现在我国大中城市的房地产全面火爆，房价持续高企，主要是由高储蓄率、投资渠道不畅和收入分配不平均三大原因造成的。

　　就房地产业而言，目前的房价高企，并不是成本推动了价格上升，而是买房子的人愿意花钱买房，哪怕价钱高一些。由于买方愿意出高价，供应方才敢于高抬房价扩大利润，或者修建高成本的房子。

　　而买方踊跃购房的表面原因，一是估计房地产价格会上升，所以买房投机。但房地产价格上升的根本原因是百姓储蓄的钱缺乏别的投资渠道，不得不把闲置的钱拿去购房。

　　众所周知，我国的储蓄率特别高，最近几年达到了GDP的40％多，这么多的储蓄要寻找出路。但股票市场和债券市场又不景气，所以就转向了房地产。现在买房的人中有相当高的比例不是为了自己用，而是为了买房保值，甚至是买房投机，准备将来房价上升之后再卖掉。

　　造成买房踊跃的另外一个原因是收入分配差距的扩大。收入分配常用的指标是收入最高的20％的人群的平均收入，和收入最低的20％的人群的平均收入。我国这二者的比例达到了10倍。而印度是4.6倍，日本只有3.3倍，德国是4.3倍。9％的经济增长并不是平均分配给每一个百姓的，其中高收入的人有更快的收入增长，而低收入的人照样没钱。如果收入差距不是很大，就不会有那么多的人，手里有用不完的钱，不得不拿钱争着去买房，去买自己一时用不着，准备空置着的房子。另一方面，中低收入的人也不会像现在这么穷，他们中相当一部分人就会有买房能力。这种买房就不是投机买房，而是用来自己居住，这时候的房地产市场就是一个正常的市场。

　　财富的快速聚集会使房地产市场结构进一步扭曲，更多的房子用于投机，因此泡沫将继续发展。银行并不欢迎房贷利率的升高，因为银行的资金要寻找出路。房贷算是银行的优质资产，银行迟早会想办法重新把资金引进房地产业，因为没有别的出路。

　　以上谈到的这些原因，如果有任何一项情况改变，房地产泡沫就会破灭。只有纠正贫富差距，才是最安全的解决房地产泡沫的办法。许多从事房地产业的人士认为，中国的房地产业有广阔的前途。这种预期只有在贫富差距缩小的条件下才有可能实现。(作者为著名经济学家)