1月9日今年首次土地拍卖中，位于淮河路南、嵩山路西的25.3亩郑州电视台所在地块，被郑州建海置业有限公司以1.602亿元的成交价夺得，平均每亩 633.2万元，成为郑州新“地王”。其他几宗土地成交单价均不是太高。4月18日鑫苑拿的北区两块非城中村土地，成交价格也只是与去年拿的同类地块土地价格接近。今年前8个月，郑州市土地市场供求状况呈现出需求疲软、预期消极，过去拿地、现在找钱，房价回归、地价回归的特点。

    需求疲软 预期消极

    郑州市统计局对郑州市50家重点房地产企业“2008年上半年的开发与销售经营情况”进行了专项调查。结果显示有过半的企业新购置土地面积减少，仅有 12%的企业新购置土地面积有所增加。新购置土地面积减少的原因主要有3个方面：受到土地供应影响的企业比重为52.1%；受到资金紧张影响的企业比重为 65.2%；受到市场前景预期不乐观影响的企业比重为60.9%。

    企业对下半年新购置土地面积的预期相对“消极”，仅有14%的企业预计新购置土地面积将较去年同期有所增加。从企业对下半年土地储备情况的预期看，预计下半年土地储备充裕的企业比重仅为6%，而预计缺口在20%以上的企业占到了10%。

    过去拿地 现在找钱

    随着宏观调控政策的不断出台，以前乐于拿地、屯地的开发商们开始从土地转向了融资。找地是拼得喘息之机，找钱才是赢得生存权利的战略性决策。对于中小房地产企业来讲，资金短缺就只能选择忍痛割肉甚至破产出局。民间土地交易融资越发活跃起来，开发商以前拿的地现在没钱开发，有的卖掉有的寻求合作开发或融资。王牌投资有限公司的“18地市土地信息平台”，为开发商找地找钱提供了一个顺畅的交流平台和合作通道。近来有地找钱的项目占70%之多，足以看出开发商缺钱的紧迫，有钱找地的项目仅占30%，可见开发商对于土地的追求已经不那么火热。

    房价回归 地价回归

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