与开放商签完《房屋预订意向书》后，温州的42名老板拿到《购房合同》一看，房子的面积缩水了，单价也变高了。于是，涉嫌变相抬价的温州世贸大厦开发商被部分购房户告上了法院。

　　昨天下午，温州鹿城区人民法院一审判决，认定36名购房户与开发商世贸房产签订的《房屋预订意向书》合法有效，要求开发商与购房户签订《商品房买卖合同》，房屋建筑面积、单价以《意向书》约定为准。另有6套房产因预约购房户身份尚待确认，还在审理中。

　　购房户认为，《意向书》已具备买卖合同的主要条款，合法有效，应当继续履行。而世贸房产单方面减少面积，提高单价，属违约行为。

　　世贸房产解释，《意向书》仅是一个预约合同，不具有正式售房合同的主要条款。

　　法院认为，《意向书》所确定的条款，已具备合同主要条款，《意向书》尚未确定的内容，双方可以磋商。

　　“从没听说买房子，还要另行承担中央空调系统、智能化系统、电气安装入户等费用的，这些都是房屋的基本设施。”一名购房户说，世贸房产增加了所谓的1475元/平方米的“设备款”，属变相抬价。

　　而开发商认为，“设备款”不能混同为房屋单价，《意向书》中未对这些设备作明确约定。

　　法院判定，虽然《意向书》中对这个问题没有明确约定，但参照建筑行业行规和房地产交易惯例，这些设备理应包括在单价中。

　　购房户说，他们拿到世贸房产后来提供的《商品房买卖合同》，发现原先预约的房屋面积、方位，都发生了改变。

　　世贸房产解释，《意向书》所写的房屋面积、方位，已注明“仅做参考”。况且正式的合同，参照有关规定，也允许3%(含)以内的误差。

　　但法院认为，世贸房产提供的前后设计图有变，导致房屋面积、方位发生改变，已构成违约行为。 通讯员 璐珐 本报驻温州记者 解亮