据可靠消息透露，郑州“城中村改造第一拍”项目即将于近期第一次亮相。这距离去年9月21日那次标志性的土地拍卖，不足一年。作为规范城中村改造的第一拍，小杜庄项目将以“怡丰·新都汇”的崭新姿态给目前沉闷的楼市带来一丝凉风。由此，去年那场全城瞩目的土地拍卖所带来的疑问将一一破解。但是，基于目前脆弱的楼市生态背景，有关“怡丰·新都汇”的更多悬疑也将一一展开。

　　A、消息　“第一拍”项目即将亮相

　　8月10日，一资深地产人士打电话透露说：“据可靠情报，怡丰·新都汇将在近期亮相！”

　　这是一个业界、媒体和市场都期待已久的消息。

　　去年6月，《郑州市进一步规范城中村改造的若干规定》（业界统称“103号文”）出台；两个多月后，郑州城中村改造第一拍——小杜庄村改造用地拍卖，仅一次竞价，就花落充满神秘色彩的徐州市怡丰贸易有限公司。

　　此次拍卖的是惠济区小杜庄的城中村改造土地，村民安置用地与开发用地捆绑出让。这也是郑州市首次采取拍卖的方式，出让城中村改造项目的土地。该地块位于农业路南、天明路西，规划为住宅用地，土地出让年限为70年。

　　目前，怡丰·新都汇项目的拆迁环节早已结束，正在进行地基浇筑。然而，徐州怡丰及其旗下的河南怡丰置业对很多人来说仍然是一个谜。

　　而据了解，怡丰置业为河南中瑞集团和武汉东风投资公司联合成立。中瑞集团是一家集能源、物流、房地产于一体的综合性集团公司，徐州市怡丰为其子公司。在中瑞集团的网页上，2006年6月发布过这样的信息：中瑞集团总资产近10亿元，年营业收入近20亿元。

　　媒体人士分析认为，怡丰置业、徐州怡丰同为中瑞集团旗下，“以徐州怡丰的名义拿地，可能是为了低调，城中村改造第一拍的关注度实在太高”。

　　而此前，2005年12月19日，怡丰置业在当年“最后一拍”中，以8362万元拿下惠济区天河路北段两块合计421亩的土地，均以底价成交。

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