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专家称：房价问题是一个伪命题

大河楼市网 www.dahels.com 2008年8月20日08:48 大河报曾邦华点击数：4241

　　核心提示：中国人均住房面积快３０平方米了，却还有很多人喊着没有房住。为什么？黄卫平认为，这是地区结构扭曲造成的。不是没有房子，是那房子待的地方不合适。

　８月１６日，中国人民大学经济学院教授黄卫平在郑州讲课时语出惊人：房价问题是一个伪命题。
　　黄卫平是在出席枫华置业主办的枫华大讲堂上讲这番话的，在谈到房价问题时他说，我不觉得房价是什么问题。小平同志１９８０年提出房改的时候，当时人均住房面积不到４平方米，当时小平同志说人均到８平方米房改就成功了。现在，农村人均住房面积超过了３０平方米，城镇超过了２７平方米。看看日本，在２００５年年底的时候东京人均住房面积才１５．８平方米，整个韩国人均住房面积也不到２４平方米。
　　中国人均住房面积快３０平方米了，却还有很多人喊着没有房住。为什么？黄卫平认为，这是地区结构扭曲造成的。不是没有房子，是那房子待的地方不合适。比如，广东那边打工的人２０００多万，相当一部分是农民工。你问问他们，在老家有住宅没有？他们都有，问题就是一个，他们人不在老家，他们在城里，老家的房子也不可能扛到城里去。就出现这边有房子没有人住，那边有人没有房子住。刚毕业的大学生也是这种情况。所以房子的问题关键在于地区结构扭曲。黄卫平认为，要解决房子这个伪命题，只能靠大力发展廉租房。
　　关于房价走势，黄卫平表示，房子掉价只在一种情况下，就是经济发展周期的低谷，当经济大势下行到谷底的时候房价一定会落的，因为房子有消费需求还有投资需求。这是第一。第二，它降价的方式很少有软着陆的，都是硬崩盘。第三，涨跌的幅度取决于房产的位置，位置决定了房子的升值空间。