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房地产信托产品近期持续升温，信托业似乎找到了在熊市中取代证券投资产品的“接班人”。房地产信托产品缘何会持续升温？其未来发展该朝哪个方向突破？
持续升温
信托理财产品似乎总被市场牵着鼻子走，在去年证券市场火爆时，证券投资类信托产品大唱主角，而今年以来股市低迷，各种投资工具收益平淡，房地产信托产品市场却相对显得异常火爆。
据普益财富网最新统计，2008年8月，共有8家信托公司发行了11款房地产信托产品，继2008年7月发行量达到15款、创下2007年以来新高之后，产品数继续保持高位，信托业似乎找到了在熊市中取代证券投资产品的“接班人”。
近来河南省两家信托公司在房地产信托方面的表现也可圈可点。“今年我们共推出两款房地产信托产品，其中天明森林公寓信托计划作为集合资金信托计划，在推出之日便被预约一空。”中原信托有关人士说。
据介绍，2003年以来，中原信托累计推出10余款房地产信托产品，对省内10多家房地产公司开发的优质项目提供了信托融资，涉及住宅地产开发、商业地产开发和成熟物业收购等。“目前，中原信托有1个房地产信托计划正准备发行，还有多个项目正在调研和评审，已形成了可持续的房地产信托产品链。”
百瑞信托总裁马磊告诉记者，今年6月份，该公司推出了一款“百瑞宝盈”系列信托产品，信托计划规模1.3亿元，信托资金运用于郑州南区的城中村改造。
“在10月份，我公司将陆续推出多只新的房地产信托产品，采用股权与债权的有效组合，控制项目风险。”马磊表示，其中，10月10日推出的一个项目位于郑州市碧沙岗商圈，产品的预期年收益率为1年期13%、1.5年期15%。
统计数据显示，今年1月至8月21日，共有51只房地产信托产品成立。这一数据，已经超过去年全年的49只，这一数据还将上升。
缘何升温
房地产信托产品缘何会在近期升温呢？
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