到下个月，让房地产市场刻骨铭心的“９·２７新政”就实施一周年了，市场低迷的状况已持续大半年。上半年，开发商期待的红五月没有出现。而８月开幕的奥运会，又把国人的关注点牢牢地吸引到了赛场。沉寂已久的市场期待着外力引领突围，传统的“金九银十”成为今年市场双方最后的收获期。９月１９日~２１日举行的２００８秋季中原住交会将上演“奇兵突围”。

　　蓄势待发

　　８月１７日上午，马洪涛接到金水区某楼盘售楼员的电话，通知他楼盘下个月开盘，让他准备好两万元的定金，开盘选房的时候交。２８岁的马洪涛在郑州一家网络公司任职，因为房子的问题，和已经处了两年的女朋友一再推迟婚期。今年６月，他和女朋友选中了金水区的一家楼盘，交５０００元钱成了ＶＩＰ会员。原本计划７月开盘的楼盘，却一直拖延到９月。其实，在中原房地产市场上，将开盘计划推迟的不止这一家。半年多的市场低迷，期待中的红五月没有出现，而６月、７月份又是传统的淡季，８月遇到奥运会在北京召开，开发商们对开盘日期的选择更加谨慎，开盘前的蓄势期延长，不少楼盘把开盘日期推到了９月以后。记者注意到，目前中原房地产市场上，除了打出“无条件退房”以及承诺“保本回购”的少数几家楼盘外，大部分的房地产项目没有太多动作，各式各样的促销摇身一变，成了与奥运相关的营销活动。某开发商无奈地对记者说，现在人们的兴奋点都在奥运会上了，购房热情暂时被冲淡，没有十足的把握，楼盘一般不会选择在这个时候开盘。

今年春季住交会盛况　记者　李文波　图

　　业内人士分析说，９月、１０月份原本就是楼市传统旺销期，再加上奥运会已过，人们暂时被冲淡的购房欲望会重新燃起。在市场供应方面，由于资金压力等因素，很多开发企业把９月、１０月份作为促销期，届时将采取各种优惠方式全力促销，市场可能出现成交量突破行情。对购房者来说，９月后买房最佳机会随时都可能出现。

从郑州市前７个月的市场情况看，７个月里共批准预售商品房４８２．８８万平方米，而实　际销售３６６．４１万平方米。仅今年前７个月积压的商品房面积就有１００多万平方米。有机构统计表明，截至今年７月底，郑州市商品房　累计可售面积（空置面积）６７５．６７万平方米，同比增加５１．４９％，其中，商品住房累计可售（空置面积）４８６．６８万平方米，同比增加６２．２２％。空置规模继续攀升，销售面临的压力进一步加大。从市场反馈情况看，楼盘降价销售已成为普遍现象，而准备９月、１０月份奥运后开盘的新项目，也正在调整开盘价，低价开盘将成主流。而经过半年多的观望，购房者也逐渐冷静下来，已看清楚中原地区的房价大幅下降的可能性不大。正像一位开发商所说，市场观望半年多了，真正有水分的地区，房价已经出现大幅度下调，而中原地区房价水分原本就不大，前期的优惠打折开发商已经让了很大的利，“如果再挤的话，出来的不是水，而是血了”。

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