数字预演2008郑州楼市下半年预测_新闻中心

数字预演2008郑州楼市下半年预测

大河楼市网 www.dahels.com 2008年7月23日08:38 大河报曾邦华点击数：5860

　　核心提示：据监测，虽郑州商品住宅市场价格一直处于上涨态势，但在售产品套均面积正逐步缩小，下半年及未来一段时间，郑州商品住宅的总价会控制在一个合理的、可接受的范围内。

郑州楼市上半年“量跌价升”的走势，让人们对其下半年的走势产生了种种猜测。一些市场研究机构也按捺不住冲动，从宏观政策、供应、需求、价格等方面对下半年郑州楼市大胆进行了预测。
　　宏观：调控继续从紧救市水中望月
　　货币从紧或将继续业内专家认为，下半年国内可能面临第二波通胀压力，货币从紧政策不会放松，房地产业发展的市场环境不容乐观。
　　今年上半年，我国国内生产总值（ＧＤＰ）同比增长１０．４％，居民消费价格（ＣＰＩ）总水平同比上涨７．９％。全球性通货膨胀的蔓延，人民币对美元加速升值，也会对中国的通胀问题带来压力。相比经济下滑的担忧，抑制通货膨胀仍是当前中央政府的主要任务，货币从紧政策可能会延续。
　　救市好比水中望月日前建设部对房地产行业状况进行了摸底，结论是目前的确出现了行业性的资金紧张，但尚未达到发生危机的程度。这预示着，从紧的货币政策可能会持续，政府专门出台行业扶持政策的可能性不大。
　　对郑州市房地产市场而言，宏观调控政策效果初现，房价上涨得到有效扼制，房地产市场运行情况尚在合理范围之内。因此预计下半年郑州市也不会有扶持本地房地产业的政策出台。
　　房企自救将成主流在阳光１００主办的房地产论坛上，万通的冯仑提到，开发商要学做“猪坚强”，这一方面表明了大开发商对当前市场的态度，另一方面也暗示，在政府出手救市之前，开发商面对逆境要学会自救。自救的形式多样，联合发展就是其中之一。
　　有关人士告诉记者，比起沿海一线城市，郑州房地产市场算是比较稳定，但市场形势依然严峻，预计２００８年下半年，开发商展开积极自救措施成为楼市普遍现象，而抱团自救或许能获得更多出路。
　　供应：上市房源充足捂盘将成历史
　　统计数据显示，下半年郑州可售商品住宅货量充足，预计超过５．４万套，总建５００万平方米左右。
　　根据监测：目前在建的项目，如按正常施工进度及推售程序，下半年郑州市老城区商品住宅可供货量超过５．４万套（注：２００８年上半年郑州市成交住宅２．４９万套，２００７年上半年成交住宅４．４８万套，２００７年下半年成交住宅３．５０万套），其中新货预计超过３．３万套，余货预计超过２．１万套。
　　按照套均面积在８５~１０５平方米计算，下半年郑州楼市推货总量在４５９万～５６７万平方米（注：２００７年下半年郑州商品住宅销售４４５．５１万平方米，套均面积９９．４４平方米），有望超过２００７年下半年的住宅市场投放量。
　　根据郑州市住房建设计划，２００８年住房建设总量为１０５０万平方米。为尽早抢占有限的客户资源，开发商将加大推盘的力度，捂盘现象下半年将明显减少。
　　从区域看，中原区、二七区、管城区因今年新开大盘多而成为郑州房地产开发的热点区域。
　　需求：成交徘徊不前市场供大于求
　　根据监测，自２００７年９月份起，住宅市场成交波动较大，显示住宅市场较为敏感，开发商推货节奏和买家置业心态起伏变化大。

[1] [2] 下一页