正方:杜永发 邵永波 张 杰 黄克勇

    反方:崔志国 杨 斌 任 东 张 霞

    评审团主席： 杨 凡

    从去年年底开始，郑州的房地产市场进入低迷状况，房价下降、地产泡沫、楼市拐点等一时间各种观点纷纷扬扬。在经过数月的低迷之后，近日，业内专家又发出了另外一种声音，在日前一次论坛上一些地产大腕纷纷表示要做猪坚强，一家房地产公司也打出了楼市是在做俯卧撑的广告，这也表示了房地产行业中这些房产大腕对未来市场的看好与信心。

    上周四，郑州中凯置业有限公司为了打破连日来市场阴云带来的低迷，活跃员工士气，同时也是提升企业员工对未来房地产市场信心，在中凯华府销售部举办了首届中凯华府员工辩论会。此次辩论会针对目前全国房地产市场形势，结合郑州市房地产实际情况对2008年下半年楼市的走势展开了讨论。辩论赛的主题就是：2008年下半年郑州房地产将走向何方？比赛一开始，双方辩手就展开了激烈的辩论。辩论赛场气氛浓厚，辩手们热情高涨、各抒己见。晚报记者 李志敏

    观点一：看好VS看空

    正方：未来楼市一片大好

    正方辩手认为从供需理论来看，住宅作为一种普通的商品受价值规律的影响引导，目前市场上需求量远远大于供给量。按照郑州十一五规划，未来三年城市化建设进程中，郑州每年要新增人口30多万；按照国家颁布的人均27平方米的住宅标准，郑州每年住宅新增需求量达1000多万平方米；同时，郑州作为省会城市，具有交通、商贸、经济、文化等方面的优势，整个河南省甚至一些外省份来郑务工、经商的很多，所以，郑州住宅的需求量保持旺盛势头。而郑州的年住宅供给量是有限的，远远满足不了消费者需求。所以根据供需关系，价格肯定只涨不落，房地产市场将会一片欣欣向荣。

    反方：下半年楼市继续走空

    反方辩手认为，从全国房地产上半年形势和郑州房地产上半年商品房成交量上来看，上半年郑州房地产市场除了五月份较去年同期有所上涨外，其他几个月的成交量都在下降，从现在市场房地产成交类型来看，购房的市民也以刚性需求为主，投资客因为受到国家政策的影响，购房需求极少。加上一些城市的房价上涨太快，难免会有一些泡沫存在，深圳的断供正是房价泡沫的一种表现。从去年年底开始的国家调控政策，成交量的下降和一些城市降价的舆论使全国的房地产行业整体受到影响较大，市场上大多数购房者还是持币观望。

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