三年前，他曾在网上发起“万人不买房行动”，通过各种渠道说服深圳市民在房价高企之际推迟买房；三年后，他又在网上发起“万人购房团行动”，欲联合广大购房者集体向开发商压价，并请来美国前总统克林顿的谈判顾问罗杰·道森助阵“砍价”……近一段时间，深圳市民邹涛成为房地产界关注的焦点。

　　2006年4月，原籍湖南邵阳市隆回县、在深圳生活多年的邹涛，通过网络发起了“万人不买房行动”，并迅速得到来自32个大中城市的近20000名网友的支持。

　　与现在的“万人购房团行动”一样，不买房行动当时迅速成为各大网站的房地产话题头条。而当年这一活动中“楼价一日不降到市民可以接受的程度，我们就坚决不买房”的口号，也颇为流行。

　　三年间，邹涛为什么相继发起两个相互矛盾的行动？这是一场民间的“救市运动”，或仅仅是一次炒作？4日下午，邹涛个人举办的“万人住房团购平台网新闻发布会”在深圳文锦广场举行。

　　买房者再观望 卖房者仍坚守

　　4日下午的新闻座谈会上，邹涛面对众多媒体，正式聘请了两位公益法律顾问和一名谈判顾问，这也表示他的“万人购房团行动”将进入实质性阶段，接下来将正式进入与开发商交涉和组织深圳市民团购住房。

　　邹涛回顾深圳楼市的情况时表示，深圳的商品房价格在2006年至2007年出现暴涨现象，2008年虽然出现小幅调整，个别楼盘价格跳水，但整体房价仍维持在高位。目前的格局是，买房者观望，卖房者坚守，在这种情况下就需要一个多元化的平台。

　　谈到三年前的“不购房行动”时，邹涛表示，其实两个看似矛盾行动的核心内容是一致的，那就是实现“居者有其屋”，不再让住房成为部分人获取暴利的工具。

　谈判目标价格 低于市场三成

　　按照邹涛“万人购房团行动”的想法，通过与开发商的谈判和协商，实现深圳关内普通商品房团购均价为每平方米8000元，关外每平方米5000至6000元的理想目标，比目前深圳楼市的市场价低20%至30%。

　　“目前，我每天可以收到至少500条报名短信，而且绝大多数为资料详尽的报名者，不只是‘玩玩闹闹’的人。”

　　邹涛透露称，截至目前，报名者已超过两万人，其中年龄最小的为25岁，最大的为62岁，分别来自12个省份，以白领、中小企业主、公司管理阶层为众。统计结果显示，大部分参加团购的人选择60至100平方米的商品房，价格区间为30万至400万元不等，92%选择按揭。

　　行动如若失败 还有二套方案

　　邹涛说，两万人是个巨大的数字，由于众口难调，他们将把所有购房者的标准按照区、户型、楼盘位置、购房时间进行归类，再分别与开发商联系交涉。目前，已经有6家开发商主动找上门来，其中南山区、龙岗区已有两家开发商的300套住房价格已经谈好，控制在目标价格以内，目前正在进行质量鉴定。

　　对于前段时间媒体关于“万人购房团行动”成交率低的报道，邹涛反驳说，目前刚刚结束报名，还未进入成交阶段。

　　“即使万人团购失败，我们还有第二套方案，那就是订单式集体购房。”邹涛说，“在这种方案下，开发商只负责建房，不需担心营销成本和购房的业主，只是把节省下来的利润让利给老百姓便可做到双赢。”

　　与其孤军奋战 不如团购批发

　　“万人购房团行动”一发起便受到深圳市民的密切关注，许多人在盼望房价出现“拐点”的同时也心存担忧。

　　已经报名参加团购的王小姐称，她和男朋友其实已经看中了福田区的一套商品房，就在准备付订金之际听说了“万人购房团行动”的消息，所以就选择继续观望并报名参团。“住房也是商品，团购就像是批发，比起我们自己的‘孤军奋战’，开发商给出的折扣肯定不会少。”

　　观望深圳楼市两年之久的胡先生则担心“万人购房团行动”仅是一次炒作，或是开发商的一场阴谋。有网友评价：“万人购房团行动”出发点是好的，形式也很有创意，但千万不要被炒房者和中介利用，同时也担心购房者个人信息的保管。

　　对话邹涛 绝无黑幕交易

　　团购活动的经费如何解决？

　　邹涛：由于活动对参与者采取免费方式，经费的确是个问题，对于一些必要的开销，我们希望通过参与者自愿AA制的方式来解决。

　　会不会担心有炒房者参与？

　　邹涛：首先我们会对报名者进行严格的资格确认，炒房者肯定有多处房产，在银行等相关部门都会有登记信息，我们在接受报名时会屏蔽掉这些人。

　　此外，深圳很多炒房者都是2006年至2007年高位入盘，现在深圳楼市低迷，而团购价格是比较理性的价位，炒房者即使通过这一活动买了房，也难以卖出，成为负资产的风险很大。

　　有人质疑此次活动有黑幕交易？

　　邹涛：我在交易过程中是不收取任何费用的，每次谈判购房者都在场，买卖双方感觉价格公道就交易，反之就一拍两散，任何一个环节都很透明。