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备注：郑州市房地产市场供销数据均依据房管局批准公布，供应量为批准预售量；销售量为备案销售量。

撰写部门：河南联合伟业市场研究有限公司市场部
撰写人：  贾   旭
撰写日期：2008年7月23日

第一章 郑州市整体市场状况分析
1，郑房指数分析
 

从郑州市2008年上半年郑房指数图表可以看出：价格指数在高位保持持续稳定，从一月份的2098到六月份的2315；总体价格上涨乏力，并呈现下降态势。   
整体销售指数基本与住宅指数呈现趋同走势,指数在二月达到最低点，而后开始缓慢回升，在五月份到达上半年最高位后出现回落；商业用房指数相对来说，总体稳定,波动较小。而办公用房指数在上半年波动很大,从二月份的742到五月份的5512,呈现剧烈的变动。上半年，整体销售指数波动变化较大。
2，郑州市2007年房地产市场整体供应状况分析
 

2008年上半年，郑州市商品房批准预售面积为３９４．９６万平方米，比去年同期减少２４．６８％；商品住宅批准预售面积３１２．７４万平方米，比去年同期减少２８．８７％。商品住宅投放量减少明显；非住宅批准预售面积８２．２２万平方米，比去年同期减少２．５３％。非住宅供应量基本与去年同期持平。从上半年郑州市商品房预售面积的统计数字看，与历史同期预售情况相比，连续５个月出现了较大幅度的下降。
2008年上半年郑州市房地产市场供应量较小，只有一月份的商品房供应面积突破100万㎡，其他月份均在100万㎡以下，甚至三月与五月市场预售量在50万㎡以下,月均市场投放65.83万㎡。
住宅供应量占总体投放的79.18%,月均投放量为52.12万㎡。非住宅供应面积也波动较大，一月份供应量为24.08万㎡,而五月份仅供应2.4万㎡,月均投放量为13.7万㎡。
3，2007年房地产市场整体销售状况分析

上半年商品房实际销售面积３０５．４４万平方米，比去年同期减少２９．１９％；商品住宅实际销售面积２５６．１万平方米，比去年同期减少３３．８１％。非住宅实际销售面积４９．３３万平方米，比去年同期增长１１．０３％。在上半年整体房地产市场销售量下降环境下，由于非住宅市场的投资价值明显，该物业销售市场逆市突起，继续呈现增长趋势，成为２００８年郑州市房地产市场的亮点。
从上半年各月的数据可以看出，自３月份天气转暖后销量有所攀升，５月份还出现了一波明显的增长行情，当月销售量超过预售量33.76万㎡，但总体上销量下降仍然明显，基本上回归到２００６年的发展水平，楼市进入回归调整期已是不争的事实。

2008年上半年郑州市商品房销售套数为28669套, 月均销售商品房4778套,即使销售量最好的五月份，销售套数才为7252套，相对2007年的月均销售商品房7426套减少幅度明显。
其中,住宅销售24981套, 住宅销售套数在整体市场销售量占有很大比例,月均销售住宅4164套,但是上半年有三个月份的住宅销售量不足4000套，2月份销售套数更是为1829套，尚不足2000套。非住宅销售3688套，非住宅销售套数相对偏少,只有六月份销售套数在1000套以上,非住宅销售套数最少的2月份仅244套。

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