近日，郑州市统计局对郑州市５０家重点房地产企业“２００８年上半年的开发与销售经营情况”进行了专项调查。昨日，公布了调查结果。

　　据了解，此次被调查的５０家房地产开发企业，均为进入全国５０００家重点的房地产开发企业，全部拥有二级以上的房地产开发企业资质，其中一级房地产开发企业有３家。调查结果显示，今年上半年，开发面积下降、销售大幅下滑、资金来源紧张成为房地产企业普遍面临的问题，而实力较弱的企业面临的生存压力更大。

　　开发面积：一半企业下降

　　５０家企业中，商品房开发面积同比下降的企业共有２５家，其中８家企业商品房开发面积出现了大幅减少。导致开发面积减少的原因，依次为资金困难、土地紧张、销售前景不好和出现利润下降。（对下半年商品房开发的预期见表一）

　　新购土地：近半企业减少

　　５０家企业中，新购置土地面积减少的有２３家企业，占４６％，而仅有１２％的企业新购置土地面积有所增加。新购置土地面积减少的原因主要有３个方面：受到土地供应影响的企业比重为５２．１％；受到资金紧张影响的企业比重为６５．２％；受到市场前景预期不乐观影响的企业比重为６０．９％。

　　企业对下半年新购置土地面积的预期相对“消极”，仅有１４％的企业预计新购置土地面积将较去年同期有所增加。从企业对下半年土地储备情况的预期看，预计下半年土地储备充裕的企业比重仅为６％，而预计缺口在２０％以上的企业占到了１０％。

　　资金来源：仅３家企业充裕

　　５０家企业中，上半年资金来源充裕的企业比重仅为６％，即３家，而资金来源紧张的企业为２４％。资金来源紧张的企业中，有３３％的企业是因为受到房价下降、利润下滑的影响；５８．３％的企业是因为受到银行贷款减少的影响；７５％的企业是因为受到销售量下滑、定金及预付购房款减少、资金回笼慢的影响；１６．７％的企业是受到了个人按揭贷款减少的影响。（对下半年企业资金来源的预期见表三）

　　销售面积：一多半企业下降

　　今年上半年，在销售面积上，与去年同期相比增加的企业只有３家，大部分的企业商品房销售不容乐观，其中销售面积下降或大幅下降的企业比重达到了６６％。企业销售面积下降的主要原因，受房地产开发量减少影响的企业比重为３３．３％；受可供销售量减少影响的企业比重为５４．５％；受购买者减少原因影响的企业比重为７２．７％。（企业对商品房销售下降态势的总体判断见图一）

　　经济效益：仅两家企业同比好

　　５０家企业中，仅有两家企业经济效益比去年同期好，比去年同期差的企业占到了４４％。经济效益下降的主要原因，２２．７％的企业受到房价下降、利润下滑的影响；５９．１％的企业受到土地成本太高的影响；５４．５％的企业受到建设成本增大的影响；９０．９％的企业受到销售下滑的影响。

　　郑州市统计局相关负责人分析说，房地产开发企业资金紧张，在国家宏观调控的大背景下，短期内不会有根本改变，因此下半年这类企业的运作资金将面临困难，尤其是那些实力较弱的企业。另外，２００８年上半年，土地购置面积的减少、土地储备的不足将直接导致商品房有效供应不足。

　　表一  2008 年商品房开发建筑面积情况(单位:个、% )

　　商品房建筑面积同比    企业个数   所占比重   预计下半年商品房建筑面积同比    企业个数   所占比重
　　明显增加                7           14       明显增加                             9         18
　　基本持平                18         36       基本持平                            22         44
　　有所下降                17          34       有所下降                            11         22
　　大幅减少                 8          16       大幅减少                             8         16

　　表二 2008 年企业土地储备情况(单位:个、% )

　　新购置土地面积同比    企业个数   所占比重   预计下半年新购置土地面积同比    企业个数   所占比重
　　增加                  6          12         增加                                7          14
　　基本持平              21         42         基本持平                            23         46
　　减少                  23         46         减少                                20         40

　　表三 2008 年企业资金来源情况(单位:个、% )

　　企业资金来源     企业个数   所占比重   预计下半年企业资金来源     企业个数     所占比重
　　充裕               3          6                 充裕                  3              6
　　一般               35         70                一般                  34            68
　　紧张               12         24                紧张                 13            26
　　
　　表四２００８年上半年商品房销售情况（单位：个、％）　　

　　商品房销售同比  企业个数   所占比重
　　增长                     3          6
　　基本持平              14         28
　　下降                    33         66
　　
　　图一企业对商品房销售下降态势的总体判断
　　图二企业对下半年经济效益的总体判断