大的一块以湿地、森林为主体景观的生态风景区，总面积约35平方公里。项目私享中原独一无二的天然资源，全国亦为罕见，稀缺性与尊贵性可见一斑。雁鸣湖项目为利海跻身于全国顶尖发展商的行列奠定了坚实的基础。 开 发 商： 郑州丰源实业有限公司 项目位置： 郑汴路与白沙大道交汇处北300米 售楼热线： 0371--66783333 66786777 开 发 商：河南宏田置业有限公司 项目位置：郑汴路东段（电力学院西侧） 售楼热线：0371-62162222 62165555/5666

详细>> 从六百元到三千元的嬗变 　　要了解一个地方房地产的发展态势，那么房价就是一个晴雨表。房价涨了，说明这个地区有投资和发展的潜力，人气旺了，房地产就跟着沾光。 　　中牟房地产的发展，也能从房价上大致体现出来。“在2002年的时候，每平方米五六百元就是中牟最高的房价。当时我们这里有个小区，一平方米卖到630元，大家都觉得贵到天上去了。”中牟县房地产管理局副局长王凤玲说。       详细>> 房产名企猎“雁”中牟 　　在短短几年里，一个县城到底得益于什么样的机缘，使得地产发展“芝麻开花节节高”呢？“最大的原因，恐怕还是中牟县的区位优势决定的。”中牟县房地产管理局副局长王凤玲认为，郑汴一体化发展战略的提出是省委、省政府的重大战略决策，中部崛起、中原崛起是国家的战略决策，而郑汴一体化的战略决策是省委、省政府提出的，中牟在这个战略决策中的位置非常重要，必须要发展。如果中牟不发展，整个战略决策就实现不了。 　　省委常委、郑州市委书记王文超就曾到中牟进行调研，他说：“要把中牟建成郑州现代化的新城区。”他曾到六个县进行调研       详细>> 郑州人爱上“后花园” 　　看着中牟新城区路边一幢幢正在建筑的高楼，记者不禁有些担忧，如此大面积的房产，销售率又会怎样呢，会不会出现房子多、买者少的局面？中牟县房地产管理局副局长王凤玲的几个数字，解开了记者心头的疑虑。 　　王凤玲说：“2007年，中牟县房地产的开发量为53.84万平方米。其中，住宅面积占到了49.26万平方米。如果拿这个开发量和郑州市区相比，这个数字显得微乎其微，但对于城区人口仅12万左右的中牟来说，这个数字也不算小。但当年的销售率却达到了90.93%，这高出郑州市区很多。”

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