一段时间以来，新乡市原阳县白庙村一直被视为试行“大村庄制”的样本。它最引人注目的规划就是，建588套江南别墅式民居，让全体村民搬进别墅连片的新区，待7个自然村村民聚居后，“可新增耕地864亩”。
    有关人士据此指出，此举既让村民住上了楼房，又增加了耕地面积，可谓一举两得。而“大村庄制”一直自诩为优势的一是农民集中居住可置换耕地，一是推进农村的城镇化。记者在调查采访中发现，一切并不像蓝图中描绘得那么美好而简单。当地部分群众认为，所谓的农民别墅群其实是隐形的房地产开发。相当一部分别墅成为外来城市居民的安乐窝，农民旧宅变为耕地则显得遥遥无期。

壮观别墅群：村民花七八万元即可入住
    如果你分别从村南和村北进入白庙村，你一定会认为这绝对不是同一个村庄。
    村北到处可见破旧的老宅，一条窄窄的柏油路将几个规则不一的聚居地串成一串。村南则是被称为新区的别墅群，这里宽阔的柏油路纵横交错，小广场上的健身设施一应俱全。
    9月11日下午，白庙村53岁的村民姜书旺骑着自行车带着小孙子在新区转悠。他指着一排别墅告诉记者，他的大儿子就住在东边那栋，二儿子已经交了钱，房子还没到手，要等下一批了。
    目前，一条南北走向的柏油路将白庙别墅群分为东西两个区。别墅有120套左右，临路的是3层楼房。别墅均为2层，室内面积有200多平方米，每套带一个40多平方米的小院。从样式上看，别墅群外观基本一致，很是壮观。
    不过，建成别墅都已经“名花有主”了。多数别墅住上了人，少部分在搞室内装修。
    在记者采访时，一位邻村的老汉来此参观，他边看边赞叹：“可得！可得！”
    白庙村村民告诉记者，如果是本村村民买别墅，最初价格是一套7万元，后来涨到7.5万元、8万元，外村人买则是12.5万元左右。
    新区筹建的负责人、白庙村党支部书记吴述富说，村民花七八万元买到这样的新房，实际上享受着村里大约4万元的补贴。尽管门窗什么的都是自己村里的厂子生产的，价格低一些，但是一套房子建下来七八万元肯定是不够的。
    白庙村有1836人，400多户居民。既然能享受村里4万元的补贴，村民们是不是对住别墅趋之若鹜呢？

农民住别墅：听起来很美买起来不顺
    村民姜书旺的儿子住进了别墅，他自己还住在自家的旧房里。记者发现，搬进新房的大都是年轻人，有相当一部分是因为结婚而买了别墅。年纪大一点的村民还是习惯住老房子。
    村民蔺瑞省坦言，别说现在没钱买不起，就是有钱也不会住别墅，“那房子不适合农民，像一些农具、三轮车之类的没法放，粮食也不好放”。
    村党支部书记吴述富则认为，村民们随着时间的推移，慢慢会习惯住别墅的。他还告诉记者，按照规划，到2010年年底前，全部村民要搬进新区。下一批房子的价格要高一点，估计每套会在9万元以上，因为原材料一直在涨。
    事实上，不是所有村民都有能力出得起那么多钱。那么，掏不起钱的村民怎么办呢？吴述富介绍，他们已经和新乡市财政局达成协议，对那些买不起别墅的村民，会由村里出面提供担保，新乡市财政局提供贴息贷款。“贷款10万元，每年还1万元，10年就还清了。”他认为，每年还1万元对村民来说应该不是什么困难的事情。
    但是，有村民对此无法认同，反驳说：“我现在一分钱贷款也不用还，还有房子住，何必非得背上一个包袱住别墅呢？”
    蔺瑞省说，除了一部分村民因为结婚而买房，有一部分是有钱人买房作为投资，还有不少买房的人不是本村村民，而是在县城工作的城里人。
    他说：“新区建设实际上变成了房地产开发。”这是真的吗？
买别墅的人：外来居民占了一半？
    原阳县被称为“郑州后花园，新乡南大门”，正在进行一场轰轰烈烈的城市化革命。这一标志，便是在老县城的西部，又建造了一座新城。
    葛埠口乡所辖的白庙村就位于新城开发区的中心，兼具生活便利和房产升值的优势。
    密密麻麻竖立着漂亮路灯的数条新城区道路经过该村，已经建成的行政机关距此不远。原阳县一中、卫生局、烟草局、肿瘤医院、万向集团等合法或非法地占用其耕地900多亩，环绕着白庙村。
    原阳县新城区住宅小区的房价1000元左右/平方米，别墅的价格在每套30万元~50万元。
    因此，白庙村每套别墅12.5万元的价格、幽静的环境吸引了不少城市户口居民的注意力。
    在白庙村别墅群小广场采访时，记者遇到一位推着小推车带孩子玩的女士。她在原阳县教育系统工作，家里没有白庙村人，花12.5万元买了一套村里的别墅。像她这种情况，能不能办下来房产证呢？她说，这些问题自己不清楚，买房的事情都是父母办的。
    申女士是附近学校的一名教师，住在别墅群西区的一幢别墅里。2006年年初交了
    12万多元买了此房。
    申女士没有拿到土地证和房
    产证。但是，她丝毫不
    担心：“白庙村村民也都没有两证。”
    她所住的那一排有14幢别墅，“这6户都有人住，其中两户是村外的人买的，另外未建完的8幢别墅也都卖出去了，好像有几个县一中的教师在那里买房了，也不是本村的人”。
    村民蔺世学认为，卖出去的别墅“本村人买的连一半都占不到”。
    吴述富承认，确实有非本村人买了他们村的别墅，“有是有，但是只有极少一部分，都是一些领导介绍的，磨不开面子”。
    他强调，外面的人买房的价格是每套12.5万元，不能让这些人也享受村里的补贴。
    由于无法看到购房者的详细名单，记者难以确定外来人口购房者比例。而且，按照村民蔺瑞省的说法，就是拿到这个名单也未必有用，因为很多外来人口是通过种种关系顶替村民名字买房的。

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