郑州市民秦某在中介公司的带领下看了一套二手房，随后通过其他途径购买了房子，中介公司便以违约为名将其告上法庭，要求全额支付中介费。昨日，愁眉苦脸的秦某终于笑了，因为郑州市中原区法院驳回了中介公司的起诉。
　　事发:委托中介方购房
　　今年5月6日，准备买一套二手房的秦某，找到了从事房屋中介的郑州家美房地产咨询有限公司(简称家美公司)，双方签订了一份房屋代购委托协议。协议约定，家美公司为秦某的非独家代理服务提供者；秦某不得与家美公司介绍过的房主自行成交，否则，家美公司有权获得约定的佣金，秦某按该房产交易价格的2％向家美公司支付违约金；家美公司为秦某找到交易对象，在签订房屋买卖合同时，秦某按合同总房款的1％向家美公司支付佣金。
　　6月12日，家美公司与秦某签订“客户服务确认单”，并带领秦某看了邢先生的房产，秦某对此表示满意。之后，家美公司在自己印制的“客户服务确认单”签下“确认中介成功”字样。不久，秦某得知，这套房屋的房主并未委托家美公司对外出售。
　　6月23日，秦某在网上看到了房主邢先生发布的卖房信息，并在他人的介绍下，与邢先生取得联系。随后，双方签订了房地产买卖契约，以17万元成交。
　　家美公司得知这一情况后，认为秦某违约，于8月8日将其告上法庭，要求其支付中介费1700元、违约金3400元、调查费用90元。
　　判决:中介诉求无依据
　　法院审理后认为，原告仅仅为被告提供看房服务，并没有促成被告与该套房屋的房主邢先生签订房屋买卖合同，不能认为原告已履行完合同约定的义务。原、被告签订的“客户服务确认单”属于原告自己印制，其中“确认中介成功”等内容属于格式化条款，这些条款的规定与原告所履行的义务不相符合，因此对被告没有法律上的约束力，原告也无权获得违约金。法院据此驳回了原告的起诉。
　　提示:中介不能强收费
　　本案的主审法官田应朝说，顾客享有看房后买或者不买、在这家买还是在那家买的权利，房产中介不能以顾客看房之后，无论通过何种途径买下都要向其支付中介费。个别房产中介公司为追求利益，在中介合同中精心设计了“霸王条款”，无论交易是否成功，中介总是“旱涝保收”，致使买卖双方不知不觉中落入圈套。其实，这样的条款是无效的。
　　田应朝提醒购房者，在房屋买卖合同中，可从以下三方面识别哪些条款属于“霸王条款”:一是该条款是否免除了对方的责任；二是该条款是否加重了自己的责任；三是该条款是否排除了自己的主要权利。
　　而郑州某中介公司认为，他们理解家美公司的做法，其主要目的是为了防止买卖双方私下交易，致使中介方无法获取中介费，这样的事时有发生。

        记者赵红旗通讯员张胜利史艺娜