郑州准备调整基准地价，国土部门昨日就这事举行了听证会，行政区内拿地盖房一亩至少270万。
基准地价是土地市场的一把尺子，客观反映了城区的土地因区域差异造成的价格差别，有了这把尺子，政府可调节用地供求。
郑州市目前使用的是2003年制定的基准地价准，随着郑州城市的快速发展，已不能客观反映土地的级别与价差，在进行了多次调查后，昨日，郑州市国土资源局召开听证会，广泛听取各界人士意见，拟对郑州基准地价进行第三次调整。
有关人士表示，基准地价调整不会对郑州市房地产市场产生太大影响，其目的主要是防止国有资产的流失。
郑州基准地价调整涉及范围示意图 制图/杨芳芳
■ 涉及范围
包括郑州八区
面积扩至425平方公里
这次调价涉及的范围是，东至京港澳高速公路、西至西四环、北至连霍高速公路、南至南水北调中线工程规划线，包括经济技术开发区、高新技术产业开发区和郑东新区，总面积425平方公里。
这个范围与前两次相比都是成倍增加。前两次调整时的面积分别是89平方公里和202平方公里。这次定下的425平方公里的面积数，主要是考虑郑州市城市规划面积即将达到500平方公里，这次划定的范围考虑了新、老规划。在空间上向东、南、西、北同时扩展，但向东扩展得最多，主要考虑这个方向是郑州未来发展的方向。
■ 土地分级
住宅用地分七级
省市行政区周边级别最高
要想给土地定价，首先要给土地分级，这次定价的土地包括商业用地、住宅用地、工业用地等七大类，每一类将再细分级别。级别越高，地价越高。
住宅用地划分为七个级别（一级最高），主要是以街坊区片为主，不像商业用地那样受道路影响大。
郑州哪里的住宅用地是最高级的呢？在这次定级中，省直、市直两个行政办公区域就是住宅的一级区域。因为那里所邻近的公园面积大、基础设施完善、交通条件好，而评判1级住宅的标准是城市环境、基础设施和交通较好的地段。
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