网上神秘“纪要”令万科很尴尬_资讯中心

网上神秘“纪要”令万科很尴尬

大河楼市网 www.dahels.com 2008年9月10日12:53 新闻晨报刊刘畅点击数：5393

　　核心提示：业内人士认为，万科降低该事件对公司影响最好的方法就是找出谣言的源头，并且公布于众，对其采取法律行动。但是，这一操作难度较大，要从网上找到造假者并不容易。

■万科第一时间澄清："会议纪要"系伪造 ■已有可能影响其下半年市场策略
　　王石和他的万科总是身处风口浪尖
　　万科的"降价"行动刚刚拉开帷幕就遭遇到众多困难，其中就包括一篇内容敏感的"会议纪要"。一篇以万科高层口气撰写的在"松山湖会议"上的讲话，昨天在网上招到热议，依据这篇会议纪要的内容，万科今年将更快更猛烈地降价，并且一举成功大批出货，不给其他企业反应和组织应对的机会。这篇会议纪要的曝光，使正在面临众多矛盾的万科集团陷入了另一种尴尬。
　　纪要"抖"出"万科野心"
　　"周一清晨，万科很多员工都在网上看到了这篇会议纪要，非常惊讶。"昨天，万科集团一内部人士向记者表示，针对这一篇敏感的文章，万科已在第一时间向媒体发出澄清说明，指出该纪要系伪造，万科近期没有在松山湖召开过任何会议。
　　该纪要约2000多字，会议纪要以万科高层的语气提到："我们将把开工到竣工的时间缩短到半年之内，我们的单位销售财务成本和管理成本将下降30%以上，这是我们打败其他企业，占据绝对领先地位的根本。实现了这一目标，在同等的土地成本和人工成本的情况下，我们的销售价格可以比别人低20%以上，钱还比别人挣得多，当我们把利润率下调到10%以内时，其他企业全部亏损，没有企业能成为我们的竞争对手。"从这段话的意思来看，万科的降价策略直指业内中小开发商。
　　会议纪要透露出的第二个信息是，万科将借助于地价下跌大量推出低价房，会议纪要提到："在限贷令出来后，估计地方政府需要消化几个月，才明白已经没有多少人有钱买土地了,而我们手头的现金可以大量低价买入土地，并结合住宅产业化的实现计划，快速推出比现在市场价格低非常多的大量房子。"
　　尽管万科否认公司曾经在松山湖讨论过类似话题，但是会议纪要中提到的内容与近期万科的行为颇为相似。首先是万科在华东地区的大幅降价行动正是从8月底开始的；其次，万科的策略明显针对竞争对手；其三林金色雅筑的降价策略直指金地。
　　会对万科造成不良影响
　　"松山湖会议"纪要的出现令万科陷入相当尴尬的处境，并有可能影响到其下半年的市场策略。万科一内部人士坦言，该文件内容肯定会影响到万科。这种影响可能表现在三方面。万科刚刚推出降价策略，楼市反应良好，而"会议纪要"中提到的进一步降价很可能引起消费者的持币观望，使万科刚刚推出的降价策略泡汤。其次，"会议纪要"指出万科的销售策略直指中小开发商，这有可能引起竞争对手的群起而攻之，万科争夺市场份额的策略将难以实现。另一方面，现在万科高层已明确表示，"会议纪要"是伪造的，那如果接下去，万科继续降价，或者推行类似的策略，同行就会产生看法，这将直接伤害到万科的信誉。

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