□主持人 今报记者 李凌
【嘉宾】
○赵进京河南省房地产业商会副会长兼秘书长
○上官同君王牌企业联盟董事长、房地产实战专家
○王朴郑州市正弘置业副总经理
    郑州电视台地块以每亩633.2万元被称为2008年郑州新“地王”。鉴于该地块竞得者郑州建海置业有限公司申请退地，郑州市国土资源管理部门已和该公司正式办理了解除合同手续，并按规定收取了违约金和滞纳金。“地王”退地，在同行、专家看来，有经验也有教训。记者专门请来了一些专业人士，听听他们对“地王”的理解，对以后房价走势的预测。【楼市惨淡 土地交易市场面临尴尬】

退地对房企来说是明智之举
    主持人：今年首次出现“地王”退地的情况，对开发商来说，是无奈的选择还是明智之举？
    赵进京：退地比不退好，退了以后赔的钱比开发后赔的钱少，更划算。一般而言，注重品牌的开发商基本上不会轻易退地。一方面对于这些开发商来说，在个别项目上有点风险并不影响全局；另一方面退地对公司品牌影响大，会引发债主（银行、投资人等）的警惕。既然选择了退地，肯定是他们的资金出现了问题，否则不会轻易退地的。
    上官同君：应该以平常心看“地王”退地。如果“地王”在手，因拿地成本太高，开发成本和市场售价接近或高出售价，开发利润空间肯定不大，甚至赔钱。这样不如退地，可以少赔一点。另外，还有一些拿到“地王”的房企，由于资金链原因，不能如期支付土地款，因违约而退地。
    上面两种情况，一种是开发商主动放弃，一种是开发商被迫放弃，无论是主动还是被动，“地王”都应该让行业警醒，“地王”是专业地产运营过程中精彩的MBA案例，它终将教会房企如何专业地按照经济规律来拿地，也教会了房企告别拍脑袋做地产的时代。
    王朴：在我看来，建海退地是明智之举，虽然现在退地要损失3000万元，但现在形势不明朗，拖的时间越长，损失越大。实际上从去年下半年以来，我们就有些担心，因为拍卖的土地价格比预期高了40%，除了正弘山二期继续在做外，我们没有拿到地。但现在回过头来看，当时拿的地价格太高了，开发出来的房子几乎没有利润。今年拍卖的地价格没有去年高，再开发就可以拿到正常利润了。这说明我们的决策是正确的。

低谷过后更应理智拿地

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