河南新田置业有限公司田太广：对房地产行业发展很乐观_新闻中心

河南新田置业有限公司田太广：对房地产行业发展很乐观

大河楼市网 www.dahels.com 2008年8月6日09:44 大河财富沈锐点击数：5020

　　核心提示：田太广:和其他大城市相比，郑州房地产市场应该说是象征性地“热”了一下，但还称不上是过热，只是在往过热的方向发展时，开始往更大的泡沫方向发展时，市场紧缩政策让这种趋势戛然而止了。

新田置业发展11年来，以稳健的步伐完成了跨越式发展，而其一举一动也给郑州房地产行业带来了不少兴奋点。近日，就目前行业内的一些热点问题以及新田企业的发展思路，河南新田置业有限公司董事长田太广接受了记者的采访。
　　
“一幢楼宇赛过一个县”
　　
大河财富:前不久，郑州市召开了城中村改造与楼宇经济发展研讨会，新田置业旗下的国贸中心项目作为城中村改造的案例受到了各方的关注，您是怎么看待城中村改造与楼宇经济之间的关系的？
　　田太广:在研讨会上，我做了题为《相得益彰的城中村改造与楼宇经济发展》的发言，其中对这两者之间的关系做了一定阐述。楼宇经济是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。它是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。城中村大多地处商业价值较高的位置，符合城市土地集约利用的要求，项目改造后多为复合型产品形态，具备发展楼宇经济的条件。
　　
大河财富:国贸中心这一项目一面世，就受到业内的高度关注。当时在做规划时，是什么样的思路？
　　田太广:西关虎屯是郑州市第一个城中村改造项目，也是当年城中村改造的试点和重点工程，说实话一开始也没有很好的思路，同时我们还面临着各方面的压力，后来有了政府的大力支持，我们才有了决心。在正式做规划之前，我们开过很多次论证会，也请了很多专家来给我们提建议。最后经过深入研究，我们认为，要想成功完成城中村改造，必须充分利用土地价值，挖掘市场潜力，引入大量具有较强竞争力的商务企业、商业品牌，使其商业价值最大化，这也是政府目前所倡导的“楼宇经济”。方向对了，我们的思路也就开阔了。经过反复论证，最后各方面达成共识，改造不仅能保证村民及村集体的现有利益，同时也大大提升了城市形象和品位。
　　
大河财富:目前郑州城中村改造项目还有很多，作为已经参与其中的一个房地产开发商，您觉得有什么经验与其他参与者分享？
　　田太广:首先是要算好账，不能盲目下手，必须从各方面考虑成熟；其次是要量力而行，对待城中村改造，要很理智地去做这个事情。举个例子来说，比方说从拆迁到建设，再到村民入住，各种分歧要具体问题具体分析，认真对待，以人为本。另外开发商要真正认识到其利益的主要来源为管理和市场，要具备向市场要效益、向发展要效益的能力，努力将蛋糕做大，最大限度地挖掘地段价值，而不是去卡要群众利益，这实质上就是实现楼宇经济发展的前提，同时也是保证城中村改造的前提。

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