“以前的市场是‘土地为王，有地在手，心里不慌’；今年的则是‘有钱在手，心里不慌’。”郑州基正房地产公司董事长张福喜面对市场的风云变幻，清醒地认识到，资金实力比较雄厚或对市场研究比较透彻且又贴近百姓的企业，才能生存并有良好的发展。

拨开市场“迷雾”：一语道破制胜玄机

    大开发商往往是楼市风向的引领者，对城市的开拓具有先锋价值，具有专业精神、操作实力、社会责任感及战略眼光。而从楼市发展来看，大开发商的抗产业风险能力是最强的，也是最能掌握楼市话语权的。在全国楼市陷入争论“迷局”的当口，拨开迷雾，认清市场潜在的挑战与机遇是摆在地产企业领导者面前最紧迫的事情。

    当记者将这个问题抛给张福喜时，他显然已有准备：“在变革动荡时期，也是尽显英雄本色的时候。就目前市场形势而言，资金实力比较雄厚或者对市场研究比较透彻且又贴近百姓的企业，才能在这轮调整中生存下来，并会有良好的发展前景。”

    将2008年的“骤冷”与2006年、2007年的“狂热”相比，张福喜的一句话，道出了地产企业不同的制胜玄机：“以前的市场是‘土地为王，有地在手，心里不慌’；今年的市场则正好相反，今年的则是‘有钱在手，心里不慌’。在当下特殊的市场时期，资金或者融资能力就显得特别重要。”

回应“滞胀”之说：所谓的停滞还不存在

    那么，目前的楼市是否真如市场预测，已进入了“滞胀”危机？张福喜认为，虽说目前市场有不少艰难险阻，但将“滞胀”的概念引入房地产行业并不是特别合适，地产市场在2008年并没有出现寒冬，只是步入一个理性的调整期，所谓的停滞是不存在的。

    张福喜说，滞胀在很多情况下主要是指对宏观经济的一种描述，特指物价快速上涨而经济发展速度相对滞后，从总体的国民经济运行来看，有某种滞胀固有的特征在里面。因此，把滞胀概念引入房地产似乎不是特别合适。他还从两个方面进行了分析：

    首先，滞胀的一个主要特征是膨胀或者上涨，针对地产市场而言，就是价格的上涨，但从全国的地产形势来看，价格并没有大幅度上扬，很多市场出现的则是下调，大部分市场则保持平稳。尽管与地产相关的行业如钢铁、运输等很多行业出现价格上调，但这种价格的上调却没有反映在房价的调整上面，所以说，地产滞胀的主要特质之一‘涨’并没有出现在这波市场调整的行情中。

    其次，滞胀中的另外一个因素“停滞”也没有出现在地产市场中，目前所谓的地产拐点或者地产寒冬则是相对于人们对市场过热的预期而言的。毕竟房地产不可能永远都像2006年或2007年那样火热，2006年和2007年的市场是非理性的市场。从整体来看，地产市场在2008年并没有出现寒冬，只是步入一个理性的调整期，所谓的停滞也是不存在的。

感知未来市场冷暖：调整仍将继续

    很多人认为做品牌就是做产品，只要通过宣传手段将信息告之于众，就算是有自己的品牌了。现在，精明的开发商都明白，做品牌是做作品，一个房地产企业要成就一个品牌，必须有自己的性格、气质和风度，而要做到这一点，必须做出精品，并获得社会的认同。

    目前，郑州基正房地产公司主推的项目是盛世港湾，尽管市场处于持续调整阶段，但盛世港湾在西区市场所获得的认可和口碑却是有目共睹的。

    张福喜认为，就产品而言，不同的群体有不同的产品需求，关键是开发商如何在客户群与产品之间寻找到合适的对应关系，而不是产品到底有多少创新，在市场的调整时期这一点尤其重要。

    面对2008年上半年的市场调整，张福喜认为，这是市场健康发展的必然，同时也是在全球经济低迷和国内经济发展困难的这样一个整体背景下的必然结果，这种调整是有益的。

    他预测说，2008年下半年郑州的这种调整仍将继续，而持续的时间将取决于宏观经济层面和政策调整方面。首先是宏观经济的变化尚有很多未知数，宏观经济大方向决定了地产发展的大势。其次是有无新的宏观调整政策出台尚未可知。再者这种政策对地产行业的影响是利是弊也无从预测。但从6月份政府主管经济的高层在全国范围内的经济调研也许能看出一些端倪，新的利好政策应该为时不远了。

    房地产企业应该在未来的发展中承担起更多的社会责任，落实政府提出的科学发展观，为构建和谐社会、促进社会均衡发展承担各自应有的义务。在面对大市场的潮起潮落时，张福喜坚持认为：“居者有其屋并非是理想社会，相信通过地产同仁的共同努力，离这个目标应该会越来越近。地产没有严寒，即使有冬天，会取暖的人仍然可以过得很舒服。”