郑州楼市最艰难时刻尚未到来
大河楼市网 www.dahels.com 2008年8月27日08:57 中国经济时报 王小霞 点击数：7258
核心提示：与目前市场低迷气氛相反的是，郑州市正在进行大规模的城中村改造，城市开发如火如荼。
计划总量５０００万平方米，大约１８０多个项目的城中村改造项目，使未来郑州楼市的供求比例严重失衡，销售前景异常严峻。
“宽敞空旷的售楼处里，零星的客户与一排排整装待发的销售人员形成了鲜明的对照。”当记者随一组客户走进位于郑州陇海路一售楼处时，受到了多位销售人员的热情接待，端茶倒水、讲解沙盘、推荐户型，细心周到的服务令人有一种当上帝的感觉。只是，不管销售人员如何卖力，现场的“上帝”们却依然是只看不买。
在郑州，这种只看不买并非偶然现象，而是记者在郑州市走访多家楼盘销售处所看到的共同现象。
“从今年年初开始，楼市陷入观望状态，打折促销并没有使市场重新回暖。”郑州市正弘置业副总经理王朴在接受本报记者采访时说。他表示，这还不是最坏的状态，楼市最艰难的时刻并未真正到来。
销量下滑 市场低迷
“正弘置业开发的正弘山项目，总面积２０３万平方米，一期８００套去年１１月开盘没几天就卖了８０％，二期６００套今年６月开盘，一个多月才卖了１００多套。”王朴说。销量大幅下滑是郑州市场目前最明显的特征。
在郑州中原区一个百万大盘的销售处，记者看到接待区只坐了两位客户，售楼处里显得非常冷清。“现在客户很少，有时候不到十组客户，而且大部分都是只看不买，我们销售起来也没多少劲头。”该售楼处一位销售人员告诉记者。过去是客户求着销售人员留好房源，现在是几个销售人员服务一个客户。
“２００８年一开始，全国楼市一直低迷，郑州也难逃观望胶着的市场气氛。”郑州市建投鑫苑置业有限公司副总经理赵春华告诉记者。虽然４月份市场销量有所上升，但与去年同期根本无法相比。
“数据显示，郑州市今年上半年商品房销售面积为２５６万平方米，同比下降３３．８％，价格却同比上涨近两成。”河南省房地产业商会会长、居易国际总裁赵宏延在接受记者采访时说。郑州市商品房销量下降是事实，但价格并没有明显下降，只是部分项目有降价现象。“虽然卖不动，但很多项目还在挺着。”
据了解，郑州房价从２００５年开始飞速上涨，每年涨幅达１０００元／平方米，２００７年涨幅达到历史最高水平。与此同时，商品房均价也从２００５年的３０００元／平方米一举上升到目前的４８００元／平方米以上。房价上涨的同时，郑州市的商品房投资比例也开始不断上升，２００５年大约只有２０％，２００７年已达到４０％，投机者越来越多。
随着去年年底第二套房贷政策的出台以及国家不断收紧银根，楼市过去那种买房像买大白菜一样的火暴局面一去不复返。“如果说过去楼市供求比例是１∶１，那么现在就是３．５∶１，供给已经大于需求。”王朴说。在这种严峻的市场形势下，郑州市已有一些项目开始降价销售，甚至有开发商将自己十来个项目集合起来，自己开房展会。“但销售情况仍然不好。”
“宽敞空旷的售楼处里，零星的客户与一排排整装待发的销售人员形成了鲜明的对照。”当记者随一组客户走进位于郑州陇海路一售楼处时，受到了多位销售人员的热情接待，端茶倒水、讲解沙盘、推荐户型，细心周到的服务令人有一种当上帝的感觉。只是，不管销售人员如何卖力，现场的“上帝”们却依然是只看不买。
在郑州，这种只看不买并非偶然现象，而是记者在郑州市走访多家楼盘销售处所看到的共同现象。
“从今年年初开始，楼市陷入观望状态，打折促销并没有使市场重新回暖。”郑州市正弘置业副总经理王朴在接受本报记者采访时说。他表示，这还不是最坏的状态，楼市最艰难的时刻并未真正到来。
销量下滑 市场低迷
“正弘置业开发的正弘山项目，总面积２０３万平方米，一期８００套去年１１月开盘没几天就卖了８０％，二期６００套今年６月开盘，一个多月才卖了１００多套。”王朴说。销量大幅下滑是郑州市场目前最明显的特征。
在郑州中原区一个百万大盘的销售处，记者看到接待区只坐了两位客户，售楼处里显得非常冷清。“现在客户很少，有时候不到十组客户，而且大部分都是只看不买，我们销售起来也没多少劲头。”该售楼处一位销售人员告诉记者。过去是客户求着销售人员留好房源，现在是几个销售人员服务一个客户。
“２００８年一开始，全国楼市一直低迷，郑州也难逃观望胶着的市场气氛。”郑州市建投鑫苑置业有限公司副总经理赵春华告诉记者。虽然４月份市场销量有所上升，但与去年同期根本无法相比。
“数据显示，郑州市今年上半年商品房销售面积为２５６万平方米，同比下降３３．８％，价格却同比上涨近两成。”河南省房地产业商会会长、居易国际总裁赵宏延在接受记者采访时说。郑州市商品房销量下降是事实，但价格并没有明显下降，只是部分项目有降价现象。“虽然卖不动，但很多项目还在挺着。”
据了解，郑州房价从２００５年开始飞速上涨，每年涨幅达１０００元／平方米，２００７年涨幅达到历史最高水平。与此同时，商品房均价也从２００５年的３０００元／平方米一举上升到目前的４８００元／平方米以上。房价上涨的同时，郑州市的商品房投资比例也开始不断上升，２００５年大约只有２０％，２００７年已达到４０％，投机者越来越多。
随着去年年底第二套房贷政策的出台以及国家不断收紧银根，楼市过去那种买房像买大白菜一样的火暴局面一去不复返。“如果说过去楼市供求比例是１∶１，那么现在就是３．５∶１，供给已经大于需求。”王朴说。在这种严峻的市场形势下，郑州市已有一些项目开始降价销售，甚至有开发商将自己十来个项目集合起来，自己开房展会。“但销售情况仍然不好。”
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