深圳楼价近年来首次跌破万元均价节节下挫_新闻中心

深圳楼价近年来首次跌破万元均价节节下挫

大河楼市网 www.dahels.com 2008年10月7日08:35 南方日报卢先兵点击数：5292

　　核心提示：专家指出，均价破万可能是受较多特价房成交的影响，这也说明价格降到一定程度，刚性需求才会被有效激发出来。

2008深圳秋交会看的多买的少，看房者仍嫌开发商降价幅度太小。
　　鲁力摄表面喧嚣的深圳秋交会，最终以惨淡状况收官。记者从深圳市国土房产局获悉，在9月29日-10月3日这5天里，日均成交仅63套，均价也自近一年半来首次跌破万元。记者注意到，在接下来的4日、5日，成交均价仍持续在万元以下，至昨日才恢复到13168元/平方米。专家指出，均价破万可能是受较多特价房成交的影响，这也说明价格降到一定程度，刚性需求才会被有效激发出来。
　　外地开发商冷看深圳楼市堪称史上最大规模的本届秋交会，共有100多家企业和120个项目参展。与以往不同的是，在淡市情况下，本土品牌开发商参展比例占绝对优势，参展的120多个项目中，深圳项目约占80%，这反映出深圳楼市的严峻现状，以及外地开发商对深圳市场的敬而远之。记者连续实地走访关内外数个楼盘，均发现看房者众，购买者少。多名看房者受访表示，这次展会虽然各开发商也推出一些优惠或折扣，但降价幅度太小，目前关外房价基本还在8000元-1万元左右，关内在1.2万-1.5万元，仍然没有达到购房者的心理价位。秋交会成交均价节节下挫市国土房产局成交系统数据显示，秋交会5日，新房成交量分别为80套、51套、46套、64套和76套，日均成交63套，总成交317套。这个数字，和前周(9月22日-9月28日)成交690套相比，下跌过半。成交价格也是节节下挫，均价从9月29日的15646元/平方米下滑到10月3日的8395元/平方米。从整个黄金周时段(9月29日-10月5日)来看，全市新建商品房成交521套，平均每天成交74套，与上周(9月22日-9月28日)成交690套相比，下跌24.49%；成交面积47240平方米，与上周成交70548平方米相比，下跌33.04%；成交均价每平方米10829.17元，与上周均价12947.35元/平方米相比，下跌16.36%；全市总成交金额5.1157亿元，日均成交0.7308亿元，与上周成交9.1341亿元相比，下跌43.99%。特价单位集中在关外片区分析人士指出，近一年半以来，深圳楼市首次日成交均价跌破1万元。有参展商表示，这是楼市继续向下的明显信号。市社科院专家高海燕表示，成交均价跌破万元，是因为成交的大多属于特价房，拉低了均价。经初步计算，80%的楼盘都推出特价单位，且部分单位降幅还不小，刷新了片区房价的新低。但此次特价单位主要出现在关外等片区，罗湖、福田等区域的特价单位较少，而且特价幅度也不大。例如福田在售楼盘共11个，其中有6个推出特价房，还有折扣优惠或赠送礼品等，但没有一个楼盘直接降价，整体价格依然坚挺在1.5万-1.9万元/平方米左右。