毫无疑问，房地产业已经进入“寒冬”，泡沫退去，裸泳者绝不只是柘城。

　　“(房地产开发)过热了，不是一般的过热。”10月3日，河南省商丘市柘城县城一位人士这样告诉记者。他的语气里带着不安。

　　柘城，豫东平原一个农业大县，近年来，以旧城改造为契机，在人口不足10万的县城区域内，政府行为与市场力量形成了一股强大合力，催生了眼下房地产开发的热潮。

　　记者在柘城县城看到，拆迁与建设，成为这个县城急欲诉求改变现状的主题。

　　据当地业界人士介绍，整个县城有40余家房地产开发商正在开发，或做着开发前的准备工作。

　　什么力量让这么多的开发商集中在一个小县城里争食？一个农业大县有着多大的市场消费潜力？

　　记者采访了数家开发商的售楼部，清淡的销售场面，已经让人感觉到市场的冰冷。

清淡的销售

　　“应该是一个销售高潮，可是没有一丝‘金九银十’的销售迹象。”10月2日，河南宝珠置业有限公司副总经理高翔无奈地表示。

　　对国庆假期内销售的期待，显然出乎了高翔的意料。虽然他仍然认为:“基本实现了销售预期。”

　　高翔介绍，他是柘城人，在沿海多个城市从事地产经营。2007年回到老家——柘城县，投资上马了“新加坡国际花园”项目。

　　“欢迎郑州柘城老乡购房团”的横幅标语，醒目地悬挂在新加坡国际花园售楼中心门庭上。而售楼中心内，一派清静。

　　定位高端的新加坡国际花园项目，在柘城县首家采用了电梯小高层设计，引进了新加坡建筑的理念，45%的超大绿化面积。高翔说，就是要建成柘城县的“样板小区”。

　　拼价格，也成了高翔不得不适应市场的销售手段。记者在当地电视台看到，新加坡国际花园国庆期间推出了30套特价房，一口价1260元的广告推介。

　　销售清淡，并非仅为新加坡国际花园国庆假期的遭遇。在柘城县，众多楼盘的销售大都遇到了冷遇。

　　黄山北路，是柘城新修的一条主干道。在这条路上一家冷清的售楼中心，记者向一位置业顾问询问国庆假期的销售状况，这位坦率的置业顾问指着摊在道路上晾晒的玉米，自问自答:“你认为柘城有金九银十的销售热潮吗？人(们)都回家收秋种麦子了。”

　　在柘城县东环路第二高级中学附近，集聚着多家开发商的楼盘。

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