局势浓雾重重中小开发商未来两年利润成疑_资讯中心

局势浓雾重重中小开发商未来两年利润成疑

大河楼市网 www.dahels.com 2008年8月20日08:38 南方报业张友点击数：5391

　　核心提示：由于在去年大量高价获取土地,开发商今年将迎来一个地价支付高峰,在预收款下降的情况下,中小开发商的现金流将继续接受考验,寻找过冬的"棉袄"。

在预收款下降chinaren的情况下,中小开发商的现金流将继续接受考验,寻找过冬的"棉袄"。
　　开发商还在继续享用2007年楼市狂欢的成果。
　　根据对截至8月12日21家地产上市公司中报的统计,21家上市公司上半年实现净利润65亿元,去年该数据则为33亿元,两相比较大涨近100%。万科A(000002.SZ)则录得净利润23亿元,占其余20家公司利润总额的35%。
　　不过,这只是表象。开发商的日子并没有报表上表现得那么好过。
　　同时,由于在去年大量高价获取土地,开发商今年将迎来一个地价支付高峰,在预收款下降的情况下,中小开发商的现金流将继续接受考验,寻找过冬的"棉袄"。
　　两极分化
　　据记者统计分析,21家开发商搜狗的预收款增长幅度相比2007年大为放缓。其中14家开发商的预收款更是呈下降趋势,两极分化局面显现。万科A、北辰实业(601588.SH)、金地集团(600383.SH)等大开发商在增长,而小开发商则普遍下降,其2008年甚至2009年的利润备受关注。
　　从总的趋势看,2008年上半年21家开发商的预收款为605亿元,较2007年年报的542亿元增加11.07%。不过去年那种大幅增长的势头已不复存在。2007年中报时21家公司的预收款为326亿元,较2006年年报的280亿元增加16%,2007年年终相对半年报的增幅则高达66.25%。
　　大开发商支撑起了预收款增长的表象。如万科A的预收款为264亿元,较2007年的216亿元增加48亿元或22%。天相投资地产分析师周炯认为,作为行业领头者搜狐网的万科2007年率先降价,保障了其销售业绩,万科在中报中对此的解释也是"预售项目增加所致"。
　　北辰实业则从31亿元增加到43亿元,增加12亿元或38.7%,金地集团从38亿元增加到66亿元,增加28亿元或73.6%。
　　上述三个公司的预收款总额为325亿元,占被统计21家公司605亿元的53.8%。对中小开发商而言则不是那么乐观。
　　8月12日,国兴地产(00838.SZ)发布半年报,其预收款从9869万元下降到1778万元,减少8091万元或82%,万业企业(600641.SH)从6.18亿元减少到3亿元,深振业(000006.SZ)从7.58亿元减少到0.53亿元,渝开发从1.79亿元减少到1.24亿元。
　　深振业一位相关人士对此解释说,公司上半年没有新的项目推出,因此预收款暂时陷入青黄不接搜狗的局面。
　　现在看来,中小开发商预收款缓慢增长甚至减少的局面,或许还将持续。
　　地价款支付高峰来临
　　当前,销售情况严峻,势必影响预收款,进而影响2008年甚至2009年的销售收入。
　　中金公司8月11日的报告则显示,"本周16个城市总体周成交量环比均值下降10%,中值下降8%。年初至今累计成交量跌幅均值为28%,中值约为35%。"

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