被传恒大地产将退中标土地房地产诀别地王时代_资讯中心

被传恒大地产将退中标土地房地产诀别地王时代

大河楼市网 www.dahels.com 2008年10月7日08:29 北京商报点击数：5318

　　核心提示："地王"的疯狂是伴随着中国房地产行业非理性的繁荣,"地王"的终结也就意味国内房地产行业的理性回归,而这个变化的曲线也正是如今中国房地产行业最为重要的一个转变。

去年房地产行业风起云涌的"地王",如今在低迷而暗淡的楼市前都低下了高昂的"头颅"。昨日有报道称,恒大地产将退还41亿元广州"天河地王"。许多梦想着借"地王"牟取暴利的开发商现已自食其果,他们或默默舔舐着高价地块划开的伤口,或暗中密谋着如何退地、转地。由喜到痛,也许是中国房地产行业蜕变重生所必经的痛楚,也许也预示着一个时代的结束。
　　被传将退"天河地王" 恒大称不知情
　　昨日有媒体报道称,恒大地产将在近期与广州市国土房产局达成协议,退还今年年初41亿元高价拿下的位于广州员村的绢麻厂地块。这则消息盖过了恒大地产"十一"在全国11个城市推出18个项目,开盘即打8.5折,回笼48亿元的新闻。
　　据《财经》报道称,广州市国土房产局将把这块住宅用地更改为商业用地,而恒大则以政府违约更改规划为由,要求退还土地以及恒大已经缴纳的土地款。这位消息人士称,双方已就此达成默契,双方即将达成相关协议。记者随后致电恒大地产求证此事,几番推诿后,恒大地产相关负责人告诉记者,对于这个问题集团内部并不知情。
　　"恒大退地很有可能,恒大缺钱是业内都知道的事情,这次在'十一'恒大就开始大促销回笼资金,部分楼盘的售价就比成本价高一点,比如处于北京东郊的联排别墅项目'金碧天下'才卖每平方米4000多元,这价位在别墅项目中已经接近成本价了。到年底地价款、银行贷款、工程款、员工分红等四大款项压过来,恒大的资金压力是很大的。所以退地可缓燃眉之急。"一位不愿具名的开发商昨日向记者透露。
　　"尽管声称此次'十一'促销回笼了48亿元资金,但这或许存在水分,而且很可能只是房屋总款,回笼资金只有其首付的三成。而且由于恒大有部分项目是别墅,成本比较高,回笼资金慢。所以比预期的销售少,资金缺口还是很大。"该开发商表示。
　　退地是"惟一"选择
　　据了解,绢麻厂地块是恒大在今年1月8日计划上市前以41亿元拍下的广州天河区的天价地块。这一价格超过底价近8倍。绢麻厂地块规划总建筑面积约为31万平方米,楼面价约达每平方米1.3万元,以楼面价计算的单位地价在广州市排名第二,亦是天河区的"地王"。
　　"尽管今年年初房地产市场已经出现了过冬的迹象,而恒大也有着很大的土地储备量,但是赴港上市非常看重土地储备量,所以恒大逆市拿下了广州市中心地段的地块来为上市做准备。"明天地产业务总监贾玉鹏告诉记者。"当恒大上市受阻、房价直线下降后,这块天价地块成为了恒大地产沉重的包袱。一方面地价款需要支付,一方面高达约每平方米1.3万元的楼面价已经超过了周边楼盘的售价,房子盖上去只会亏本。"
　　退地似乎成了惟一的选择,而恒大地产"地王"退地的消息既不是第一个,更不会是最后一个。

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