“创新是一个民族的灵魂，是一个国家兴旺发达的不竭动力。”
在挑战与竞争面前，房地产市场应该如何实现良性发展?从中国的现实状况及一定时间的发展趋势看，未来几年内房地产市场都将经历巨大的竞争和挑战，而且竞争态势会愈演愈烈，面临如此巨大的抉择，我们必须有清晰的头脑，明确发展目标，主动进行战略性调整和创新，以迎接新的发展机遇。用创新的理念推动房地产市场沿着良性的轨道发展。比如HOPSCA·豪布斯卡，便是一场地产模式创新思维的风暴。
  城市经济的发展，城市的聚积度不断提高，城市化进程带来的人口拥挤、用地紧张、交通堵塞等问题，使忙碌的都市人迫切需要方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间。 HOPSCA“城市综合生活街区”是近年来伴随着城市中心开发进程不断深入，伴随着城市中的建筑功能向集约化、复合化发展应势而生的一种建筑形态。
面对城市未来发展和建筑新形态的出现，国家及城市的职能部门有怎样的思考？要做什么？面对HOPSCA建筑模式的逐渐发展，地产专家们是怎样看待的？做出了怎样的思考？中国的房地产行业究竟怎样满足都市人对高效率、高质量的生活和工作环境的迫切需求？……我们需要一次深刻的思维碰撞与信息共享！
交流探讨先进城市地产规划模式，分享国内高层领导、地产专家、企业界精英关于城市地产发展的经验。中国（中部）地产节创新发展论坛——用思想的高度指点城市的未来。

现就活动有关信息向您做如下介绍：
【活动背景】
“HOPSCA·豪布斯卡城市地产发展论坛”是中国（中部）地产节创新发展论坛的重要组成部分，在各级领导、地产专家及社会各界的广泛关注和支持下，在城市经济和建设迅猛发展的郑州，由中国（中部）地产节组委会、郑州市住宅与房地产业研究会、知名地产企业共同倡议发起。
本届论坛秉承“务实、创新、发展”的精神，以“改变城史 HOPSCA·豪布斯卡与城市发展”为主题，邀请国家有关部门领导、市、区政府高层、国内知名地产专家、地产企业精英、众多权威媒体和社会各界知名人士齐聚一堂，分享思想盛宴，共同探讨HOPSCA·豪布斯卡和城市地产发展之路。
本届论坛将举办系列专题活动，围绕“HOPSCA·豪布斯卡”建筑模式的出现与发展，从政府、专业机构、地产企业、专家、媒体等多个层面展开讨论，力争对普遍关注的城市地产发展问题进行深入的探索。
【指导思想】
本次论坛为公益性活动，努力体现城市论坛和本色论坛的两大特色—社会各界、高层领导、专家学者充分参与；深入探讨HOPSCA·豪布斯卡城市地产发展之路；推动城市建设与地产强劲、有力地向前发展。

【论坛主题】
改变城史  HOPSCA·豪布斯卡城市发展论坛

城市的每一个功能要素既有一定的独立性，同时它们之间又是相互依存、相互补充的；由若干关系十分密切、性质不同的物业在一定地域范围集聚而成的HOPSCA，绝不是人为臆造出来的，恰恰是当代城市社会经济相互交融、有机联系的必然结果；在城市内部，由于各类功能要素空间组合的差异，大型HOPSCA可视为城市大系统中的一个重要组成部分；HOPSCA概念，就是一个将写字楼、酒店、住宅、商场、生态园林、会所结合到一起进行综合性开发的地产模式，从社会发展的角度上来说，这种模式必然成为未来地产发展的主流方向。
【邀请嘉宾】
侯晰民             建设部住宅与房地产司副司长
顾云昌             中国房地产业协会副会长兼秘书长
张占录             中国人民大学教授    博士生导师
王鹏               郑州市城市规划局局长
张凯               郑州市城市规划局总规划师
王广国             郑州市房管局局长
梁裕民             郑州市房管局副局长、郑州市住宅与房地产业研究会会长
郑迎九             深圳博思堂董事长
王纲               深圳新地置业董事长
大河报总编辑
【组织机构】
主办单位：中国<中部>地产节组织委员会   中国人民大学
承办单位：河南中信中原置业有限公司
媒体支持单位：《中国房地产报》、《河南日报》、《大河报》、《郑州晚报》、《郑州日报》、《东方今报》；河南电视台、郑州电视台；河南广播电台、郑州广播电台；《领跑》、《目标》、分众传媒等数家主力新闻媒体。
全程现场直播:大河楼市网、商都房产网、中原楼市网
【举办宗旨】
引鉴先进规划模式，促进城市地产发展；
·HOPSCA·豪布斯卡论坛的举办具有深远的社会价值；本次论坛旨在研讨中国未来城市规划与综合性区域发展进程中值得关注的问题。邀请专家以专业的眼光解析城市的发展，解决房地产开发和运作过程中的燃眉之急。
·HOPSCA·豪布斯卡论坛的举办具有深远的思想价值；本次论坛作为对中国房地产发展的切入点，引发全社会对专业地产开发模式的思考，用思想的高度指点城市的未来。
·通过本次论坛的举办，使城市发展建设与HOPSCA规划模式成为真正意义上的城市话题，使社会认识到HOPSCA地产规划模式对城市中心区价值提高、物业本身升值潜力等多方面的影响意义，引起社会公众的广泛关注及参与。
·本次论坛是站在领导层及专家的角度去探讨城市、地产发展之路，将对社会和业界起到影响及指导作用。一个新生事物，一种新的观念，一项新的模式，经过高层领导及专家的探讨与肯定，将有助于其在城市规划或房地产开发方面的运用，并推向社会。

【论坛组织】
中国（中部）地产节组委会
中国（中部）地产节组委会是中国住交会与中国地博会及中国媒体强势联盟共同发起主办的中部地产盛会（中国地产节）的组织机构，其组织的中国（中部）地产节之规格、规模都堪称中部历来之最，本次论坛是此次地产节的重要组成部分，也是本次地产节的头彩，其中精彩程度不言而喻。

河南中信中原置业有限公司
河南中信中原置业有限公司是一家大型房地产开发企业，注册资金1.12亿元，是中信集团在河南投资的中信中原下属公司，其开发项目方圆创世位于紫荆山路和陇海路交汇处，总建筑面积33万平方米，是一个集写字楼、高档酒店、大型商场、特色商业街、高档住宅、城市公园的城市综合体，首次在中原楼市提出了HOPSCA概念。该项目斥资人民币10.8个亿，项目的出现将改变紫荆山路居住、商业和办公格局，形成标志性的国际生活街区。

【论坛特色】
图片展示——交流平台——对话之窗——社会辩论
图片展示——本次论坛在会场内做图片展览，先到嘉宾可在赏读中等待论坛的开始，目的在于使各位嘉宾及社会人士对HOPSCA概念有初步的了解和感官认识。展览图片分多组从不同角度展示HOPSCA先进的建筑形态特色及运用。
交流平台——本届论坛设计了国家相关部门领导、市、区政府高层、国内知名地产专家、地产企业精英、权威媒体等进行多层次、多角度的演讲与交流，为与会领导、专家和各界人士创造一个充分沟通的平台。
对话之窗——本届论坛参会人员包括国家相关部门领导、市、区政府高层、国内知名地产专家、地产企业精英、权威媒体以及其他关心城市地产发展的知名人士围绕相关主题进行开放式的对话和讨论，各抒己见。
社会辩论——做为论坛的延续活动，论坛策划组织了系列辩论活动，围绕HOPSCA这一主题，从各个角度以不同分题进行辩论，相互交流、深入思考，吸引和增强社会各界人士的参与，引起社会民众的广泛关注。
【论坛举办时间】2006年3月5日
【论坛举办地点】郑州五星级酒店——“中州皇冠假日酒店”多功能会议厅
【会议议程】
第一阶段：9：00-9：30  嘉宾入场、论坛主题相关图片欣赏
来宾签到，图片展览；
活动开始，主持人宣布嘉宾入座，介绍与会嘉宾；
主办方领导致欢迎辞，并宣读举办论坛的目的、价值与意义；
第二阶段：9：30-11：00主题演讲
§侯晰民副司长作住宅与城市规划发展主题演讲； 
§顾云昌会长作HOPSCA建筑形态与城市地产主题演讲；
§张占录教授作HOPSCA与城市规划主题演讲；
§郑州市规划局、房管局领导做主题为“地产发展带动郑州城市区域建设”的演讲；
§博思堂郑迎九董事长作中部城市HOPSCA时代来临与地产价值规律主题演讲；
§新地王纲董事长作HOPSCA特征主题演讲；
§媒体代表《大河报》主编做主题为“从媒体角度看郑州地产发展”的演讲；

◎ 第三阶段：11：00-12：00 对话互动
形式：在舞台上以“对话”形式展开，参与嘉宾围绕同一选题论述自己的观点，各抒己见。
议题：
①中国城市综合体的发展现状；
②HOPSCA建筑形态是行业发展的必然产物；
③HOPSCA是拉德方斯的还是世界的（突出先进规划模式）；
④HOPSCA在城市发展中的价值体现；
⑤HOPSCA建筑形态应用的必备条件是什么；
⑥新政后郑州地产开发走势；
⑦郑州地产开发价值回归研讨；
⑧郑州地产行业需要城市综合生活街区；
⑨HOPSCA建筑形态对郑州的意义；
⑩中部地产如何借鉴引用HOPSCA建筑形态；
◎ 第四阶段：12：00-13：00 午餐

中国<中部>地产节组织委员会
                           2006年2月25日  [2006-3-4 15:32:00]

一、HOPSCA的源起、国际领先性
自20世纪70年代以来，世界范围内的许多城市开始对其城市中心区建设进行深度思考和改造实践。为了避免重蹈过去城市开发功能单一，建筑分散无序的覆辙，很多城市在旧城改造或新城建设的过程中，开始强调中心区功能完整和建筑统一的原则。法国拉德方斯的HOPSCA规划模式就是一个成功的例子。
拉德方斯位于巴黎市的西北部，巴黎城市主轴线的西端。目前已建成写字楼247万平方米、其中商务区215万平方米、公园区32万平方米、法国最大的企业一半在这里；建成住宅区1.56万套，可容纳3.93万人；并建成了面积达10.5万平方米的欧洲最大的商业中心；内有欧洲最大的商业中心，亦是欧洲最大的公交换乘中心。建成67公顷的步行系统、集中管理的停车场设有2.6万个停车位，交通设施完善；建成占地25公顷的公园，种植有400余种植物，建成由60个现代雕塑作品组成的露天博物馆，环境的绿化系统良好。庞大的资源互相影响，互相作用，拉德方斯已具备小型城市的基本功能，她带给人们的不仅是商务、居住、办公等一站式的完备生活，更成为巴黎次中心区，享誉世界。
从国际视野来看，现代城市中心区的开发建设目前已发展到了综合开发的高级阶段，通过综合性的开发，结合社会经济发展目标和城市总体规划要求，进行统一规划、综合布局来获得良好的经济效益，社会效益和环境效益。这种开发建设需要建设全过程的互相配合、协同发展。HOPSCA在这样的城市发展背景下成为卓有成效的开发模式。

二、什么是HOPSCA？
1． HOPSCA的概念
HOPSCA是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。HOPSCA包含商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、纵横交叉的交通及停车系统等各种城市功能；它具备完整的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果；同时HOPSCA通过街区作用，实现了与外部城市空间的有机结合，交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间价值。

2． HOPSCA的两种表现形式
A） 城市形态的表现：在城市核心区域为了降低商务成本形成HOPSCA；
B） 经济形态的表现：随着城市区域开发与旧城改造规模的不断增大，规划了办公、居住、商业设施等多种功能，形成互为价值链关系的、集群式的、高使用率的HOPSCA。

3． HOPSCA的特征
HOPSCA通过各种功能综合互补，建立相互存在的价值关系，从而使它能够适应不用时段的城市多样化生活，并能够进行自我更新与调整。这些都与HOPSCA形成的特点密切相关。
高可达性
HOPSCA通常位于城市交通网络发达，城市功能相对集中的区域，如位于城市CBD，城市的副中心或规划中的城市未来发展新区，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络。
高密度，集约性
建筑高度和密度均很高，形成高楼林立的景象，成为城市的标志；人口密度大，人流密集，白天、工作日商务人流进出密集；夜晚及周末居住、消费人流集中；昼夜人口、工作日与周末人口依据功能不同而形成互补，功能全面、集中。
整体统一性
建筑风格统一，HOPSCA中各个单体建筑相互配合、影响和联系；HOPSCA中建筑群体与外部空间整体环境统一、协调。
功能复合性
HOPSCA自身可以实现完整的工作、生活配套运营体系。其拥有城市的多种功能：商务办公、居住（包括酒店、住宅、居住公寓等）、商业、文化娱乐消费、完善的交通出行系统，形成HOPSCA功能的多样性和复合性，同时各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。
土地使用均衡性
HOPSCA注重均衡的土地使用方式和最大限度地利用土地资源，避免土地过分集中于某一特定功能。
1、不同种类的土地相对均衡地分布于不同功能的建筑群；
2、兼顾不同时段对综合体中各个功能的不同使用，例如昼夜之间、工作日和周末之间的不同时段，会对商务、商业、居住、娱乐消费产生不同的需求。
空间连续性
1、平面的连续：鉴于HOPSCA各功能的相互联系，其设计通常采用整体设计，其中任何一项功能都会影响整体效果；
2、立面的连续：立面会影响HOPSCA的统一性，因此，要保持HOPSCA内建筑物的风格统一，就要使立面有连续性；
3、空间的连续：由于HOPSCA优越的区位性质，其中各功能的建筑体之间均通过空中、地下和地面形成多层次的联系，形成互补的、流动的、连续的空间体系。
内部、外部联系完整性
HOPSCA内部拥有复杂、完善的交通体系，通过立体交通网络的建立，使内部各不同功能的建筑有机结合；HOPSCA对外界的交通依赖较强，其外界的交通体系直接影响综合体内部不同功能的使用效率和规模。
巨大的社会效应
因HOPSCA所处的城市位置和庞大的规模，注定其必将成为城市的名片，产生巨大的社会效应。例如，上海卢湾区太平桥改造项目，其启动区上海新天地商业旅游项目，从开发到运营，一直是社会各界关注的焦点，上海新天地因其成功的商业运营模式，更成为上海文化、建筑、旅游的标志性项目，成为上海市的文化标签。
巨大的升值潜力
一个成功的HOPSCA项目的开发及运营，会带来巨大的社会价值，为开发商、运营商带来巨大的品牌价值，同时作为地产物业的HOPSCA，随着城市的不断发展，其物业自身也具有升值潜力。例如位于广东东莞市中心区的第一国际项目，通过其内部商业、商务办公、酒店、公寓等多种功能的组合，通过强强联合，创造了新的盈利模式；临街铺位及步行街高价值成功销售获利；商务写字楼通过大部分出售和少量作为固定资产租赁获利；星级酒店作为资产长期经营获利；公寓则通过成功销售获利。再例如上海太平桥改造项目，开发商在成功开发上海新天地后，带动周边土地的升值。新天地物业通过成功商业运营，自身价值也有所提升，开发商更通过此项目巨大的社会效应，产生良好的口碑和巨大品牌效应，创造开发商“拿好地”的新模式。

三、HOPSCA地产模式出现的必然性
长期以来，受传统的功能分区规划思想的影响，我国城市的土地利用通常是将不同的使用功能分开布置，如清一色的工业区，居住区、商业区、文教区等、虽然分区规划思想有一定的合理性，但其最大的弊端是忽视城市是一个联系密切的有机整体。应该看到，城市的每一个功能要素既有一定的独立性，同时它们之间又是相互依存、相互补充的。例如，在一个居住区中，如果完全清一色的住宅，既没有相应的商业、文教、医疗、娱乐等配套设施，又缺乏便捷的道路交通系统。即使居住再好，也不会受到居民的青睐，因为生活极不方便，单一的住宅已不能满足人们日常生活需要。同样，城市的中心商务区如果全部被商务写字楼占据，没有高档酒店、餐饮、购物、公寓、政府办事机构等设施，那办公环境将十分空洞无依靠。城市发展到今天，需要一个城市的精神引领、一个资源共生、聚合增值的地产模式，将生活资源融入其中。HOPSCA是城市发展的必然产物。
可见，由若干关系十分密切、性质不同的物业在一定地域范围集聚而成的HOPSCA，绝不是人为臆造出来的，恰恰是当代城市社会经济相互交融、有机联系的必然结果。还要看到，城市本身就是一个巨大的、复杂的多功能综合体。在其内部，由于各类功能要素空间组合的差异，大型HOPSCA可视为城市大系统中的一个重要组成部分。HOPSCA概念，就是一个将写字楼、酒店、住宅、商场、生态园林结合到一起进行综合性开发的地产模式，从社会发展的角度上来说，这种模式必然成为未来地产发展的主流方向。

四、 HOPSCA与城市发展息息相关
1．现代城市发展特点
中国城市的发展与城市化进程在经历多重曲折之后，其发展的轨迹愈来愈清晰，其中一个最大的变化是城市发展由粗放型向集约型方向的转化，精耕细作的城市营运动作模式已进入积压个城市的市长们的议事日程之中。由此看来，未来城市的发展与现在相比，将会更有规律或理性。
其实城市竞争力根本不在于单个城市的发展情况，而在于在区域发展的情况，以珠三角、长三角、环渤海城市群为中心的城市竞争力明显高于其他城市的竞争力。从某种意义上来讲，21世纪国际竞争的基本单位，既不是企业，也不是国家，而是大城市圈。因此，在做大，做强城市的同时，通过城与区域的联动发展，实现城市与区域的一体化，进而加速推进城市化将成为全社会的共识与政府的主要努力方向。以下是现代城市发展的几个集中特点：
a)城市功能多样化
城市的性质决定了城市功能的多样化。现代城市打破了历来中国城市的单一作用，在全球化、区域化的现实环境中，一个城市不仅要承担城市居民的生活及工作的功能，而且要承担区域所赋予的专业分工，因此城市注定就是多种功能的产物。
b)城市形象特色化
长期以来，许多城市忘却了自己城市的地域文化及城市文脉，基本按照同一发展模式发展，结果形成了“千城一面”的城市形象，毫无特色可言。当城市发展到一定阶段后，再来反思城市发展的轨迹，就会发现走了弯路。因此，理性的城市发展道路一定是一条有自已特色的道路。保护与发掘城市的文脉与特色，弘扬地方文化，极力打造城市特色品牌成为城市政府在城市经营与城市竞争过程中最重要的手段。
c)城市环境生态化
未来的城市发展将走可持续发展之路。现在国际上衡量一个城市文明程度的新的指标叫“绿色GDP”，它将城市的生态与城市的经济指标看得同等重要。中国城市在经历西主城市“大发展、大破坏”的老路之后，今天终于明白城市可持续发展的重要性，城市生态环境保护与城市绿化建设成为城市发展的重头戏。
d)城市资源集约化
城市营运的一个重要内容就是要妥善利用和事例城市资源，取得资源集约经营的最佳效用。城市资源包括自然资源、人文资源、人力资源和无形资源，具有特征与价值特征。城市政府将在土地开发与其他空间资源的经营中从粗放型开发向集约型开始转化，从关心量的扩大到关心质的提高，从注重政府政绩到注重城市经营的实效，城市基础设施的建设以及其他公共设施的建设都将在认真考虑投入与产出效益的前提下予以实施。为此，注重提高城市开发建设的集约化、效益化水平与质量将是今后城市发展的主要特征。
e)城市空间多中心化
发达国家绝大多数城市发展都经历了“城市化”及“逆市城化”的两种过程，反映在城市窨 结构与形态上是城市空间的集中化与分散化两种相互作用、相互交织的过程，中国的城市也不可避免地在这两种过程中反复交替。城市房地产开发中的“郊居化”及“新城市主义”思想此起彼伏，我们不可能说明哪一种模式孰优孰劣，但无论哪种模式或发展格局，卫星城镇可能是未来大城市扩张的必要途径。无论大城市还是中小城市，围绕一个城市中心“摊大饼”的发展模式已经为城市营运所抛弃。
f)城市生活社区化
中国过去的城市生活基本单元是一种“大院”的概念，即人们以自己所工作的单位为核心。市场化彻底改变了这种城市生活的格局，随着城市土地资源的集约经营，未来城市生活的基本单元将是“社区”，在中国市场经济比较发达的城市，社区生活理念已深入人心。未来中国二三线城市生活社区化的发展趋势将特别明显。

2．HOPSCA与现代城市发展
中国城市发展特点表明，HOPSCA作为城市最重要的构成单位，其发展趋势与城市发展息息相关。
首先“城市——区域”一体化、城市空间多中心化的发展趋势增加了各个城市或区域中心对HOPSCA的市场需求。作为城市功能集中体现的HOPSCA，对区域经济具有推动性、对城市中心具有强化作用。
其次，城市功能多样化、城市形象特色化、城市环境生态化、城市资源集约化决定了城市建设对HOPSCA的开发模式及规划设计的新需求。HOPSCA具备的个性特征，能够体现城市的特色，能够代表城市的形象，在功能上具有多样性，具有居住、工作、休闲、娱乐、购物等多重功能，实现城市土地集约经营效益；同时在规划设计上利用先进的高科技手段，达到生态、节能、安全，可以实现快捷信息交流。

五、 HOPSCA地产模式的价值体现
1．HOPSCA将为城市带来巨大的增值价值
现代城市中心区通过综合性的开发，结合社会经济发展目标和城市总体规划要求，来获得良好的经济效益、社会效益和环境效益。这种开发建设需要建设全过程的互相配合、协同发展。HOPSCA在这样的城市发展背景下成为卓有成效的开发模式。
一个成功的HOPSCA项目的开发及运营，会带来巨大的社会价值，为开发商带来巨大的品牌价值，随着城市的不断发展，其物业自身也具有升值潜力。
无论从业态组合还是资源聚合的本质，HOPSCA对城市的影响不能单纯地看作是个地产模式。HOPSCA是一个强大的磁场，她融汇城市各种资源；她也是个开放式的交流中心，不间断地与城市交流自身的资源；她更是个核心，影响甚至能带动整个城市发展。这就是HOPSCA特有的城市精神——“融汇、交流、影响”。一个“资源共生、聚合增值”的全新地产模式。

2．HOPSCA代表了一种全新的生活方式
HOPSCA六大业态集合了商务资源、办公资源、商业资源、景观资源、休闲资源、居住资源，各个业态既相对独立又相互影响互补。HOPSCA不仅能满足人们在生活上各方面的需求，而且业态与业态之间的互动及依赖更体现出HOPSCA业态的科学性及联动性。例如：住宅与商业之间所产生的生活配套互动，住宅与写字楼、休闲娱乐场所之间的配套互动等，让人们办公、购物、娱乐、休闲就在家门口，享受繁华、便捷的都市生活。

六、郑州HOPSCA时代来临
1． 郑州城市发展进程
郑州房地产的发展模式开始从单一的住宅、商业开发，向住宅、商业、休闲综合开发的模式转变。这是郑州房地产发展的一个进步。
2． HOPSCA形成的必需条件
不是任何地方都能采用HOPSCA地产模式，建成包含商务、居住、购物等业态的综合地产项目。HOPSCA的形成必需符合以下条件：第一，它必须位于城市中心区，市中心核心地段、城市各种资源决定了它天生的优越，商业的繁华及至上的生活；第二，她必须拥有大规模建筑体量，只有大规模建筑体量才可以完美演绎她丰富的业态，缤纷万象的生活！也就是说，只有中心区的大规模地块才能成为演绎HOPSCA的舞台。
3． HOPSCA魅力街区呈现郑州大地
在郑州市的中心区，紫荆山沿路土地资源日渐紧张，可供开发的大规模地块非常稀缺，由河南中信中原开发的方圆创世项目规划于紫荆山路与陇海路交汇处，在土地稀缺的今天，在郑州市中心建设大盘亦显得格外珍贵。
项目规划用地面积163.75亩，建筑面积近37万㎡，由一栋21层星级酒店、一栋25层5A级高尚写字楼、一座4层商业裙楼、600米商业风情街、生态园林、40000㎡购物广场、4000㎡双会所、16栋小高层、高层组合而成。
高尚住宅生活标准：新古典主义，品位生活
住宅由16栋小高层、高层组成，整体采用简约新古典主义风格，中轴突出，每栋住宅都朝南向布局，入口及中轴建筑拔高，形成主体楼盘的向心趋势，强化社区的中心感，塑造强烈的都市空间性格，同时使您可以享受中心绿地景观；沿街建筑采用西高东低，形成大波浪连续的街道界面，强化恢宏大度的空间气势，临街商业采用内廊形式，打造高贵品质。
高档酒店，国际商务交流平台
酒店将采用新古典风格建设，外立面典雅，现代。运用国际标准完美打造，内部设施先进，环境温馨，仿佛在繁华闹市中另开一处绿洲，成为商务、度假的理想之地。

5A 级高档写字楼，现代办公新空间
写字楼按照5A级写字楼标准进行设计建设，共25层。写字楼满足现代化办公的需要，无论从硬件设施，还是周边环境都在郑州位列前茅。办公空间可自由组合，单层可以分割成面积各异的办公区域，也可以根据客户需求设计豪华董事长套房，满足不同规模公司需要，为成功企业量身定做，内部设施与现代的各种商务活动相配套，与大型卖场有机结合，一起成为该区域地标性建筑。
园林设计：出则繁华、入则宁静
园林和建筑的新古典主义风格相统一，将浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合组织景观空间，展现一种华贵典雅、时尚现代的新都市空间——“出则繁华、入则宁静”的新都市住宅区。园林以小空间里演绎大环境、在大环境里构筑小浪漫，运用平面构成的原理，以曲线和直线的不同组合，在不同的组团内运用亭、廊、木栈道、木平台等造景素材营造各种休憩、观景、娱乐的小空间，丰富园区的整体气氛。
购物广场规划特点：区域商业中心，商业风情街
共四层的商业裙楼将丰富您的日常生活。一层到三层将引进全国乃至世界性的大型商家，生活所需应有尽有；第四层为泛会所，建成后，室内泳池、各种康体设施将满足您的休闲、娱乐需求！
此外项目600米商业风情街，为您带来流光溢彩的时尚生活新体验。时装店、精品店、唱片区、茶艺馆……为您全情开放。闲暇时到茶艺厅喝茶对弈，或是到书屋里看看书，尽享精致人生。
会所配备标准：商务、健身双会所，生意生活两全其美
双会所配套专为懂得享受生活、品味细节的您而设。健身室、瑜珈室、台球室……动感无处不在。在这里，您可以感受得到方圆创世对您的浓浓关怀和体贴之情，丰富的休闲设施让您身心放松，感受健康自在的生活。
方圆创世项目在市中心中轴线地带，拥有超大规模的建筑体量，当之无愧是紫荆山路第一大盘，更成为这条城市中轴的核心，影响整个中心区的发展。
方圆创世项目距离火车站仅2公里，距飞机场高速入口仅3公里；周围多达十余条公交路线，市内交通网路发达，对外交通非常便利。德化步行商业街、火车站商业购物区等都邻近于此，周围学校、医院齐备。
方圆创世汇集了中心区交通、商业、教育、医疗等资源，结合自身的多种业态，转换成更强大的城市资源能量，形成中心区庞大的资源聚合磁场。
在中心区拥有37万m2超大建筑规模，将六种业态资源整合在一起，方圆创世不仅让紫荆山路拥有了地标，更影响了中心区的商业、商务、居住的发展。然而这座中央城邦不仅单纯地拥有了HOPSCA的模式，更把HOPSCA“融汇、交流、影响”精神融入其中，引领郑州城市建设的进步！
                                      中国<中部>地产节组织委员会  [2006-3-4 15:26:00]