外来房企在济南楼市中的作用日渐明显，他们已经成为楼市的主力军，他们正在改变和引领楼市的发展与潮流。从1999年开始，外来房企便吹响了进军济南的号角，新世界中国地产、阳光100，让济南人和本土地产见识了大集团地产企业的实力与魄力，而随后河南鑫苑、北京建工、香港恒隆、香港南益等外来房企的进入让济南楼市变得更加充满活力和激情，今年更有中海、保利、海尔、绿城、青岛海信、路劲地产、北京中新、世茂房产、北京玫瑰园、北京天鸿、广州碧桂园、浙江丁豪集团纷纷亮相，一时间，济南楼市满是外来地产大鳄的身影。

　　在享用和期待这些外来房企带给我们的精美作品的同时，我们更加看到他们正在以城市运营商的角度，对济南地产行业和城市发展发挥着不可忽视的作用。

　　外来房企唤醒楼市动力

　　济南楼市这几年来的成熟与发展速度是有目共睹的，外来房企的进入无疑是这种改变的催化剂。无论从资本运营手段、企业运作模式、产品设计理念还是营销战略，外来房企对济南本土地产的触动和改变是根本性的。有业内人士说，对于外来房企的大规模进入，济南地产商和济南楼市都应当感到庆幸，参考标准的提升让本土企业和市场的发展眼光和模式都有了质的改变。

　　济南楼市最大的特点就是“稳”，这既是好事，可以让市场和企业有足够平稳的时间去发展和成熟，但也应当看到“稳”的副作用就是创新的迟缓以及与大中城市房地产行业发展的脱节。很多外来房企进入济南之初就是看好了其楼市的稳健，而随着他们在济南拿地、开发、销售等工作的逐步展开，他们也带来了更多“不稳定”，那就是他们给竞争对手带来的产品创新、营销创新等等方面的压力。阳光100提出了青年居住的概念、北京建工极力倡导宜居生活、天泰把节能技术发挥极致……这些都成为促使济南楼市激变的榜样力量。

　　外来房企优化楼市格局

　　随着大量外来房企的进入，济南楼市中开发商彼此间的竞争，也从单一的项目收益变为全面、全过程、全领域的企业运作竞争，具体表现为从土地、资本、合作方、客户、管理、团队、品牌、服务等所有环节竞争，是一种要求更大差异化和效能的竞争。

　　在鲜见外来房企的时期，济南楼市由众多中小本土房地产企业组成，产品导向成为市场主导，竞争分散，而外来房企的大量进入带来的是资本涌入和品牌势力。从去年开始济南楼市大资本、大品牌的垄断性竞争开始加剧，中小开发商的生存空间正在被逐步压缩。

　　有业内人士认为，大集团、大房企的进入，优化了济南楼市格局，随着中小企业竞争力的逐步削弱，越来越多的城市优势资源会集中到具有相当资金实力、开发能力和运营实力的大开发商手中，这将会使城市优势资源得以整合利用，使其效用发挥到最大。发祥巷项目、田园新城项目，无疑都是这一观点最好的例证。

　　外来房企贡献城市发展

　　有专家称，一个期望成为大型都市的城市，其开发商主体构成，肯定是以大企业为基础的，而且资本也呈现多元化，仅以本土企业为主体很难实现城市的都市化。

　　从济南城市化的发展来看，外来房企以资本实力、开发实力正在发挥着积极的作用，而且贡献力日渐突出，越来越多的外来房企投身于济南旧城改造和新区建设当中。新世界阳光花园对道德街片区的改造、伟东对八里洼片区旧貌换新颜的改变，以及现在正在进行的发祥巷项目等等，已不能用一个地产项目来评价它们的价值，而应当站在城市发展的角度给它们以荣耀。

　　同样，鑫苑、海信、海尔、绿城等外来房企对高新片区、奥体片区的开发建设，可以用“开发一个带旺一片”来评价。在这一角度，用城市运营商来评价他们更加恰当，外来房企以超强的实力，在谨慎的同时更多的是大手笔的拿下规模相对较大的地块，而在开发时，更以区域的发展特点和趋势为蓝本，让项目与区域发展合拍，促进区域发展。(本刊记者 王治国)