民生地产是房产业发展新方向

    专家观点

    民生地产的提出将触动下半年房产发展

    河南财经学院教授 刘社
 
    “民生地产不能与低档产品画上等号。”刘社认为，房地产业本来就应该高中低档产品、大中小户型一应俱全，只要产品价格与消费者的支付能力相匹配，都可以纳入民生地产的范畴。“但现在的市场是走向了两个极端，市场上都是高档房，社会保障性住房很少，普通百姓反而成了购房的‘夹心层’。”刘社说，郑州市目前约有100万个家庭，从2008年到2010年，郑州市准备满足5.1万户家庭的经济适用房和社会保障性住房的需求，也就是说，受到政府保障的还不到整个城市总家庭户数的6%，这就迫使绝大部分普通消费者必须买房价很高的商品房。矛盾由此产生。

    业界的看法是，对于民生地产，政府应该承担更多的责任，比如加大廉租房和经济适用房的市场供给，改变土地的供给方式和数量以及结构等。在刘社看来，开发商同样可以在民生地产中大有作为。“比如说建设高、中、低档的商品房，满足不同阶层的需求，开发商追求经济利润的目的并没有错，但在当前市场很不景气的大背景下，开发商如何突围？我认为民生地产就是房地产业走出困境的唯一出路，这是房产业发展的方向和趋势。”

    由于前几年房地产业暴涨式的发展，开发商有意无意间弱化了房地产业的民生性，刘社指出，民生地产时代的到来尚需时日，“民生地产”理念的提出就是一个很好的开端，“将对下半年房地产发展包括战略调整有一定的触动”。

    民生地产的根本是让中低收入者有房住

    河南省房地产业商会秘书长 赵进京

    说起民生地产，很多人的第一反应便是价格便宜、品质低端的产品，但赵进京并不这样认为，“民生地产并不是降价地产，更不是什么政治问题和价格问题，其根本就是要让中低收入者住上房子”。他表示，房地产体现了居住与投资两个方面的价值，这两者同样是民生，民生地产是一个大范围内的民生。

    根据相关统计，在郑州市的务工人员当中，建筑行业占了总人数的40%，如果算上与房地产行业相关的产业，总从业人口占到70%，因此，赵进京也认为，房产业的民生性包含更广泛的范围，包括政治稳定、社会就业，银行债务等，“目前房地产业占银行总贷款的17％点多，所以与它关联的社会问题也就很多”。

    目前由于条件有限，能享受到政府保障性住房的只占到20％，在赵进京看来，市场的问题理应由市场来解决，民生地产将是房地产业未来的发展方向，开发商应该承担起更多的社会责任，“合理地降低经营成本，比如说管理成本、原材料成本、规划设计、物业、绿化等，开发符合特定客户群购房能力的产品”。

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