无论是明跌还是暗降，不得不承认2008年上半年郑州的房价都在一路走跌。但购房者“买涨不买跌”的消费心理，还是让部分开发商备感苦恼。
 
    “房地产市场发展与繁荣，就在于能否改善老百姓的居住条件及提高老百姓的住房福利水平，离开了这一点，那么改变房地产市场发展方向的任何理由都是不成立的。”易宪容在接受记者采访时这样看待“民生楼市”。

    拐点之惑：房价“寒流”能否成为购房“暖流”

    “90平方米的二房高层均价每平方米4100元，还有一系列的优惠措施；现在我们还推出了一些特价房，均价在每平方米3800左右，另外……”当记者拨通一处位于花园路与新柳路交会处某楼盘售楼部的销售热线时，电话那端，销售员对楼盘当前的优惠滔滔不绝

    曾经楼市一度的“高烧”让广大购房者都深切感受到房价暴涨的切肤之痛。然而，随着去年下半年一系列房地产行业调控的实施，楼市进入“冷战时代”，各地销售量与成交价格持续双双下跌。

    7月份郑州市统计局发布的数据显示，上半年商品房销售面积同比下降45.3%，销售额同比下降33.3%。相关房地产专家表示，“商品房销售的大幅下降将直接影响开发企业的资金来源，这对房地产企业的生存和发展会引起巨大的影响。”

    此时，通过降低房价来带动销售的方式摆在开发商面前。

    记者了解到，郑州近70%的楼盘在今年3月~7月份进行了或明或暗的调价，很多楼盘更是拿出几十套甚至上百套每平方米低于市场价500~1000元不等的“特价房”促销，而新盘在认购时，很多都打出5000元抵2.5万元、2万元抵4万元、4万元抵8万元的优惠幅度。

    据有关数据显示，环线内今年上半年新开高层楼盘大都没有越过每平方米5000元门槛，环线以外高层楼盘价格都在3500~4100左右徘徊，而这些楼盘在去年大都卖到4600元左右。

    “这样的房价水平在去年恐怕是很多开发商没有预料到的。”然而，更多的购房者并没有对楼市降价埋单。据业内人士介绍，目前很多楼盘的销售情况并不见好转，成交量日益萎缩。对于楼市人气依然寒冷的现象，一位意欲买房的张先生认为，“我觉得目前的房价远没有到达低谷，按照郑州的经济发展水平，每平方米在3500元左右就已经不错了。”

    如此看来，目前房价的“寒流”并没有带来购房的“暖流”，在很多专家看来的，这主要在于楼市还未真正做到“理性回归”。

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