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第1次加息：2005年1月1日开始，公积金贷款，5年内（含5年）由3.60%涨到3.78%，5年以上的，由4.05%上涨到4.23%；商业性贷款，5年内（含5年），由4.77%上涨到4.95%，5年以上，由5.04%上涨到5.31%。

第2次加息：2005年3月17日起，商业贷款利率下限为贷款基准利率的0.9倍，上限为贷款基准利率6.12%。5年以上的，下限为5.51%，上限为6.12%。首付款，银行可以决定提高到30%。已贷款用户从2006年1月1日起施行新的利率。而对于那些已递交申请表格，甚至已签约但至今仍未放款的客户，银行将对其施行新的房贷利率。

商业贷款利率
项目	基准利率	下限利率
6个月	5.22	4.70
1 年	5.58	5.02
1-3年(含)	5.76	5.18
3-5年(含)	5.85	5.27
5年以上	6.12	5.51

公积金贷款利率：将微幅上调0.18个百分点，其中，5年(含)以下贷款由现行年利率3.78%调整为3.96%；5年以上贷款由现行年利率4.23%调整为4.41%。

个人住房公积金贷款
项目	基准利率	下限利率
5年(含)以下	3.78	3.96
5年以上	4.23	4.41

·个人住房商业性贷款利率及万元还本息金额表
·个人住房公积金贷款利率及万元还本息金额表
· 等额本息还款与等额本金还款比较

＝＝＝＝ 银行按揭利率计算 ＝＝＝＝

贷款利率：

1 - 5年利率：
5年以上利率：

贷款总额：（元）
贷款年数：

　
(自定义计算)

利率：

期数：

计算结果：

贷款总额： (元)
贷款利率： (%)
贷款月数： (月)
月还金额： (元)
支付息款： (元）

使用说明：

“贷款总额”即您从银行贷款的实际数；
“贷款年数”即您实际贷款的年数（也就是您准备多少年付清全部银行贷款），“期数”也就是月数，1月=1期，1年12个月即12期，年数不同，期数不同，相应的利率也不同；
本表利率为2005年03月17日起银行开始执行的，如有变更请自行输入相应年数的利率；
计算结果中的“支付息款”为总共向银行交纳的利息款数；
您也可以根据情况输入利率和期数进行自定义计算。