在中原地产界，国基置业很有名，但董事长郭先奎却很低调，低调的郭总其实在业内干了不少“大事”，第一个成功操盘TOWN-HOUSE别墅项目，第一个深度运营教育地产，首家提出3T住宅概念……

　　7月初的一个清晨，记者专访河南国基置业有限公司董事长郭先奎，听他讲述干大事背后的人生感悟与操盘心得。

　　○●谈楼市动态只有淡季的思想，没有淡季的市场

　　记者：眼下房子是否降价已成为街谈巷议的话题，您又是如何看待的？

　　郭先奎：大家都在谈“拐点”，认为现在是淡季，但我的看法是，“只有淡季的思想，没有淡季的市场”。

　　楼市的大气候的确不好，我认为，从六部委出台“国八条”开始，国家正式拉开房地产调控序幕，土地、金融、税收以及社会保障体系结构、产品供应结构等措施频繁出台，两年多时间，调控政策出台之密集、数量之多、持续时间之长、措施之严厉，在我国房地产发展史上实属罕见。

　　据国家统计局数据表明，2008年上半年，70个大中城市房屋销售价格均有下降，郑州房地产市场也爆出了市场趋冷、购房人宁舍定金也争相退房等消息。2008年，有点像大家心里的一个坎，随着增加交易所得税和第二套房加息等政策的实施，在挤掉投资购房水分后，不少投资者纷纷撤退。而市场规律是，往往30%的炒房者就可把整个城市房地产市场的价格拉高，带动其他70%的非炒房购房者追涨房价。

　　同样，一旦30%的炒房者退出市场，甚至只要10%～20%的异地投资客撤走，就可把整个城市的房价拉低，带动其他非炒房购房者追跌房价。买涨不买跌的心理影响已在人们的心中根深蒂固，而且，大部分消费者看跌时，房价下跌的速度远比上涨的速度快、幅度大、面积广，更具有传染性。

　　郑州房地产市场在一路上扬的几年时间里，房价也呈现相对高位，由于预期改变，投资需求和自住需求在一定程度上被抑制，消费者变得相对理性。自从2007年底出现市场趋冷现象后，加速了购房者的进一步观望，进而出现持币待购、慎购等现象。如果市场持续走“冷”，卖方市场将逐步被扭转，甚至可能转化为买方市场或相对均衡市场，导致日后房价可能整体在一定程度上逐渐回落。但是，目前郑州经济处于高速发展的时期，房价相对还是比较稳定的，以后还有很大的发展空间。

○●谈未来人居简约风行，生态住宅趋势明显

　　记者：您觉得作为房地产行业中流砥柱的住宅产业，未来发展趋势如何？

　　郭先奎：纵观当今房地产业，建筑艺术虽然在一定程度上呈现出多元的趋向，比如，高科技派、欧美主义等重要的建筑风格都在世界范围内广泛存在，但在总体上依旧是现代主义和后现代主义两大流派的对垒。

　　而现代主义是当今世界的主流建筑流派，它带有很浓烈的革命色彩和进步思想，它强调了建筑的一致性、简约性，建筑的高科技色彩与人文主义特征。

　　我认为未来人居理念将会向生态化靠拢，将住宅立体规划分为：成熟景观空间、城市临界面空间、住宅空间三个层次，并组合而成多重立体生态设计，从而保障了住宅的私密性和零干扰，也就是说在房地产开发过程中，有效利用丰富的生态景观资源，缔造层次分明的最大化景观分布，才能实现居住与景观既和谐共融，又互不干扰的人性化生态居住模式。

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