销量 7月卖过6月 但仍不如去年

　　郑州市房管局发布的数据显示，7月份，郑州市商品房销售6230套（间），销售面积60.79万m2，都超过6月，但与去年同期相比还是下降不少。

　　其中，商品住宅销售的面积和套数都较6月有所回升，但与往年同期相比依然走低。今年7月商品住宅销售5599套，比6月多卖了873套，平均一天多卖28套。但与去年同期相比依然下降了近四成，平均一天少卖70套房子。

　　价格 商住房均价降536元

　　经适房“立功”

　　7月，商品房销售均价为4316元/㎡，较6月（4898元/㎡）下降了582元/㎡。

　　其中，商品住宅销售均价为3850元/㎡，比6月每平方米降了536元。商住房均价下降的主要原因是经适房的充实。据了解，郑州有两个经适房小区共400多套房子在7月进行了销售备案，一下拉低了郑州的商住房均价。

　　户型 小户型很吃香

　　1至7月，郑州市商品住宅卖出30580套（约307万㎡）。其中不超过60㎡的小户型卖出了7426套，所占实际销售比例最多，达到了24%。其次是80㎡~90㎡的房子。超过180㎡的大面积房子销售只占6%。

　　随着国家90㎡政策的推行，144㎡以上的大户型逐渐变得稀少，随着时间的推移，市场积存的大户型房子正在被快速消化。另外，房价的增高和放贷的紧缩，也是小户型热卖的原因。

　　主流 均价四五千元最被市民接受

　　前7个月卖出的商住房中， 4000元/㎡到5000元/㎡的价位最被购房者认可。

　　从前7个月的销售情况来看，郑州商住房均价成枣核形，“两头尖中间大”。购买4000元/㎡到5000元/㎡商住房的市民最多，4000元/㎡以下的和5000元/㎡以上的均呈递减趋势。

　　1到7月，郑州市批准预售的价位在4000元/㎡到5000元/㎡的商品住宅面积约占总批准预售面积的42%。在实际销售中，这个价位的房子销售面积占总面积的两成半还多；实际销售套数也达到9730套，占总销售套数的三成多。

　　而均价在6000元/㎡以上的商住房，仅占总销售面积的8%；价位在3000元/㎡以下的，占到35%，比前6个月增加了20%，主要是7月份经济适用房的大量增加。

　　据了解，4000元/㎡到5000元/㎡的商品住宅，现在多数位于郑州三环 、四环附近。随着价位的降低，普通商住房的位置也逐渐远离市区，交通、生活相对不便。

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　　商报讯（记者 侯莹）郑州公共住宅建设投资有限公司投资建设的两个小区——湖光新苑、滨河花园，获得了今年中央预算内补助资金827万元，用于建设廉租房。

　　昨日，记者从郑州市房管局获悉，这两个小区的廉租房共829套，总建筑面积41330㎡。其中湖光新苑套型面积50㎡的廉租房205套，47㎡的廉租房40套，共245套；滨河花园总建筑面积29200㎡，套型面积均为50㎡，共584套。

　　1到7月郑州商住销售情况

　　1月 3747套   3771元/㎡

　　2月 1829套   3836元/㎡

　　3月 3439套   4048元/㎡

　　4月 4530套   3798元/㎡

　　5月 6710套   3905元/㎡

　　6月 4726套   4386元/㎡

　　7月 5599套   3850元/㎡

　　7月已售商住均价（元/m2）

　　金水         4477

　　管城         4242

　　郑东         4336

　　二七         2668

　　中原         2807

　　惠济         3684