 关于物业税 |
物业税的名词源于国外，特别是东南亚地区，物业几乎等同于房产。物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。和目前的营业税、契税等不同，物业税是针对房地产持有者征收的财产税。
物业税改革的基本框架是将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。物业税实质上是将众多的房产税种进行合并。
据有关人士估算，目前地价和税约占购房总成本的６０％。也就是说，房价中的税费，包括现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等，占了相当大比例。而所谓“物业税”政策，就是将以上在买房时一并收取的税费分摊到房产保有阶段，逐年收取。从理论上说，由于地价和相关税费分７０年交，也就意味着占住宅成本近４０％的地价和相关税费在销售时只需先缴纳１／７０，其余的在剩余的６９年中分别缴纳。
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| 物业税进展 |
从2003年起，税务总局和财政部先后批准了北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆等六个省、市作为试点先行单位，进行房地产模拟评税试点。2007年又批准了河南[郑州市之所以被列为模拟运行城市，基于多方面的原因。一方面，河南是较早实现契税全省财务部门执征的省份，郑州又相对靠前；另一方面，２００６年河南全省市一级地区都实现了信息化——通过征收软件来征收契税的技术，这在全国来说也比较少见。而且最近几年河南财政部门追缴欠税的成果显著]、安徽、福建、大连四个地区部分区域作为房地产模拟评税扩大试点范围。权威人士日前透露，明年有望在现有10个试点省市中选择部分地区进行“实转”。
2007年1月25日，国税总局下发的《2007年全国税收工作要点》将“研究物业税方案”列入2007年的工作范围。
“两会”期间，提交十届全国人大五次会议审议的财政预算报告草案中，也提及要“研究开征物业税的实施方案”。
2007年9月中旬，财政部和国家税务总局在北京召开了房地产模拟评税扩大试点动员和培训会议。
10月12日下午，国家税务总局相关负责人在新闻发布会上明确表示，目前正在积极稳妥地进行物业税出台前的准备工作。
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| 近段关于物业税的报道不断，有人推断明年将开征也有人认为，物业税将涉及很多人的利益，还有很多问题不好界定， 尽管还在悬而未决中，但或将征收的物业税还是牵动了开发商及普通百姓的心。征收物业税能否平抑不断上涨的房价，或者增加住房者的负担？抑制房价到底靠什么？ 所以近段时间不会开征明年或将开征物业税的消息引起了开发商乃至购房者的普遍关注。 |
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税务总局物业税立法前需更多研究 |
国家税务总局相关负责人表示，目前国家税务总局等有关部委正积极稳妥地进行物业税出台前的准备工作，在立法前尚需进行更多的研究，从技术上为物业税的开征做好准备。 [详细]
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何时征收尚无时间表 物业税空转试点继续扩大 |
10月18日，国家税务总局新闻负责人马方明表示，物业税征收尚无明确的时间表，相关媒体报道不属实。同时表示，关于物业税空转的省市由之前的4个将扩大到10个。 物业税属于地方税种，其开征等事宜都是由全国人大常委会立法来决定，国家税务总局只是执行机构，不可能自己制定征收的时间表。
[更多报道]
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河南启动物业税模拟试点 专家预测明年有望转实 |
许多人对物业税打压房价的作用不抱希望，认为税率低了，对炒房者没有影响；而税率过高，又会加重居民购买住房的负担。 今年早些时候，由于传闻物业税可能要出台，北京等地许多打算二次置业或欲购买高档住宅的市民均推迟了购房计划。
河南启动物业税模拟试点 详细》》
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