郑州房地产开发商资金面临断炊_资讯中心

郑州房地产开发商资金面临断炊

大河楼市网 www.dahels.com 2008年8月29日08:51 中华工商时报陈关超牛卫国点击数：6812

　　核心提示：在这些争相打折的背后，隐藏着开发商资金链条面临断裂的严重威胁。

　郑州房价疯长的势头终于得到遏制。日前，郑州市房管局发布２００８年８月份统计数据，郑州７月份商品住宅销售均价为每平方米３８５０元，较６月份每平方米降了５３６元。更加说明问题的是，目前各个房地产商为了促销，打折花样百出，一家比一家舍得"割肉"，掀起了史无前例的打折狂潮。在这些争相打折的背后，隐藏着开发商资金链条面临断裂的严重威胁。
　　进入６月份以后，开发商推出"特价房"的数量和力度已经是"史无前例"了，每平方米优惠幅度在３００元到６００元之间，相当于优惠了８％～１０％。这些开发商中不仅仅只是二、三流的企业，包括知名开发商也纷纷加入……一家开发商解释称，目前河南房地产销售市场步入低迷。商品房销售"有价无市"，居民持币待购、观望气氛浓厚，使房地产开发商因为资金链紧张，而不得不采用各种措施促销。
　　８月１日，郑州市统计局公布的郑州市５０家重点房地产企业、今年上半年开发与销售经营情况专项调查数据显示：上半年资金来源"充裕"的企业比重仅为６％，情况"一般"的企业为７０％，资金来源"紧张"的企业为２４％。近日，河南省统计局公布上半年度《河南省房地产开发运行分析》报告显示：２００８年上半年，河南省商品房销售面积和销售额双双下降；其中，全省商品房销售面积较上年同期下降８．７％。
　　记者在采访中发现，一些知名楼盘如"名门世家"、"广汇"、"银基王朝"等多个大型楼盘虽位于有"中原长安街"之称的郑州市金水路，地理位置十分优越，可能这些开发商暂时经受住资金的考验，尽管价格一分不降但其销售中心依然"门可罗雀"。
　　采访中，有的房地产企业提出"营销突围"和"融资突围"，他们认为，现在"降价"是房地产企业缓解资金的当务之急，在整个市场销售低迷的情况下，自己必须学会"壮士断腕"。有意思的是，买卖双方正在进行一场心理博弈--老百姓买涨不买跌的心理预期，使得很多房地产商不敢明目张胆的降价，开发商这种"打掉牙齿往肚子里吞"的尴尬局面，使他们硬撑也要撑到最后。