每日经济新闻6月26日报道，上海“普陀地王”退地。事实上，退地风波始发于今年4月。知情人士透露，今年4月底，开发商向上海普陀区房地产部门提出：由于其自身原因，申请终止履行关于该地块的合约。

　　《中国经营报》8月9日报道，上海、广州、成都、重庆、长沙、武汉，大半个中国七八月坊间流传着同样一个话题：“地王”退地。

　　中国房地产业商会联盟副主席赵进京分析说，股价、楼价一齐跌，支撑“地王”们的两个筹码已经严重缩水，作为“赌局”的输家，开发商只剩“割肉”退地这一条路。

　　除了市场的“利差”，对“地王”还有政策的打压。去年9月27日，银监会、央行规定，有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款。10月9日，国土资源部正式发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令)，建设用地使用权证书必须在完全付清土地款的情况下才能获得，不得进行按比例分期发放。今年3月，证监会提出，上市公司募集资金不得用于囤积土地。

　　赵进京说，身在旋涡中心的开发商，经常奔走于银行和土地主管部门之间，有太多的工作要做。“2007年是银行和土地部门主动找开发商，现在反过来了”。

　　缺钱怎么办？如果不退地，似乎也有办法。7月25日，河南思达高科技股份有限公司(000676，以下简称“思达高科”)发布公告，称公司将以2亿元的价格分别受让河南思达科技发展股份有限公司、河南思达商业有限公司(以下简称“思达发展”、“思达商业”)持有的金基不动产共15%的股权。

　　这意味着，在几乎所有的融资渠道都涉足之后，拥有昔日“郑州地王”的金基不动产(郑州)有限公司(以下简称“金基不动产”)终于将手伸向了“自家门”。

　　金基不动产拿下“地王”是在2004年5月，当时该公司以5.91亿元拍得河南省农科院431.2亩土地50年的使用权。这个“地王”在郑州名气很大，因为不赚钱。据某媒体报道，2007年，金基不动产经审计的营业费用和管理费用合计500万元，净利润为-500万元，而截至2008年5月31日，公司这两项费用合计740万元，净利润为-740万元。令金基不动产尴尬的是，“地王”推向市场已一年有余，“所销售房款至2008年5月31日并未确认收入”。

　　上官同君说，“地王”曾经是开发商乐此不疲追逐的目标，在“土地为王”的时代，再高的房价似乎都有人接受，拿到“地王”，或许就等于握住了市场竞争的刀把子。而现在是现金为王，拿到“地王”的开发商发现，他们握着的可能是刀刃。

　　“地王”的命运究竟会如何

　　金基不动产靠“上家”暂时化解危机，没有“上家”的“地王”也有生路。

[1] [2]  下一页