8月23日，全省经济运行电视电话会议在郑州举行，河南省委常委、副省长李克介绍，今年1~7月，河南省商品住宅销售面积和销售额分别下降了9.8和4.6个百分点，为防止房地产销售持续回落，我省将在贷款、契税征收等方面采取一系列新政策，让购房者得到更多实惠。
    消息传出，立即引起了河南地产界的高度关注。此前“收成”普遍欠佳的开发商们，早已经“摩拳擦掌”，准备在“金九银十”这一传统旺季“放手一搏”。心急如焚的开发商，持币观望的购房者，旷日持久的博弈，让今年的楼市疲态尽显。河南房产新政，能否“赢”来楼市回暖？“金九银十”是否会如约而至？

【新政“救市”】多措并举“刺激”购房
    8月23日，河南省政府召开全省经济运行电视电话会议，为防止房地产销售持续回落，省政府决定采取一系列新政策，让购房者得到更多实惠。
    在住房公积金贷款购房方面，我省要求，购买首套自住商品房并申请住房公积金贷款的，首付房款由目前的30%调减为20%，最高贷款额度根据各市房价的情况适当提高，贷款期限可延长至20年到30年；住房公积金缴存职工在全省范围内，可异地申请办理住房公积金贷款购买住房，比如购房人在洛阳上班有公积金，可在郑州使用公积金贷款购房。
    省政府还要求，从今年9月1日起到明年8月31日，各商业银行对商品房购买者实行房贷最优惠利率；凡购买经济适用房的，免除房地产交易税；购买普通商品房的，可按一定比例减免房地产交易契税。在整体房屋供应上，要求有关部门执行好土地、财政、税收、信贷等政策，增加经济适用房、廉租房的供给。
配套政策正在制定中
    据报道，河南的房产新政将于9月1日起实施。不过，记者这几天在郑州市住房公积金办事大厅、契税征收大厅、各商业银行走访后发现，虽然前去打听的市民不少，但新政策并未开始实施。这些单位的工作人员都告诉记者，他们还没有接到上级部门的正式通知，仅仅是在媒体上看到了相关报道，暂时没有执行的计划。
    不过，政府新政“救市”的消息绝对不是空穴来风。省建设厅有关负责人称，公积金贷款购房优惠的相关政策，目前正在加紧起草中，近日将提交省政府审批、实施。与此同时，省财政厅等单位也在各自主管的业务范围内起草相关政策。

【市场情况】量跌、价涨的“郑州现象”
    据河南省统计局公布的数据显示，今年前7个月，全省商品住宅的销售持续低迷。其中，全省商品住宅销售面积1272.17万平方米，同比下降9.8%。商品住宅销售额为275.18亿元，同比下降4.6%。
    而作为省会，郑州的房地产形势更为严峻。从郑州市房管局公布的统计数字来看，今年上半年，郑州市商品住宅累计销售256.11万平方米，同比下降33.8%，下降幅度高于全国平均水平。与成交量下跌形成鲜明对比的是，房屋销售价格保持持续上涨态势，增长幅度超过了去年同期水平。1~6月，郑州商品住宅销售均价3962元/平方米，同比增长19.75%，涨幅较去年同期高出2.16个百分点。
    纵观郑州楼市今年的发展状况，可以概括为“量跌价涨”：一方面是销量的持续下滑，另一方面则表现出销售价格的过度上扬，这种表现在全国的二、三线城市中，具有较强的代表性。
    另外，今年8月初，郑州市统计局公布了郑州50家重点房地产企业今年上半年经营情况调查结果：50家企业中，上半年资金来源充裕的企业比重仅为6%，而资金来源紧张的企业为24%。这些企业中，有75%是因为销售资金回笼较慢，可见销售速度的下降，已严重制约着郑州房地产企业的发展。

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