二手房合同签订注意事项
    依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：

一、 当事人的名称或姓名、住所
    这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

二、标的
    本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是本合同的关键，一定要明确约定。
    这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他 权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料 的移交过程。

三、价款
    这里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。

四、履行期限、地点、方式
    这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌 时如何处理。

五、违约责任
    这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

六、解决争议的方式
    这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

七、合同生效条款
    双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

八、合同中止、终止或解除条款
    按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

九、合同的变更与转让
    在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

十、附件
    在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。

购买二手房的第七步：房款的交付与过户登记

一、选择合适的房款交付方式

房款交付的两种方式

1、买卖双方友好协商自行交付（采用此种方式交付，如有纠纷，责任自负）

2、在办理买卖登记手续时，由买方直接将购房款存入交易中心指定银行，待买方领取到《房屋所有权》证后，由交易中心直接将购房款付与卖方。

二、过户登记

1、买卖双方亲自到场

2、公证委托办理过户登记
    卖方委托办理过户登记的，需要夫妻二人同时到公证处办理，出具婚姻状况证明，身份证明及所有权证等相关文件。委托书上注明委托事项，委托权限及期限等。
    买方委托办理过户登记的，需要身份证明。委托书上注明委托事项，委托权限及期限等。

购买二手房的第八步：交房

交房的注意事项

1、腾空交房。

2、注意是否有未交物管费，水电气费等历史遗留问题。

3、注意房屋设施与协商是否一致。