伴随着河南房地产业“资金饥渴”症的加重，河南房地产界出现了一批资金，他们磨刀霍霍正欲大有作为。他们有的来自资金充裕的上市公司，有的来自赚了大钱的煤炭企业，有的则来自私募股权投资机构……按照估计，这笔资金可能已超过了50亿元。在房地产业处于低谷的时候，这笔巨额资金的出现不像“救世主”，倒更像手持冲锋枪的“围猎者”。

【外来资金】地产行业低迷，是我们扩展业务的好机会
    实际上，在潘石屹高呼“解放军来了”的同时，郑州房地产业准备伺机杀入的资金也骤然增多。
    9月20日，2008年首届河南企业私募股权融资高峰论坛在思念果岭举行。据举办方介绍，众多地产公司和知名基金公司在会上出现，说明郑州地产公司对于资金“求贤若渴”，而基金等掌握大批资金的机构也认准此时是进入的时机。
    除了这次会议传达出外围资金在郑州房地产界涌动的信息，此前一些有实力的上市公司也已在磨刀霍霍。就在今年7月10日，中原高速发布上市公告，称将以2.455亿元资金投资房地产项目，同时还将以2亿元资金注册成立一家投资公司。中原高速一位证券事务代表接受记者采访时表示：“目前房地产行业低迷，但同时也是公司扩展业务的好机会。”
    而一直活跃在河南房地产圈内的盛诺金基金，也在不断地与地产公司接触。6月28日，北京盛诺金基金召开投资说明会，这只具有外资背景的基金计划在河南投资10亿～20亿元；同时，盛诺金投资管理公司拟召集基金发起人，成立华豫盛诺基金，计划募集2亿元人民币，专门用于河南房地产项目的投资。“这还是明里的资金，暗自在操作的资金也不在少数。”河南王牌企业有限公司董事长上官同君表示。他说，就他掌握的情况来看，“目前有近20家外来企业，有明确的购地需求。”据其估计，目前有40亿~50亿元的外来资本已在房地产周围集结。“其中有业绩良好的上市公司，同时还有受今年煤价大涨而富裕起来的煤炭企业”。
    在上官看来，外围资金磨刀霍霍齐集河南房地产业，其目的似乎不是来搞“解放的”，而是来“抄底的”。

【业内人士】地产商要赢回信任，最好的办法是“裸销”
    按照上官的估计，即使50亿资金全部进入河南房地产业，也不能完全满足现在河南房地产行业的资金“饥渴”。从河南18个市地土地交易平台的信息来看，目前有超过100亿元土地正在寻找开发资金。
    其实，面对困局，郑州的房地产商也在积极求解。在目前郑州地产行业，比较常见的是以促销的名义暗地降低价格，比如“你买房，我还贷”、“交一万，顶两万”、“买一套，送一间”……
    而另一种方法则是直接低价入市。记者了解到，位于经一路与农业路交叉口附近的某楼盘以4580元/平方米的价格入市。而位于紫荆山路与商城路交叉口附近的一个写字楼则以5000元以下的起步价发售。
    不过，目前郑州还有一部分房地产开发商仍采取“等一等”的做法，继续“扛价”。“在现在的情况下，开发商如果还继续坚持价格不放松，要么在等待中变成‘猪坚强’，要么就是等死。”上官同君认为，任何对市场抱有幻想的做法，都只是空想。
    在上官看来，目前的房地产行业，就像现在市场上的奶粉一样，开发商需要重新树立老百姓的信心，才能迅速回笼资金。而名门地产（河南）有限公司营销中心总经理陈宇波也表示，由于长期以来处在舆论的风口浪尖，以及信息的不对称，开发商身上的很多东西都被无限放大，“一旦开发商与消费者之间出现了什么纠纷，舆论的板子肯定先打在开发商的身上。这对开发商本身的形象打击非常大”。
    房地产开发商该如何重新赢得消费者的信任呢？上官认为，最好的办法是“裸销”，即开发商公开房源、公开价格、公开优惠、公开背后的若干承诺，让老百姓知道一个真实的房价。

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