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| 现 场 直 播 信 息 |
| 【大河楼市网】 项目名称：方圆创世 开发商：河南中信中原置业有限公司 地理位置：陇海路与紫荆山路交汇处 售楼热线：0371-66399999 |
| 【主持人】 在这里我们首先感谢刚才来自郑州FM94.4郑州音乐广播给我们带来的现代舞，我也是来自FM94.4郑州音乐广播的DJ，很高兴和朋友们相聚在一起，经过方圆创世的不断努力，方圆创世的高尚住宅二期终于和大家见面了，去年11月认购开始，方圆创世高尚住宅2期已经吸引了近2000名的追捧，此次认筹是非常的成功，当然为了使我们客户更深入的了解项目，我们今天专门邀请了参与项目的各个专家，并准备了精彩的表演节目，互动抽奖和音乐等节目，感谢到场的每一位嘉宾的支持和信任，让我们相聚此刻，虽然今天的天气不是很好，大家相约一起，让我们见证HOPSCA美好生活，下面我宣布，方圆创世2007新品鉴赏会现在开始。首先请允许介绍到场的嘉宾，他们来自深圳博思堂广告公司、郑州市中原建筑有限公司，新加坡曾国峰物业公司专家，欢迎上海同济规划设计公司欢迎您在我们今天鉴赏会的开始，首先我们有请来自河南中信中原副总经王刚致辞，欢迎。 |
| 【河南中信中原置业有限公司副总经理王刚】 尊敬的领导、业主的朋友们，和媒体朋友们，大家早上好。首先请允许我代表河南中信中原置业有限公司向各位的到来表示衷心的感谢和热烈的欢迎。这次我们在举办方圆创世高尚住宅2期新品鉴赏会，邀请各位专家，不仅使客户了解方圆创世，了解HOPSCA，让郑州感受到HOPSCA领先模式的品质生活，作为郑州市首个HOPSCA国际街区，我想在这里有必要提醒大家一下一致关注我们的项目的同志们，都知道HOPSCA意思吧，但是有很多新客户，对此不太了解，我有必要解决以下，这个HOPSCA，他表示的是酒店、写字楼、购物中心和公寓住宅。 作为郑州市HOPSCA生活街区，方圆创世建筑37万平方米，有21层星级酒店，有4层商业裙楼裙楼，600米商业风情街，有4万米购物广场，16栋小高层组成，六大业态相互独立，相互互补HOPSCA的组合，让方圆创世，业态与业态的之间的互动以来，体现了HOPSCA的联动性，以及方圆创世的国际化的特质。为了完美的展示HOPSCA，我们在规划方面聘请了上海同济规划设计院，是目前设计涵盖面最的设计之一，在园林景观方面有深圳启东空间园林设计公司，提供具有国际水准和符合本地规范的景观设计和，建筑方面方圆创世，不仅采用双剥离双强，保温更通过的国家二A级出身，以及中方圆建筑工公司精心大打造，方圆创世的生活配置也是生活不可或缺的组成，配置大型的全地下停车场，经1：1的高车位比，设置有智能化安全设施，提升居住品质，环保节能方面采用先进的系统，生活管理方面，方圆创世聘请了了来自新加坡的新加坡曾国锋物公司，结合HOPSCA理念，以及全球的共同的服务标准，实现服务便利、舒适的服务项目，带给你与世界同步的尊贵享受。方圆创世酝酿近21个月，我们对它赋予了很高的希望，也希望在座的每一位对方圆创世的二期充满信心。电影《天下无贼》有一个经典的台词，我可以负责任的告诉你，黎叔很生气后果很严重，我今天套用这个台词，今天我可以负任的告诉大家，大家今天来参加我们的鉴赏会，明天大家入住方圆创世，结果会很满意，希望大家相信我们，同时相信你们的自己的眼光。 |
| 【主持人】 好的，感谢河南中信中原置业有限公司副总经理王刚精彩致辞，我们知道品质是企业的生命，品质也是企业信誉的标志，品质是全体职员互相配合、全体努力的结果，为了让我们的业主住的舒心和放心，我们的副总经理王刚，营销总监武红军带领员工将再次宣誓。有请！ 今天我们代表方圆创世项目建设团队，向所有支持和信任方圆创世的朋友们，郑重宣誓：用全部的努力，将方圆创世建设成为地标性一流建筑。用一流的建筑，将方圆创世打造成为“国际品质生活的旗帜”！宣誓人王刚，宣誓人李欧（同音），宣誓人武红军。谢谢大家！ |
| 【上海同济规划设计公司】 感谢大家的光临，大家出现了一些卖的非常快的局面，我也非常的高兴，希望这次演讲的能让大家，有很多朋友来听这个演讲，所以我想希望大家通过我的解说，对这个产品有更多的了解，做出自己的一个正确的选择。那么我首先先介绍上海同济，因此我们今年5月份，要完成一个百年庆，所以在此借这个机会，通过中信中原的舞台，向大家介绍一下我们同济，也希望大家更多的信赖设计。应该这样讲，我们这个团队在我做中信中原项目的时候，应该还不是我们说的上海世博会的设计团队，但是在做完后，这个团队我们成为上海世博会的团体，我不知道这个中间有没有必然的联系，我知道我们一直很努力从我们自己的专业过程中，现在上海世博会在2010年我们也希望在这里购买我们作品的客户，能力在2010年能够参观我们创作的上海2010年的上海世博会。同济各方面1996年成立以来，10年变成全国的第二，因为我们有50年的城市规划的建设的发展史，所以我们进入市场化后，我们迅速的得到市场的认同。从1997年到2004年我们统计了一下，我们在全国的项目非常的广，一方面我们自己从事的项目，这是我做过的全国各地的项目在大的快速的增长期间，有的选择的开始占领市场，我们每一个团队都用心成为一台阶而不是本着这个产值和效益去的，而在这个现实的就是我们自己个人从事规划行业10年以来作为的一个代表作，其中也包括我们上海世博会，也提到的我们的安哥拉的新城，前一段股票刚购买的甲方就是我们的成立的甲方，我们给他们作的石油化城市使安哥拉成为第二大石油供应国，保证我们在俄罗斯作的项目，保证我在大的项目获奖，我讲这些不是给大家吹嘘就是大家要认同。我们在整个中国人口向东迁移包括我们大量的农村人口进入城市的过程中，城市如何面对既不降低我们的生活的品质，同时要保证更多的人聚集在城市的中间，这对中国说来说是非常严重的问题，我们在做世博会的中间，我们在不断探索新的城市深层的模式，就是如何能够避免出现像我们80年代、70年代60年代纯粹的住宅区，纯粹的商业区，完全奋力包括工业区，这是在专业上就是现代主义的分布的模式，我们不断探求一种更加混淆多元化的充满活力的这样住宅群，我们在世博会中间也希望成为这样的理想，尤其是在我们现代社会，工作和生活越来越不能力的奋力我们提到的HOPSCA也好，还有我们的发展也好，就是人在社区当中，能够满足他们的需要，我们在城市当中不去郊外有污染的生活中谋生，他们以更多的强调教育，更多的强调全面的生活品质，因此我们在当时的建筑的规划里面按，我们强调了一个是酒店，一个是办公，作为我们结交的地标，来展现我们这个块地，不是住宅区而是城市的社区，他们能为整个社区的里的人提供全面的服务。这个是叶青最初的时候，我们去参观这个地的时候，我有非常深刻的印象，这里有很多的大树，我选择这个块地，他是有挑战性的地，因此我们在功能分区上把他分层三片区我们沿街角的地方，他会成为的共建的急剧区，中间是我们有中央公园的一块地的进深港港最大的区，我们创立一个轴线，最后尽量能按照原来的激励做文章最后的就是边上的一块，他更多的和周边的住宅融在一起，所以他的城市成熟和大家配比都相对的跟现状更加的体和。这三个片区形成我们主要的性格。（图）这是我们原来的厂房没有拆除的机理，中间就是我们这个主轴线，这个中间是小的户型，就是和现场的生活相结合。通过我们严密的制造希望给每一户创造一个很好的环境打造一个日照的环境。这个是我们曾经有过的方案，我们作了两个方案的反复比较，这个方案是强调他的中心景观，是比较活泼，他的建筑密度是小他强调的是环境，但是这个规划会造成一个问题，他有三个大的典史楼栋，尤其在后面的两湖，可能会日照和采光不是好，但是他能够给甲方创造住房量。那么我们在开发商业主共同商量的过程中，他们还是认为就是他们要保证每一户住宅都有很好的采光，关于溶聚力的问题，首先是每一户的利益，然后在是更多的问题。所以我们按照第二条方案，我们按照这个方案就是他的主轴线比较明晰，就是我们对光大市场的能够接受的模式，来构筑这样的话，他聚集率会下降，但是使环境非常的匀好，我们说，环境的匀好就是每一户，每一个小花园从楼层上看上去，品质非常的好，这个方案我们选择以后，我们构成一个原则，我们要强调均好性，强调住房在销售过程中，不会邹城某写户比较难销售的情况，这个就是我们总体的规划图我们作设计的过程中也是强调的均好性，每一户都有他们的自己的特点，他们构成一个绿带。这样是最后的效果图。大家可以看到很多楼数中已经引用前面的一块，我们还在下面还有一个的商业，这个商业可能会类似于家乐福，或者是义卖的，这样大型的超市，为生活提供很多的服务，他的地下车户和住宅区的车户可能会产生错风的情况我们把商业的佩佩后，可以更多的利用地下车户。我们在住宅区也是采取了满盘的低聚提可供更多的车位尽量不会再路面上有大量的停车，这个中间轴，中间有两个楼盘这两个楼这个二期的派盘就是主轴线路的西侧，大多数的就是主轴率中心的景观我不是说，二期就是最好的但是我刚才亲自的他的均豪性，我们中心绿地的景观是中间这一般使都能够观察到的。那么这个就是我们连接的效果图，我们在地面的处理上，我们采取了一种更加文种，古典更加符合我们的人民心目中，一个传统的一项古代中的家的，有屋顶、有窗的这个意向，这个意向从小孩画，当时我们竞标的时候，他们作一个很酷的房子但是最后他们还是坚持采取一个偏向简洁，不能说是复古的，但是比较简约的形成，主要目的就是长时间的是，经受其时间的考研，不会因为一时的式样的转缓使他们在三五年以后会落后。这个跟服装一样，如果今年时尚穿一些喇叭裤，明年无穿手脚裤，所以这个楼盘我们采取比较经典的形象，包括他的颜色，包括他地面的颜色，采取的是咖啡色，比较文种的颜色，这种颜色哪怕过三五年，十几年，20年，经过风雨的考研的还是显得很稳重，如果你用白色他会挂会会出现很旧的样子我们在现场的上，没有处理奶油蛋糕的形势我们在地面是用的非常的感情，所以这个地方希望大家能够喜欢，这个是大家共同的地面，不能遵照每一户的要求，每一户都去换一种造型希望能够凝聚所有购买楼盘的观察。 图这是是我们刚才讲的楼盘，这是使环境更加情景，这个是中间最高的地面，他为了保证他的主轴线的效果，他采取了一个比较大的楼花。（图）这个是夜景的效果。今天我在这里给大家对这个楼盘做一个说明。谢谢大家！ |
| 【深圳启东空间园林设计公司】 各位来宾，各位朋友大家上午好，下面我就把方圆创世景观部分作一个简单的介绍，希望大家能对整个景观整个小区的环境，有一个大的认识，有一个大的印象。说景观可能是一个比较新的名词可能非专业的认识，可能不太了解这个东西。但是说通俗一点就是一个环境，作为一个小区来说就是小区的环境，就是如何适合人的居住，在农村大家知道都有院子，在这个景观方面，我们就相当于农村的院子，因此我们居住生活，有很大一部分时间是在室外的。我们有更多的时间，更多的人与人的交流还是在室外进行的，所以我们是在在这个为人民提供交流场所的时候，会考虑到人的一些感受，包括人的使用上的功能上的问题。好，下面我来介绍一下。 |
| 【深圳启东空间园林设计公司】 首先在我们在作景观设计的时候，用建筑和谐统一建筑和景观是部分加的，如果是一个小区，建筑是建筑，景观是景观，他们之间是分割是天差之别的化，对专业的人士来说，这个小区设计的非常不整体，对非专业人士来说，他们都是一个风格的话，他们就会觉得这个小区住起来非常的舒服，这是感受上的一个无，感觉我们希望通过我们的建筑结合，使人民有一个很好的生活环境，首先大家可以看到，这个图片就是我们的目标，无论白天我们多少的买，我们希望感受到是一份宁静一份放松。还有我们拥有回归自然的向往。这几年随着经济的发展，社会的进步，人们对生活质量的提高要求方面，越来越强烈，这个大家是有目共睹的。以前我们的建筑都是我们专业上有一个说法叫定影式的住宅啊，就是说房子是一排一排的，一个接一个，就是现在大家对小区的了解，没有哪样子的，都是有景观、有环境来做的，而且还有一个方面，就是强调一种生态，这个大家可能会熟悉。各方面都在讲生态包括我们买的菜，这个成为社会都再关注的的问题，我们希望我们的小区，应和这种的发展。经过创造一个的自然的环境，但是我们还要在这个环境中感受到有人工的痕迹啊，我们是生活在城市当中是现代的的是发展的。 这是刚才我们建筑的一张效果图。我们对这个设计之前，首先要对建筑进行分析，通过这个图我们分析可以看到，我们建筑大学的听了介绍的风格，是属于一种我们认为是新古典主义，什么是新古典主义，我们认为新古典主义是古典主义的简化啊，古典主义是体现的是高贵，是典雅，随着社会的发展，已经不适应人的需求。我们按照人现在的需要进行简化进行处理按，就是我们现在的分析我们就是现在的风格我们景观，我们也要作一种与这种风格相适应的一种景观效果。这样我们在岗亭上我们的风格是顺应建筑的有破屋顶，有古典的造型但是，这种造型通过一些简化，把一些复杂的线脚都取消，包括一些景观，包括一些池子的作壁都体现。 |
| 【深圳启东空间园林设计公司】 这个是我们景观的场景图，大家可以看到，从主入口部分，这个有一个大的水晶区，这两个大景区就形成一个轴线，这个与建筑商规划的是完全相符合，我们是尊重建筑规划的方面，我们希望与建筑规划形成一个统一的整体。 |
| 【深圳启东空间园林设计公司】 大家在买房子的时候，很大一部分就是户型，然后是价格，然后在往下，我认为就是环境，我到这个环境，我到这个小区，我在这个小区的生活的话，我早上要锻炼有没有地方，我晚上要遛狗，或者找邻居聊天有没有人，也就是说功能的方面。这是我们的主观区，有水井有喷泉，再往前也是，再往前有儿童活动场地有老人活动的梁架，这个场景给人们提供一个户外活动的空间，这个各个空间是相互联系，通过一些交通，通过一些销路把他们串联，这个就是非常的整体，符合人的各个时段的活动功能，从视线上看主要是建筑的视线，中间一这条，就是有一条景观的主轴线，它的建筑通过建筑在家的时候，通过窗户，对这个景观有一个视线对人的影响是什么，就是说心情就是比较好，看到的不是一些破破烂烂，而是看到一片绿色有山、有水、是这样的效果。还有我们在交通上，这个红色是我们的消防的通道，这个是车行道这个是人行道。实现一种达到可以人与车的分流，就是人在里面休闲的时候，不用回来一辆车，我给他躲一下，尽量减少这样的情况。然后在绿化方面，绿化形成一个小区的重要的评判标准，如果一个小区的绿量达不到禁区一般，特别是到冬季，大部分乔木，大部分数开始落叶的时候解决大家发现的时候，就是光秃秃的时候，我们在这个方面也有详细的发展。我们包括三季度有绿。后面是各个部门的场景图，我们没有用电脑图，因为手化有一个感觉因为他强调的是有一种感觉。不是现实中的直接的现象。但是我们这种感觉，会通过现在的手法，包括建筑、包括铺转，来实现我们的这种感觉。 |
| 【深圳启东空间园林设计公司】 然后后面的水晶部分，这个部分我们体现的主要是放松、休闲的功能，因为我们在水池的中间，我们做的是中间的特色的水池的铺的是卵石，这样这就感觉到他是很现代的造型手法。但是这个大的造型对这个弧线有沿用前面的造型手法，我们的目的是让所有的景观是一个整体，不会感觉是很孤立，不会是景观与景观之间脱离的联系。另一部分我们在植物上，主要是是用植物来凿井就是说我们这一部分，我们有一块空地就是我们作的V地形，这个v地形有什么作用就是人的实现上的景观效果。如果说一片空地很平坦的话，人的感觉就是什么东西都没有，如果是这有一个坡，那有一个坑，就会感到这里非常的舒服，这就是我们做的目的，我们做一个土坡五，这个土坡上来种植一些植物，同时这些草坪很容易协调一个儿童或者是年轻人，或者是各种人使用它，因为草坪是人见人爱的，在深圳如果路边有很多草坪随便人都可以上，周末的时候，草坪上有很多人在那里玩，这个草为什么人比较喜欢接见，因为这是自然的回归。 还有我们做了一个儿童傻翅膀的场地，我们铺砌了场景的做法，一个滑梯，一个秋千，我们做的是一个沙池，这个与儿童的生活与性格中的一种雕塑，有一个是儿童自发的形成，不是说做一个滑梯，他只能画滑梯，在这里他可以外耍，儿童和儿童可以进行比赛，这都是自发可以产生的，我们向通过这种形势，来实现这样儿童的自然的开发。然后在周边的环境，道路的旁边我们作了一些条石，这些条石可以做人，同时有景观元素，因为他的贴边是用原生的石材贴起来的啊，看起来就是没有经过人加工的，就是一些自然的石块在草丛中若隐若现。这是另外一个儿童活动场地，这是我们作的一个游戏沙池。这个我们主要体现的是古典的味道，我相信大家很少见到这种造型的秋千，我们主要的功能不是他的使用，而是一种景观对人产生的一种感受。产生的一种心理上方面的一种感受。这种感受影响让的心理，然后是影响人的生活。 |
| 【深圳启东空间园林设计公司】 这个也是一些花池，包括一些路灯，大家可以看到，这个旁边的花池，包括花池做法，他都是弧线的，为什么采用这种呢？因为这样首先是温暖的，他与人的是贴近的，人很容易接近，很容易利用他。而这种古典的路灯他马上就把整个范围提高到一个情趣的味道上去，有这些东西，大家就会马上感觉到，有情调。为什么高端的咖啡厅，他为什么会装修这个环形，他就是体现情绪的。所以我们在这部分的场景，在边角的处理上，包括一些西部的做法上，我们是通过这些方面来体现。 |
| 【深圳启东空间园林设计公司】 后面我们说一些商业的部分，大家可以看到这个彩色的部分，我们是商业的部分，就是说，在小区的外围首先是商业，相对来说是一个比较吵的环境啊，毕竟他的人流量比较大，但是通过这个规划，包括我们的景观上的处理他会形成一个吵闹与安静形成一个对比，从进入小区，因为这个吵闹就停止，你上班不管受了多少委屈白天有多累，但是从心理上五会感到放松，我们在小区上处理上，首先满足他的交通功能，如果交通都满足不了的，商业是流动不起来，他的商业流动不起来商业就会减少，他的商业就会失去意义。在这个问题上我们做的是一些通过一些小品的，提升整个商业街的范围，在商业街首先是热闹的，所以呢，我们不能通过大部分的构筑物来阻挡交通，我们推动造型来造影，包括这些花池，包括花的颜色选用，都是从这个方面的来考虑的，我们这个是商业的景区的效果图，我们希望休闲的平台，在这个平台之上，就是说形成户外的商业的这个休闲的阳伞，在个别的夏季，特别是大家还是喜欢在室外进行就餐，这个大家都深有体会，我就不多说。 这个是夜景的场景，我们会创造一个晚上同样是繁华的。晚上同样是有景观点，最后祝大家身体健康、生活愉快。 谢谢大家！ |
| 【主持人】 我们严把质量关，新科技、新工艺、新材料的运用，一直是方圆创世坚持的创作惊世，下面有请郑州市建筑安装工程的代表向我们展示方圆创世的品质工程。 |
| 【建筑公司代表】 各位来宾、各位朋友，先生们、大家好，首先欢迎大家来参加方圆创世高尚住宅2期，我也非常荣幸的代表施工单位来参加这个会议，下面我把我们的企业的一些情况，以及一些基本工程，项目采用的施工，验收标准采用的新材料、新工艺、新技术，以及公司对这个项目施工惯例质量控制，包括后期的回访保修，像大家作一个汇报啊，我们中方圆成立1999年是一个房屋建筑工程二保企业，公司下设的办公室、经营部、纪检部、以及财务部，项目经理部，公司拥有员工980，专业技术人员189人，其中高级职称3名，中级职称66，国际二级项目经理20名，国际项目经理30名。公司此成立以来完成产值12亿，平均年产值就是1.5亿，这个获得的一些强项26项，其中有代表性的中方圆西区Z号、4号，河南省获得商领杯，东区58号获得优质中州杯，现在正在上报中州杯，在这里我们吸取51都是高层住宅。领袖我们在管理处于服务区，被交通厅评委优良工程，2002、2003年我们获得郑州市建筑业光荣称号，下面我们把工程的验收标准，新标准，新工艺给大家介绍一下。这个本工程采用的施工验收标准都是国家建筑工程最新的施工及验收标准，国标，50、300。 |
| 【建筑公司代表】 这个标准我给大家介绍一下，很多业主不是专业人士，这个新的标准从施工建设比以前高的多，过去都是施工单位，建设单位一平就算，现在是五方验收现在是从施工、勘察、共同参加，这个验收程序，这个是大家说的算不是说企业，建设单位一说就行性的，这个验收是实行分户验收制度，这个分户验收就是对每一户进行验收，过去的就是筹建说验收就是一栋楼筹建一层，一层筹建户，这个验收比较粗糙，这个验收必须粗糙，现在是必须验收到每一额户，每一户进行评比。现在这个我想这个验收办法能够确保工程质量。这个新材料、新工艺、新技术的运用，我们采用混凝土块，这个新材料都是节能环保的。主题结构采用的高效结构，交织性，避免在过去墙体用拉揭贴。避免这个混合图的循环。这个就是建筑的新材料，这个大大提高的光感质量、结构质量； |
| 【建筑公司代表】 再一个外墙采保温。保温材料是新型的保温材料，这个保温材料是通过国家的认购省建设厅推荐使用，同时这个外保温的同时施工，有的很多业主会发现这个问题，这样保证了你的耐久性，另外这个外外窗采用是齐名材料，这个玻璃采用双层中横玻璃，住户门采用环保门，这个通过新材料、新工艺、新技术的应用，我们这个方面的节能可以达到60%-80%，就是这个夏天空调的时候可以缩短。这也可以做到东暖夏凉。这个是讲的新材料、新技术的应用。这样是讲我们公司对方圆创世的项目的管理，质量控制，因为质量是百年大计，业主也非常的关心。 首先是我们公司中标以后，我们承接这个工程以后，我们选择信誉好、技术能力强驻足项目部，确定工程承包质量，以及工程质量安全管理书，这样从法律上明确的项目管理的责任，大家知道现在建筑法规定，施工单位，要对自己的城建的施工单位，实行终身的负责。 |
| 【建筑公司代表】 下一步讲项目经理。项目部的素质的高低直接影响到工程质量的高低，项目经理部是直接负责每栋楼生产的单位，因此来说，项目部管理的好坏，直接影响到工程职工的质量，首先项目在人力资源是配置合理科学、尤其是项目经理都是选用国家二级项目经理，以前都是在公司城建比较好，尤其是获得大奖品的项目经理，这个项目工程增长都是选择10年以上的工作应验，都是有中级工程师的人担任在劳务队在选择上，我们选择社会信誉好，劳动好，并签订劳务工作，各自的权利。在施工材料选择上，我们在钢材权利食用大厂的钢筋，就像鞍钢、邯钢都是大场，我们才能获得质量好的供应商，这个水泥我们全部选用炫耀（音）水泥。另外我们的这个材料使用好，我们都送出检验时检验，合格后才投入使用，另外我们的作管理上我们公司推行ISA9000 |
| 【建筑公司代表】 对提高企业的管理水平，以及产品的质量都起到非常好的作用，这个是我们的世界企业在长期以来，使用管理的总结的应验，另外从具体的管理细节上，我们工人上岗前，要求进行培训首先是劳务公司项目部进行交底，对一些特殊的工程，尤其是启动工、电焊共都是持工作证上岗，在施工过程中，每道工序之间，确保每道工序合格，否则是不能合工的。总的通过以上的制度和管理办法，我们从根本上保证工程的质量，现在来看，我们从现在的施工情况看，应该讲我们的管理办法和制度是科学、合理的，管理也是到位的，效果也是不错的。现在我们介绍一下方圆创世二期7号楼质量进行的情况，二期工程从2002年开工以来，质量安全进度都是比较平稳的，基本实现我们开工之出的进度质量安全的目标，进度情况就是现在的主题已经到15层的峰顶，应该计划说我们在6月中旬全部封顶，当然我们期间的这个民工麦收、秋收是不放假的，另外从质量、从材料检验这个分段验收的情况来看，质量也非常的好，这个通过质量占优质结构的初评，我们现在正在上报中州杯，这个就是现在我们工程实际的情况。 安全也就是说现场的文明施工，也得到使安检站的一致好评，已经批准我们成为郑州市安全文明的示范工地。下面讲后期的维修。这个维修上我们公司严格执行国家现行的房维修办法，我们在验收以后，按规定对业主进行回访，我们在发现问题以后及时进行维修，保证我们的业主满意，使我们的业主没有后顾之忧，在座的朋友，我们欢迎准业主到现场对我们的工作进行监督和指导，在这里我代表我们中方圆建筑公司，我们中方圆有能力，把项目做好，做成精品的工程。好谢谢！ |
| 【主持人】 主持人：感谢陈先生的演讲。下面让我们休息一下，为你清楚的来自F94.4。给您带来的相声。 |
| 【主持人】 谢谢DJ精彩的表演。下面我们进行抽奖活动，我们将抽出20名幸运朋友，我们抽出20名的朋友将获得1000千元的购房卷我们继续今天的鉴赏会，享受HOPSCA、在提升高品质的同时，方圆创世同样提升HOPSCA品质，在这里我们专诚要求新加坡曾国峰业务公司让我们一起来感受HOPSCA尊贵生活。我们请到曾国峰先生。欢迎您。 |
| 【新加坡曾国锋物业咨询有限公司董事长曾国锋】 大家好，我很荣幸的今天能在场来介绍我们曾国峰管理公司，首先我很感谢你们在场的朋友。我用英语来给你们讲座。可是我们的小姐会翻译。谢谢！ 我们是新加坡最大的分层物业管理公司，我们在这里简称为物业管理公司，我们创办于1995年，大概是12年前，我们具有国际水准的公司拥有ISO9000标准，我们在新加坡提供了很多优质的楼盘顾问服务，这些都是我们100多个楼盘的照片，包含26000多个单位，因为新加坡很小，我们一个楼盘最多是几百个单位，不像你们这里这么大，我们的管理项目涵盖了办公区、商业大厦，就像HOPSCA一样，在新加坡我们办总厦，如果你们到新加坡去，那个总厦（音）就是我们管理的。那个是我们非常著名的住宅区。 |
| 【新加坡曾国锋物业咨询有限公司董事长曾国锋】 我们的公司客户中已经有1/4委托了我们的管理，他们的物业、他们的楼盘已经超过10年了，刚才提过了我们在2002年我们获得了国际质量体系的认证直到现在，曾先生非常荣幸的能跟中原中方圆置业合作，我们已经进驻了在青岛、郑州，提供了产业咨询，希望我们可以进一步脱产新的商机，在我们的公司，我们非常的相信自己的企业文化，创新、卓越就是企业，承诺什么呢，承诺提供一个高品质创新，我们有现代的科技，我们确保创新，还有服务，我们以国际水准来管理产业。这就是我们的创新、卓越、承诺的企业文化。这是我们公司的使命就是以个性化专业服务的水准提升物业价值，这就是我们的价格观，我们也是秉承专业服务，还有我们诚信的价值观。这些都是我们的团队的员工，曽先生非常相信物业管理需要一个具有高奉献敬业的创业队伍。 |
| 【新加坡曾国锋物业咨询有限公司董事长曾国锋】 我们公司董事级的都是超过25年的以上的经验丰富，所以在大批的管理经营，我就可以给我们的客户带来很专业性的服务。接下来为你们介绍的是我们的物业管理的服务，我们负责包括法律、报案管理，装修工程，风险与完全管理，因为我们坚信我们时刻与业主联系，我们让业主关注服务管理、维修的情况。现在曾先生和你们一起分享的是公司的管理理念，优秀的物业管理就是您投资的保障，我们都相信有热忱和遵守公司规定的员工就是物业管理的要素，当然不可或缺的就是员工的培训，因为有非常好的员工的培训，就能提高他们的效率，让他们不断的提升，日增完善。我们坚信我们的物业的定义，接下来我们给你们分享我们怎么样给业主设这个定义呢？我们非常相信沟通，就是在员工与客户接触与或者客户参观楼盘的时候，业主就在那个物业管理形成那个管理价值。 |
| 【新加坡曾国锋物业咨询有限公司董事长曾国锋】 有质量体系的机构将会满足业主的需求和期望。这就是在讲我们得让了员工贯彻质量方针，实施质量的目标的计划和协调，让员工与业主相互沟通，也让客户满足受人尊重的需求。我们治理物业管理优势收费用非常的困难，所以我们提倡的是有优质的服务，我们的居民也乐意的支付管理费用。但是质量提高服务的基本概念。当然我们讲了创新就是不断的采用现代管理的方式、方法开拓新的服务方法，保持我们竞争的优势。我们必须坚持不断的创新，以革新卓越的行销手法和实践的管理方法达到这个理念。谢谢你们！ |
| 【主持人】 方圆创世从楼盘的设计一切都用一种超强的思想，照着城市发展的未来，所以HOPSCA对消费者整个行业带来的不仅仅是住宅开发模式的冲击，同时页式一种开发思想的冲击共同的划分，给地产带来先进的模式。今天我们继续为您邀请的是深圳博思堂广告公司 |
| 【深圳博思堂广告公司董事长郑迎九】 我是今天最后一位演讲嘉宾了，大家听了一上午也非常的认真、非常累了，我想大家先活动一下。我今天主要是讲几个专业的话题，跟大家有关系大家，大家购房最关心的是三个话题，第一个是房价是涨还是落的问题，这是你们最关心的问题，第二个是郑州在哪里选房子，第三个问题是选什么类型的房子。我觉得这个是你们在选择房子之前要考虑清楚的问题。 第一个问题，房价是会涨还是会落，同意房价降价的举手，好放下。同意市场房价升的举手。那个大家的愿望很好，但是跟你们现在选房子有关系，那么一个是我给大家举个例子，现在的房价还是在升，不是中国的事情而是世界的事情，整个世界的房价全部在升，2006年关于房价上升，有几个具体的数值，莫斯科的咱们都说，苏联他发展加速了，莫斯科的房价上涨我给大家三个数字上涨，20%、30%、40% 嘉宾：20%，还有没有， 嘉宾：30%还有没有增长的。 嘉宾：40% 莫斯科上升了40%，伦敦的上涨了多少，英国和美国法国发展是增加的，伦敦是1%、负5%，10%，香港是离我们最近了，从1997年进入了一个低落，2006年香港上升了7%，孟买商家的房价都非常的快，亚洲的金融危机以后，亚洲的经济开始走向发展，可能你们不是太熟悉孟，我也没去过，孟买他的房价上涨是最高的，它是50%。这个表格是实际的。关于到权威的杂志，它所罗列出2006年的全球的房价都在上涨，需要这个资料我那里有报纸，我给你们报纸，会到我们国内看看，再才猜猜北京究竟上升多少？ 嘉宾：20% 嘉宾：18% 曾先生：谁说的18%，很准确。北京去年上涨的是18%，这个速率使中国是必须快，但是在中国平均在两位数以上，2006年中国上升了两位数以上，那么我们给你们说几个判断的数值，你们掌握这个判断的数值，对你们今天买房子有用，对你们今后买方也有用第一个是GDP，房价的上升与下跌有直接的关系，关于GDP在上升，或者一定会上升。这是一个同比的比较值，中国2007年定的GDP是多少？10%，今年基本设定是9%，9%是最理想的发展力度，中国一直维持最理想的发展额度在增加，所以说全球的钱都在中国，比如说美国的公式，特别吸引中国的在那里上市，全球的企业都在中国中国迎来了他的最好的发展时间，你们要关注第一个就是GDP问题。 |
| 【深圳博思堂广告公司董事长郑迎九】 第二个问题就是关于中国GDP的几个大事。我们觉得，中国的经济可以看10年中国的经济可以看10%，1009年是中国60年，因为60年是架子，因为2009加40年是中国大的世界，2010年是世界最大的事，我们国内有五年计划，其实世界上有十年骤起以后的事情，大家判断我觉得最少看十年，第二个部分中国的房地产房价跟中国的国情有关，我们中国的大国策的是要进行到城市化，皆是说农村的人口城市化，现在的城市化人民是3年9个亿，我们20年是8个亿，中间的差额是4.1亿，他4.1，对等的房子的需求量的是将近1个亿需求量，就是20年要产生的新房子是1个亿，他要进城，他4.1寻求到的咱们按照中国2.31亿是一户，你说房子会不会下跌，如果这么多下跌我建议股市是风险莫测股市是投机品，中国股市仍然是投机品，你们了解股市。过一回我们PK一下。跟房子无关的我们可以一会聊。 这是我们国策的问题，这个国策是中国进城会加快，他所需要的房子的数量就会加快，第三个是跟消费水准有关系，中国最大的消费指数是房地产啊，一个是汽车，还有一个是旅游。这三个是最大的消费支出，那么三个大的消费支出跟的消费链有关系，所以房地产占到GDP1.9，如果中国的GDP9%，他已经占了1.9%，他占的比例已经很大所以说房地产是消费最大的支出品，有几个数字，大家可以看，他的房价是不是已经上涨到高线，我这里有一个提示，你们在座的大家，你们是不是每年都全球旅游一次，一年旅游一次？说我们房价还有上涨的空间。第二个你们每家是不是有一部私家车，有的举手。比例很小，我觉得房价还有上升的空间。作为第一大消费的房地产，如果后面没有大家，就说明房地产还有上升空间，比较中国和美国，其实美国在这方面，远远比我们发达，为什么美国领先50年，有的观点说70%，其实他们是走在我们的前面的，这个数据可以表明第三个问题是大家比较明显的，这个政策一直在调整，比如说2005年的、2006年的新政，3月份的股市上涨包括三月份的出台的一系列的政策，那么政策对房地产的影响是什么，我个人的观点政策是好事情，中国的政策不是今年才有的关于房地产的政策，到目前为止，已经有6次调整，6次调整从2005年以后是主动的调整，这个政策第一个是关于2006年诸融基上升以后就所银行的资金，我们叫银行调整，96年是紧缩银根，98年是亚洲危机，03年是非典。中国的政策已经进行了这么多调整，现在大家不是谈是不是调整，只有调整才能让房地产健康的发展。所以我说调整是很好的事情，调整之会让房地产更稳定的发展。这是我们提的第一的问题。 |
| 【深圳博思堂广告公司董事长郑迎九】 第三个问题，郑州作那里在选房，我觉得有三个区域，第一个郑州新区，第二个郑州郊区，第三个郑州市区，三个地方选房子有他的优劣点。 |
| 【深圳博思堂广告公司董事长郑迎九】 这个自己的发展，中国的房地产18年经历了三个发展史，地段的价值，第二个环境的价值；第三个是城市的价格。我简单的说，第一个是李嘉诚提出出来的地段，他是地产的初期，从1987年开始第一块土地的开买一直到1996年的时候，是中心论的地段为核心论，这个地段是相当于郑州的火车站像二七商圈。第二个阶段是关于环境的设计，以前环境的设计以前是每年，这个在1996年以后才有环境的设计这个环境的设计让郑州的选择发生了变化，郑州是东部片区，比如说建业的城市花园，鑫苑名家是在这个地方行程，郑州豪宅去都是在这个概念上形成的，第三个部分是相当于现代的阶段，我们的现在的阶段是关于房子的价格，郑州的郊区也发展的蓬蓬勃勃的，郊区有一个比如就是交通问题、学校、医院的问题怎样，因为住要生活，所以地产里面有一个观点，换句话说就是有一个现象，就是后都市显象大家可能听说过但是大家可能不会关注他，后都市的问题，回到城市里，这个不是发展商能口述的，这个也是房地产发展的重要的标志品。 那个这个部分相当于在郑州的2006年特别明显的，这些话题是比较明显的相当于郑州的2006年第三个部分是选择什么类型的房子，当然我特别推荐方圆创世，因为他的HOPSCA是戴表最新的关于到世界的规划概念他不仅仅是HOPSCA的理论他代表世界的观念HOPSCA起源于美国拉德方斯，这是整个的地图，中间的三大赫，左边是老区，右边的是新区。这是巴黎的地图，新区的是在这个部分行程的。拉个放纺丝，这个进驻是什么？大家有没有建设，这个叫新凯旋门，这个是从新凯旋门建筑的开始这是他的接到，这是他的整个的规划。这是他的新区的规划，跟巴黎老区融合的非常好。 |
| 【深圳博思堂广告公司董事长郑迎九】 这是他的新区的规划，跟巴黎老区融合的非常好。那么拉各纺丝占地170公顷，建筑面积30万平方厘米，形成了写字楼、公园、会所、住宅，大家接触到的六个词是来自拉各纺丝，还有我们国内还有潘石屹艘后，还有普降新城也是同样的概念这是艘厚，他是住宅，地下是商业，地下部分是会所整个环节是是开区的环境，地下的部分都是商业的部分，上面的部分是关于到住宅、写字楼，这些都是非常的典型的，这里面有张欣的一句话“这是关于到HOPSCA在国内应该他不是唯一的观念，他代表整个发展的方向第二个问题是关于郑州的HOPSCA，方圆创世是非常的典型的例子，其实你们看到的郑州未来的综合性的楼盘是越来越多，包括我们的应该来说，从今天开始他本身就代表方向今后你们会看到越来越多，因为他对生活的便利性很强。 方圆创世有几个方法值得大家深入的研究，我不说他好，也不说他还坏提示几个方面，给大家研究。第一个部分是城市的价值，关于房地产发展的第三个价值点，城市价值就是要有很好的环境，落实到方圆创世，都市的整个郑州的都市中州在紫金山路另外一方面它的规模33万平方米，这么大的楼盘在周边非常的难得都市内的楼盘越来越呈现出点点状，我们叫独栋楼很多，无法建筑到很大的社区都市里面大的社区是一件非常的稀缺的事情，我觉得这个是第一个。第二个部分是关于他的酒店的价值。因为这里面有一个物业管理的问题。刚才听到新加坡关于的公司他是非常的好，它的酒店的标准，会建立起来为什么会选择新加坡，为什么会选择这么较短的服务水准因为他这里有承载因为这是私有的酒店另外一个方面是写字楼，他不像住宅，他是一个城市的中心点，所以这个地方有很好的写字楼。 |
| 【深圳博思堂广告公司董事长郑迎九】 方圆创世有几个方法值得大家深入的研究，我不说他好，也不说他还坏提示几个方面，给大家研究。第一个部分是城市的价值，关于房地产发展的第三个价值点，城市价值就是要有很好的环境，落实到方圆创世，都市的整个郑州的都市中州在紫金山路，另外一方面它的规模33万平方米，这么大的楼盘在周边非常的难得，都市内的楼盘越来越呈现出点点状，我们叫独栋楼很多，无法建筑到很大的社区都市里面，大的社区是一件非常的稀缺的事情，我觉得这个是第一个。第二个部分是关于他的酒店的价值。因为这里面有一个物业管理的问题。刚才听到新加坡关于的公司他是非常的好，它的酒店的标准会建立起来，为什么会选择新加坡，为什么会选择这么较短的服务水准，因为他这里有承载，因为这是私有的酒店另外一个方面是写字楼，他不像住宅，他是一个城市的中心点，所以这个地方有很好的写字楼。 第四个部分是环境的。其实里面的环境，他有一个总新的环境，有第二个中心环境有所有的邻里的环境，这是第五个，不第四个部分，第五个方面商业。商业有几种的商场，第二个他有商业步行街。第六个价值是关于会所啊。会所是休闲的，会所在这里有两重的提议，第一个是关于到住宅的有单独的会所第二个部分是关于到写字楼地会所这是都是你能够共享的。这是关于到会所第七个部分是关于住宅，他整个体谅是后现代主观主义特别强调二期住宅二期住宅他们有关于的钻石我们把它定位就是金钻第一个经过第一期的开发，所有的人员都更有经验应该说朝着更好的方向营造，第二个二期的部分，在所有的社区是中央区，别看他在住宅上，但是他整个社区里面的是中心点，中心点的概念就是左边可以看商业，可以看酒店，右边可以看整个中央的环境。为什么我们把二期看钻石，因为他在社区的中间，第二个7号楼他可以看中央警官，10号楼，可以看我们的第二中央警官，因为他的环境是大的纵向的园林环境就是他的楼和楼的环境特别大，他所呈现的是大花园的布局。第三个他非常的安静，我们壹期作的销售的比较，沿路面的比较，销售的速度比较慢，因为一时间只慢一个跃跃，但是二房子会非常的安静我相信有一些环境，大家可以到现场大家可以到现场上再次的斟酌和商量。但是二期的参与者希望能够带给大家一个横品质。这是关于二期的不同点。上面的部分就是我所给大家的提示，最后祝愿大家在今天，在今后，在未来，都能够选择自己满意的房子。谢谢大家！ |
| 【主持人】 感谢郑先生的演讲听了郑先生的演讲在座的专家，作工作的时候，会有一个更好的方向对我们的业主来说，选房子会头脑清醒一些。 接下来是我们的抽奖活动，2等奖10名可以获得购房优惠2000元，一等奖3名可以获得购房优惠3000元。 |
| 【主持人】 方圆创世高尚住宅2期住宅二期的新品鉴赏会到此结束了。感谢大家的参加。谢谢 |