房企该如何应对“滞涨”

    今报：有人用“滞涨”来形容当前的市场形势，对此，您怎么看？

    张国栋：对于开发商而言，这并不是一件很可怕的事情，令开发商难受的是消费者的观望情绪不断上涨，无论房价怎样，销售的低迷让人有些担忧。

    现在的状况可以看做是国家宏观调控政策叠加效应的释放，政府调控只是让理性回归，全国的房地产市场最终都要回归理性。虽然与南方城市有着本质差别，但郑州的市场多少也要受到影响。

    今报：您觉得这样的市场环境为企业提供了怎样的机遇和挑战？

    张国栋：在宏观经济发展不容乐观、通货膨胀局面没有改观的背景下，房地产开发企业该如何应对？

    一是提高品质打造名品应对“滞涨”。要避开在价格上的恶性竞争，在住房的品质上下工夫，以创新思维提高产品附加值，才是救市之道。性价比高的高端楼盘或许会领先破解楼市“滞涨”迷局。

    二是新盘定价应更加理智。新项目推出来，用“价格与价值相符”的销售价格进行销售，才能创造良好的销售业绩，也只有这样才能让大家对楼市树立信心。

下半年商品房供求总量基本平衡

    今报：在这样的市场环境下，贵公司的销售情况如何？凭借什么赢得市场？

    张国栋：“MAN领域”处在东明路和郑汴路交会处，是目前郑州唯一的钢结构高层住宅。抗震性较其他高层建筑更好。虽然现在还没面市，但已经引起了购房者的关注，从现场咨询和电话来访看，效果不错。

    在赢得市场方面，我们力推“绿色地产”，在硬件上体现为功能性产品、节能建材、科学规划、户型合理等方面；在软件上则体现了内在的人文精神，表现为文明社区的营造。我们未来5年的发展思路是专业、专心做地产，在做“绿色地产”的基础上，做“时尚地产”。

    今报：根据上半年的市场情况，您预测一下2008年下半年郑州楼市将会怎样？

    张国栋：自去年下半年，中国楼市受到较大影响，从最初的“量价”一路飘红到如今“量价”齐挫。

    据了解，今年下半年，郑州市将集中推出19宗土地：金水区2宗住宅用地，惠济区4宗住宅、商业用地，管城区4宗商业、工业用地，中原区3宗住宅、工业用地，二七区2宗住宅用地等2900多亩，而根据郑州市土地利用规划，今年共有4400多亩住宅土地推向市场，是近年来土地放量供应最大的一年。

    而根据房管局新出台的2008~2010年住房建设规划，2008年全市将推出的商品房建筑面积约825万平方米，而2008年1~5月预售商品房约325万平方米，那么下半年郑州市新增供应量约为500万平方米。

    随着商品房竣工面积和市场供给量的增加，今年下半年，商品房将极大缓解市场需求，供求总量基本平衡，并从“求略大于供”向“供略大于求”转化。

    六七月份是房地产市场传统的销售淡季，再加上八月份奥运会的举办势必将转移人们的注意力，所以未来两个月内房地产市场整体上不会有太大变化，这种局面估计还会持续一段时间。房企受到的影响将不会很大。

纯钢住宅将成郑州亮点

    今报：2008年下半年，您对自己的项目有什么期待？

    张国栋：我们的新项目“MAN领域”是以精装修小户型为主的双子座高层公寓，建筑面积8万余平方米，地下2层为立体停车场，地上1～2层为商业，3～32层为标准层，无论是采光、通风还是朝向均好，环境优美、景观丰富，户型上也有较大创新。

    今报：“MAN领域”项目的亮点和市场差异性对比是什么？

    张国栋：“5·12”四川汶川大地震后，购房者都在犹豫：高层还敢不敢买？事实上，在我国城市新批的建筑中很少有砖混结构的楼房，大多数是框架结构，还有一种是剪力墙结构，这两种结构的抗震性能都很好。

    当然，抗震性能最好的还是造价更高的钢结构建筑物，但以我国目前的经济发展水平，除了个别建筑采用钢结构外，大面积采用钢结构是不现实的。然而在郑州，纯钢结构的高层建筑物甚少，而钢结构的住宅高层“MAN领域”目前是我们郑州的唯一。

    为何市场上的纯钢建筑这么少？一般情况下，纯钢结构的建筑每平方米建筑成本在2000元以上，是砖混结构建筑的3倍以上，是框剪结构的1.5倍以上，从成本上来说，一般的建筑商都不愿采用纯钢结构。

    今报：既然纯钢结构的建筑成本这么高，那么优点是什么？

    张国栋：首先，纯钢结构的建筑柱小梁小，能使室内空间更开阔，利用率更高。

    其次，纯钢结构的建筑抗震性更好。这是因为钢材的柔韧性好，抗震效果更佳。也正是因为样，全球凡是超过120米以上的建筑都采用纯钢结构。

    最后，纯钢结构建筑无污染，建筑寿命长。纯钢结构建筑，施工周期短，污染小，其建筑使用寿命是其他结构建筑的2~3倍。另外，即使数百年之后建筑拆除时，制造的污染也是最小的，所产生的废旧钢材的利用率也是其他建筑所不能比的。