| 现 场 网 友 提 问 |
| 【网友： 大河楼市网友】 |
[2006-1-6 21:24:00] |
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| 【网友： 大河楼市网友】 |
[2006-1-6 21:22:00] |
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| 【网友： 大河楼市网友】 |
[2006-1-6 21:19:00] |
财富的流向
但随着中西部房地产价格迅速飚升，江浙民企尤其是浙商却成为中西部城市老百姓眼中房价飚升的罪魁祸首，一些地方房价的飚升，使得原本就收入不高的中西部城镇居民，难以承受买房的经济压力。
在中西部老百姓看来，城市房价的遽然上升是东部人搞的鬼、惹的祸。实际上，从理性的角度来讲，中西部地产业的迅速上升，的确是江浙民企西进诱发的。
随着今年3个有关房地产业的调控政策出台，东部楼市迅速走低，中西部地产受此影响也出现了相持态势，楼市一改以前的火爆转而不愠不火。
需要注意的是，随着东部地产尤其是长三角地产的下行，必然导致大量投资于楼市的资金退出，而目前中国又缺少有效的资本投资市场，这些大量的闲散资金往什么地方去呢？无疑中西部巨大的地产市场、低廉的价格和继续上行的态势将是这些资金的首选。
从这点看，这既是中西部地产上行的推动力量，又值得各级ZF警醒，应防止如东部的地产泡沫大量出现。从这个角度来看，江浙民企西进房地产对中西部来讲可能是把双刃剑。同时还表明2005年的地产调控政策还是任重而道远的，调控地产的政策不但对于东部，对于中西部也不能松手。
虽然江浙民企从事地产业给中西部ZF雪中送炭，解决了燃眉之急，也推动了当地经济的快速发展，但中西部居民的购买力相对于东部，更难以承担上涨如此之快的房价。这无疑会加重中西部居民的负担，使得中西部居民的生活水准下降，导致中西部相对贫困的加剧。同时，中西部地产迅速上涨，必然导致当地土地成本的飚升，这样会加大制造业的落地成本，使得东部的制造业向中西部转移的成本加大，不利于西部制造业的发展，当然对西部崛起也产生一定影响。
更让人担忧的是，中西部地产的遽然飚升在一定程度上是江浙民企助推的，“开厂不如盖房，盖房不如买房，买房不如炒房”，这背后很大程度上有数量巨大的投资楼市和炒楼游资的身影。回顾长三角楼市的飚升，在一定程度上是源于地产商、投资客和炒房客不约而同的合力，但关键是他们赚取的巨额利润是东部人赚东部人的。但如果东部的地产商、投资客和炒房客在中西部楼市合力，却是东部人赚中西部人的钱了，因为房子最终是由当地人接盘、居住，这无疑是东部借地产将中西部的财富进一步向东部转移，导致东西部地区贫富差距进一步扩大。 |
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| 【网友： 大河楼市网友】 |
[2006-1-6 21:18:00] |
农村的农业税减免后，中西部以前靠农业税支撑的大多县、市ZF突然失去了财源。虽然有中央ZF的转移支付，但光靠上级ZF的转移支付实在难以运转，因为转移支付只是农业税减免后的预算内部分，至于一些暗的部分，地方ZF却难以筹措。
正当地方ZF为入不敷出、捉襟见肘的地方财政焦急不已时，迅速崛起的地产业成了中西部地方ZF的救命稻草，一些中西部地方ZF靠卖地不但解决了财政危机，而且有些地方过得比以前滋润。
据调查，一些中西部县级或市级ZF一年卖地就可获得数千万到十多亿数额不等的巨额预算外卖地收入，而这些收入在一些地方，甚至比财政收入都多，有的占了地方财政收入的50%以上，再加上地产和建筑业的税收，使得中西部地方ZF突然间觉得天上掉下一个大馅饼，手里有了大把可用的钞票。 |
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| 【网友： 大河楼市网友】 |
[2006-1-6 21:18:00] |
地方ZF为什么迎合？
从2000年开始，在江浙民企尤其是浙江民企的开发和带动下，中西部的房地产开始启动，楼市出现了红火的苗头与景象，楼市的价格也慢慢地向上爬升，尤其是芜湖、成都、重庆等城市。
而2003年无疑是中西部地产市场的重大转折点，中西部的地产遽然飚升，其飚升的速度决不亚于长三角楼市的速度，表现在楼市的疯狂抢购，以及楼市价格的飚升上，如安徽、江西等地楼市的价格在2003年到2004年就几乎翻了一倍。
中西部的地产遽然飚升带动了当地经济迅速发展和财税收入的快速增加，大受中西部地方各级ZF欢迎，房地产业兴旺，土地的商业价值凸显出来，本来入不敷出、捉襟见肘的地方ZF开始发现原来手里还有一座金山。
于是土地作为稀缺资源，并且独家垄断，价格只上不下。房地产给地方ZF带来的好处多多，拉动了当地的GDP，增加了地方财政收入，改变了城市面貌，提高了城市形象，增加了就业岗位，这一切都是任何一届地方ZF梦寐以求的政绩。有了地方ZF的全力支持，这个行业吸引了众多的社会资金，想不火都不行。无疑资金丰厚的江浙商人尤其是浙商理所当然地成为中西部官员的座上宾。
更为重要的是，中西部房地产的适时崛起成为中西部县、市ZF农业税减免后地方财力的一根救命稻草。
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| 【网友： 大河楼市网友】 |
[2006-1-6 21:17:00] |
中西部地产崛起福祸难料 ?11月中上旬，一座由浙江民间投资40亿元，占地5000多亩的河南国际小商品城，在河南省荥阳市大张旗鼓地动工兴建。
几乎在同时，由23名浙江老板组成的商铺投资团飞抵成都。在一周时间里，投资团总计在川内投资上千万元购置商铺，在川内楼市迅速掀起一股投资热潮，投资团成员大多来自温州、宁波、台州等地。
台州专做东部产业向中西部转移的投资咨询公司的一名董事告诉记者，中西部地产业是他们近几年做得最成功的，也是浙商最热衷的产业转移锁定领域。这显示在东部地产业陷入低迷时，中西部二、三线城市无疑成了一块大肥肉，受到东部尤其是江浙民资的热捧。
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| 【网友： 文人】 |
[2006-1-6 21:15:00] |
中央ZF：我本将心照明月，奈何明月照沟渠。
地方ZF：知我者谓我心忧，不知我者谓我何愁。
开发商：我自横刀向天笑，去留甘胆两昆仑。
群众：小轩窗，正梳妆，相顾无言，唯有泪千行。 |
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| 【网友： 大河楼市网友】 |
[2006-1-6 21:14:00] |
郑州是一个年轻而古老的城市，曾经是一个绿树成荫、民风纯朴的中原重镇，虽然比不上江南的秀气京城的霸气，但至少是留给每一个在郑州生活过的人有很多美好回忆的地方，但这些年来房地产业的无序发展乱开乱建，已经将城市固有的特色和文化家园涂抹的面目全非，200多万人口还要再增加300万，难怪二三百家房地产公司争相吞噬着每一个居仕的每一滴血汗，更可气的是那些所谓的专家学者，甚至于桃李满天下的“先生”们，居然也为了这点残羹和那些奸商们串通一气不惜出卖文化，闭着眼睛为他们树碑立传，他们哪里还有一些文人的骨气和文风。
郑州人身在异乡的时候，最会想起的是那一碗热喷喷的烩面而不是什么鲍鱼大餐，无家的人最渴望的是能早日拥有自己的温馨“田园”。而不是那些"某某湖畔\塞纳河边",房地产业原本是和所有行业一样用产品用品质用合理的价格去满足消费者的一种商品而已，而今天,它在我们心中已成为了一只怪兽,叫吾不得开心颜。 |
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| 【网友： 大河楼市网友】 |
[2006-1-6 21:14:00] |
郑州是一个年轻而古老的城市，曾经是一个绿树成荫、民风纯朴的中原重镇，虽然比不上江南的秀气京城的霸气，但至少是留给每一个在郑州生活过的人有很多美好回忆的地方，但这些年来房地产业的无序发展乱开乱建，已经将城市固有的特色和文化家园涂抹的面目全非，200多万人口还要再增加300万，难怪二三百家房地产公司争相吞噬着每一个居仕的每一滴血汗，更可气的是那些所谓的专家学者，甚至于桃李满天下的“先生”们，居然也为了这点残羹和那些奸商们串通一气不惜出卖文化，闭着眼睛为他们树碑立传，他们哪里还有一些文人的骨气和文风。
郑州人身在异乡的时候，最会想起的是那一碗热喷喷的烩面而不是什么鲍鱼大餐，无家的人最渴望的是能早日拥有自己的温馨“田园”。而不是那些"某某湖畔\塞纳河边",房地产业原本是和所有行业一样用产品用品质用合理的价格去满足消费者的一种商品而已，而今天,它在我们心中已成为了一只怪兽,叫吾不得开心颜。 |
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| 【网友： 大河楼市网友】 |
[2006-1-6 21:14:00] |
引导郑州市房地产某些所谓的行业官员充其量是一些政客和想从此行业行业当中捞些政绩的人们，他们一不是专家，二不是管家，三不具备对地产行业专业洞察力，倒是这些年来滋生了不少偷吃大米的鼠宦之辈，他们嘴里面一天到晚叫喊着所谓的行业创新发展，而心里面确偷偷的唱着“我爱你，爱着你就象老鼠爱大米”。其次地产进入郑州市以来一直就不是一个文化含量和知识含量很高的行业，那些腰缠万贯的老板们，昔日的第一桶金子没有一个是蹲在河沟里面自己淘来的，殊不知多少家金融部门为此频频翻船。今天看来他们倒成了所谓的地产精英，给自己灌了那么多的夺目的头衔。2004年深圳住交会的颁奖晚会上，主持人窦文涛和鲁豫都无奈的说：“当了这么多年主持人，主持了这么多年的大型晚会，颁发了那么多次奖项，都没有今天一晚上颁发的多。”是啊，各位你见过哪个颁奖晚会能颁发三百多个奖项的吗？而今，上海住交会又快到了，可能那些所谓的地产精英又要一个个粉墨登场，顶着消费者的怒骂赚着购房人的血汗钱去领取那一文不值哗众取宠的某某奖，然后，发表一些爹死娘嫁人的废话。我以为做人是应该有廉耻的，可能这个千疮百孔的市场游戏规则，让你赢得了一些暴利并不都是你的错，但是你还那么嚣张那就是你的不对了。
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