一个月以前，6月6日，建业地产首日破发，融资规模比预计少了数亿，但是其主席胡葆森仍对整个IPO表示满意。在6月13日海南博鳌论坛上接受本报记者专访时，胡葆森仍然这么认为。

　　企业高额借贷是行业洗牌先兆

　　新京报：目前开发商现金流很紧，你怎么看？

　　胡葆森：房地产开发企业，本身就是一个资金密集型的企业，要学会利用现代的融资手段，用融资的杠杆作用，撬动经营巨毂，比如我们建业地产，上市之前已经吸引了几家国际投资机构。

   加息的累积效应对房地产市场的影响有多大？如何看待深圳出现的大量拖欠房贷事件？

　　胡葆森：直接效应就是抑制购买力，间接为市场挤水，把一些虚的需求压缩掉。房地产市场在发展的过程中，也会类似于股票市场，大市好的时候，垃圾股也能赚钱。如果有些人举动过于疯狂的话会遇到市场的惩罚。深圳出现大量拖欠房贷的事情，说明深圳楼市在向健康方向调整，让一些过于疯狂的炒房者出局。

　　新京报：目前民间开发商高额贷款，你如何看待江浙一带的借款高利贷？

　　胡葆森：我不主张高额贷款，房地产市场酷似股票市场，抓住机遇至关重要。公司高额成本借贷，预示行业格局必将发生变化，这也是行业洗牌或者是新一轮发展即将开始的先兆。

　　新京报：中国会发生次贷危机吗？

　　胡葆森：不会发生的，目前银行金融调控政策非常及时，已经把有可能出现次贷危机的现象有效地避免了。即使以后还会有坏贷，但也是极个别现象，不会形成主流。

　　打折促销是一线房市自我调节

　　新京报：目前一线城市房价回暖的主要原因是什么？

　　胡葆森：这次房价调整主要是两个原因造成的：一是京、广、沪、深等城市2005年下半年开始房价连续上升。这种上升的速度快过了中产阶级收入水平上涨的速度。不要说中低收入阶层，就连中高收入阶层的人也已买不起。价格偏离了购买力，违背了市场规律；二是中央对房地产业最近三四年加大了调控力度。限价房、经济适用房、普通商品房及市场中低价位的房子供应量不断增多。这也是使市场价位往回调整的一个原因。

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