郑州基准地价最高涨幅将达68%。
　　这一涨幅引发了人们对基准地价上调是否会推动房价的疑虑。
　　有关人士则表示，房价的上涨由多种因素造成，土地调价，并不能对房价起决定作用。
　　7月30日，郑州市国土资源局召开听证会，广泛听取各界人士意见，拟对郑州基准地价进行调整。

　　据悉，此次郑州基准地价最高涨幅将达68%。

　　这一涨幅引起了广大市民和房地产开发商的关注，基准地价上调是否会推动房价成为人们普遍关心的问题。

　　最大涨幅68%

　　“土地价格是反映土地供求关系的“晴雨表”，是调节土地利用方式的有力杠杆。”郑州豫华土地评估咨询有限公司总经理苏斌说。

　　他向记者解释了更改基准地价的原因，“郑州市目前施行的基准地价是于2003年公布的。近几年随着城市经济发展、规模的扩大以及土地市场的发育，城市地价水平及其空间分布规律发生了较大变化。2003年的基准地价已经与市场不相符，需要对现行城市土地级别和基准地价进行更新，以客观反映土地市场的实际情况。”

　　因此，郑州豫华土地评估咨询有限公司受郑州市国土资源局的委托，对郑州市这次基准地价进行调整。

　　这次调价涉及的范围很广，东至京港澳高速公路、西至西四环、北至连霍高速公路、南至南水北调中线工程规划线，包括经济技术开发区、高新技术产业开发区和郑东新区，总面积425平方公里。

　　“这个范围与前两次相比都是成倍增加。这次定下425平方公里的面积数，主要是考虑郑州市城市规划面积即将达到500平方公里，这次划定的范围考虑了新、老规划。并且向东扩展得最多，主要考虑这个方向是郑州未来发展的方向。”苏斌表示。

　　据悉，这次基准地价调整，商业、住宅、工业三种主要用地中，住宅的基准地价调整的幅度最大。与上一次相比，这次住宅一级地价涨了68.75%，末级地价增长了43.75%。

　　房价或受影响

　　“这个对房价肯定是有影响的。”这是上海绿地集团中原房地产事业部营销总监白伊剑的第一反应，“土地成本是房屋成本的基本构成。”

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