瑞园：打造完美理想家园
大河楼市网 www.dahels.com 2008年8月20日08:50 大河报 曾邦华 点击数：4371
核心提示：“瑞园，最突出的价值，就是周边历史悠久、实力雄厚的教育资源，而这些是花多少钱也买不来的。”开盘当天，一人购买两套瑞园房子的业主向笔者吐露真言。
核心提示
自５月１０日入市以来，地处郑州市纬一路１号的行政区首席人文大宅瑞园，便一路热销，轰动中原。即便是在楼市低迷的７月，瑞园仍然创造了单日来电客户近４００组的奇迹。瑞园究竟是一个什么样的项目，何以有这样独特的魅力，让众多挑剔的购房者，放弃观望，为之慷慨解囊呢？它的热销仅仅是因为它傍上了名校教育资源吗？近日，笔者再次走进瑞园，努力揭开它热销全城的“秘密”。
【上篇】瑞园，让孩子赢在起跑线上
楼市在观望，瑞园反热销
楼市观望在郑州如今已是不争的事实，在国家宏观调控、经济滞胀等多重因素的影响下，购房者纷纷选择离场观望。但在瑞园完全是另一番景象。
瑞园销售负责人告诉记者，自５月１０日开盘至今，瑞园一直持续热销，不仅刷新了郑州三环以内高层住宅的价格纪录，而且在短短两个月的时间内，屡创销售佳绩。
尤其是在７月份，在郑州楼市低迷的情况下，瑞园仍然备受购房者的追捧，创造单日来电客户近４００组的奇迹，轻松突破３亿元销售额大关。
“没有疲软的市场，只有疲软的产品。”在得知瑞园“冷市热销”后，业内一位资深策划人如是点评。
而有关瑞园热销原因的争论却由此产生。有人说，瑞园热销在于其独一无二的地段，这样的地段注定了它是不可复制的稀缺产品。有人说，瑞园热销是因为它填补了市场空白，因为在以紫荆山为中心，方圆两公里的范围内，没有在售的住宅项目。还有人说，瑞园热销是因为综合因素，既有瑞园本身的区位优势、配套优势，也有河南日报报业集团的品牌和瑞奇房地产公司的良好运作……听起来，这些分析都有一定道理，但究竟哪一个答案更标准，即便是业内专家也有些拿不准。
瑞园“冷市热销”也因此成为当前郑州楼市一大悬疑。
择校风“吹”热周边房产
“瑞园热销在于其身上挥之不去的教育人文气息”，河南日报一位资深人士“语惊四座”。看似“怪诞”评说的背后，却有数字为证。一个不可否认的事实是，购买瑞园的业主，多数有为子女教育考虑的想法，其比例根据前一阶段统计，占购房业主的一半以上。“在瑞园热销背后，是愈演愈烈的‘择校风’，”这位人士以惯有的记者思维分析，“‘让孩子赢在起跑线上’，这句时尚的流行语，在瑞园竟成为成百上千望子成龙父母的爱心标尺”。
近年来，由于城市发展的突飞猛进，外来人口的急剧增加，再加上教育资源分布不均衡，孩子上学难的问题就显得越来越突出，“择校风”愈演愈烈。许多家长为了能让孩子上个好学校，可谓费尽周折、不择手段，迁户口、借房子、投亲靠友……一到７月份，毕业生的家长们就开始紧张起来，造假者要提前把孩子的各季衣物、生活用品早早搬进假户口所在地，还要和家属院的门卫、社区负责人打好招呼，有人调查时一定要确认孩子的住址是属实的。家长们用心良苦，目的无非是想让孩子进入“好学校”，给孩子的未来奠定一个良好的基础。由于小学升初中实行免试就近分配的原则，而“小升初”就近入学政策实施的最重要依据就是家庭的真实住址，因此，郑州市各区热点学校附近的住房也就成了进入热点学校的重要筹码。
自５月１０日入市以来，地处郑州市纬一路１号的行政区首席人文大宅瑞园，便一路热销，轰动中原。即便是在楼市低迷的７月，瑞园仍然创造了单日来电客户近４００组的奇迹。瑞园究竟是一个什么样的项目，何以有这样独特的魅力，让众多挑剔的购房者，放弃观望，为之慷慨解囊呢？它的热销仅仅是因为它傍上了名校教育资源吗？近日，笔者再次走进瑞园，努力揭开它热销全城的“秘密”。
【上篇】瑞园，让孩子赢在起跑线上
楼市在观望，瑞园反热销
楼市观望在郑州如今已是不争的事实，在国家宏观调控、经济滞胀等多重因素的影响下，购房者纷纷选择离场观望。但在瑞园完全是另一番景象。
瑞园销售负责人告诉记者，自５月１０日开盘至今，瑞园一直持续热销，不仅刷新了郑州三环以内高层住宅的价格纪录，而且在短短两个月的时间内，屡创销售佳绩。
尤其是在７月份，在郑州楼市低迷的情况下，瑞园仍然备受购房者的追捧，创造单日来电客户近４００组的奇迹，轻松突破３亿元销售额大关。
“没有疲软的市场，只有疲软的产品。”在得知瑞园“冷市热销”后，业内一位资深策划人如是点评。
而有关瑞园热销原因的争论却由此产生。有人说，瑞园热销在于其独一无二的地段，这样的地段注定了它是不可复制的稀缺产品。有人说，瑞园热销是因为它填补了市场空白，因为在以紫荆山为中心，方圆两公里的范围内，没有在售的住宅项目。还有人说，瑞园热销是因为综合因素，既有瑞园本身的区位优势、配套优势，也有河南日报报业集团的品牌和瑞奇房地产公司的良好运作……听起来，这些分析都有一定道理，但究竟哪一个答案更标准，即便是业内专家也有些拿不准。
瑞园“冷市热销”也因此成为当前郑州楼市一大悬疑。
择校风“吹”热周边房产
“瑞园热销在于其身上挥之不去的教育人文气息”，河南日报一位资深人士“语惊四座”。看似“怪诞”评说的背后，却有数字为证。一个不可否认的事实是，购买瑞园的业主，多数有为子女教育考虑的想法，其比例根据前一阶段统计，占购房业主的一半以上。“在瑞园热销背后，是愈演愈烈的‘择校风’，”这位人士以惯有的记者思维分析，“‘让孩子赢在起跑线上’，这句时尚的流行语，在瑞园竟成为成百上千望子成龙父母的爱心标尺”。
近年来，由于城市发展的突飞猛进，外来人口的急剧增加，再加上教育资源分布不均衡，孩子上学难的问题就显得越来越突出，“择校风”愈演愈烈。许多家长为了能让孩子上个好学校，可谓费尽周折、不择手段，迁户口、借房子、投亲靠友……一到７月份，毕业生的家长们就开始紧张起来，造假者要提前把孩子的各季衣物、生活用品早早搬进假户口所在地，还要和家属院的门卫、社区负责人打好招呼，有人调查时一定要确认孩子的住址是属实的。家长们用心良苦，目的无非是想让孩子进入“好学校”，给孩子的未来奠定一个良好的基础。由于小学升初中实行免试就近分配的原则，而“小升初”就近入学政策实施的最重要依据就是家庭的真实住址，因此，郑州市各区热点学校附近的住房也就成了进入热点学校的重要筹码。
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