这段时间，开发商和市民玩起了“掰手腕”。郑州楼市走向如何？市民该如何盘算购房计划？

　　昨日上午10点~11点，河南商报经济三人谈栏目特邀郑州知名专家、学者和业内人士，在大河网直播间围绕“郑州楼市”展开话题。

　　7月15日，消息在大河网挂出后，跟帖的人一直不断。截至昨日论坛开始，已有70多个跟帖，原定一个小时的谈话，在网友热情的要求下，又延长了半小时。论坛结束后，还有不少网友继续跟帖发表自己的观点。

　　■ 嘉宾看楼市

　　观望·价涨·量缩

　　主持人：您眼中的上半年的郑州楼市是怎样？

　　刘社：炒房者离场 自住者观望

　　简单可概括为价升量降，市场交易呈现季度萎缩，甚至有价无市的态势。很多消费者都在观望，比较比较再比较。在这个过程中，投资消费者离场的比较多，自住型消费者比过去更加谨慎。

　　赵进京：销量降三成多 价涨近两成

　　我只给大家说一个数据，上半年郑州共销售商品住房250万平方米，比去年同期下降了33.8%，均价在3960元，涨幅近两成，每平方米涨幅654元。

　　丁盟：市民观望多 交易有些萎缩

　　基本上的感受大家都是差不多的。因为我们是做企业的，从自身去感受，上半年郑州的楼市应该是出现了一定程度上的问题，由于市民持观望态度，从交易量和活跃度上讲，是有一个萎缩。

　　■ 房价论战

　　健康楼市有升有降

　　主持人：有消息说，去年6300元开盘的房子，今年5600元才敢开盘。如果去年是5600元开盘的房子，今年5200元才能开盘。郑州房价的情况到底是个什么样？

　　丁盟：健康市场价格有升有降

　　如果看价格的话，应该来说有升有降。健康市场的价格一定是有升有降的，也就是说有的项目从不同的销售阶段，不同的定位，有需求就有升。但有的楼盘和项目如果需求量下降，房价就会有所下降。

　　与去年相比，可能有个别新开盘的楼盘价格下降，但是下降的程度不好说。这里面的原因比较复杂，有开发商自己的因素，以及有关部门等因素。开发商现在这个时候开盘，资金缺口大，就需要成交量来支持。

　　刘社：6月份房价达到历史高位

　　6月份，郑州房价比去年同比上涨将近20%，从数据上来说肯定是涨了。6月份商品房销售均价4898元，其中商品住宅均价4386元。从这两个数据来说，已经达到了郑州市房价的历史高位。

　　有些楼盘今年开盘比较低，或者说比较保守，出现低开，将来往高走。另外一种情况是，一些开发商定价存在一种试探。比如一期房子低价入市，吸引消费者市场和信心，二期还会快速拉升。一期和二期中间要错三四百块钱。从这个角度上说，市民看到的房价是没有降的，而且在一年里面房价涨20%，这个房价的升速是相当快的。

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