河南省统计局消息，2008年上半年，河南房地产开发继续保持了平稳发展的态势，房地产开发投资高位运行，开发结构进一步优化，施工规模不断扩大。但在多种因素的影响下，出现的房地产开发市场持续低迷，商品房销售下降，市场观望气氛浓厚的问题应引起高度关注。

　　一、上半年全省房地产开发运行的基本特征

　　（一）房地产开发投资在结构优化中继续保持高速增长。上半年，全省房地产开发投资501.23亿元，比上年同期增长48.7%，增速同比加快3.3个百分点。河南房地产开发投资增速高于全国平均水平15.2个百分点，居全国第9位。自2003年11月起，河南房地产开发投资增速已经连续56个月保持在30%以上并高于全国平均水平。

　　上半年，全省住宅投资力度进一步加大。全省住宅投资396.63亿元，增长57.0%，增速快于房地产开发投资8.3个百分点，所占比重由上年同期的74.9%上升到79.1%；办公楼投资11.82亿元，增长21.2%，比重由上年同期的2.9%下降到2.4%；商业营业用房投资52.27亿元，增长21.3%，比重由上年同期的12.8%下降到10.4%。全省90平方米以下住房投资100.01亿元，比上年同期增长132.1%，快于同期住宅投资增速75.1个百分点。

　　（二）房地产开发投资逐渐成为河南城镇投资增长的重要力量。上半年，全省房地产开发投资增速高于全省城镇投资增速15.6个百分点，占城镇投资的比重为14.4%，比上年同期提高1.5个百分点。占第三产业投资的比重为34.7%，比上年同期提高4.9个百分点。房地产开发投资对城镇投资、第三产业投资增长的贡献率分别达到19.0%和60.4%。房地产开发投资逐渐成为支撑该省城镇投资、尤其是第三产业投资增长的重要力量。

　　（三）房屋施工、新开工和竣工面积增速回落。上半年，全省房屋施工面积9,673.18万平方米，比上年同期增长39.5%，增速同比回落1.3个百分点，其中，住宅施工面积7,972.34万平方米，增长44.2%，增速同比加快2.0个百分点。全省房屋新开工面积2,723.75万平方米，增长20.8%，增速同比回落13.4个百分点，其中，住宅新开工面积2,351.44万平方米，增长23.4%，增速同比回落20.4个百分点。全省房屋竣工面积633.86万平方米，增长7.5%，增速同比回落57.3个百分点，其中，住宅竣工面积537.35万平方米，增长3.2%，增速同比回落85.1个百分点。

　　（四）资金来源增速回落，自筹资金继续保持高速增长。上半年，全省房地产开发企业资金来源615.85亿元，比上年同期增长33.5%，增速同比回落15.8个百分点。房地产开发企业资金来源增速低于完成投资增速15.2个百分点。在房地产开发企业资金来源中，自筹资金333.76亿元，增长58.4%，所占比重由上年同期的45.7%上升到54.2%，其中企业自有资金126.42亿元，增长33.5%，所占比重和上年同期持平；国内贷款60.17亿元，增长9.4%，所占比重由上年同期的11.9%下降到9.8%；定金及预付款129.96亿元，同比增长2.8%，所占比重由上年同期的27.4%下降到21.1%。

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