北区，交通便利、环境优美、行政单位林立、生活配套成熟，一直是郑州房地产开发的热点区域。区域内聚集着几十个楼盘，高档楼盘众多，以房地产业为主要推动力量的区域经济获得了快速发展，大型零售业巨头也开始纷纷进驻本区，使得这一区域逐渐成为郑州甚至河南省的商业、金融、文化、娱乐中心。

　　市场环境良好

　　交通状况

　　北区是进出中原腹地的交通要塞，而农业路的全线贯通，文化路的向北延伸，更是强化了北区东连郑东新区、南接市中心、北望桥南新区的区位优势。南阳路、北环路、文化路等城市主干道，可方便快捷地出入市中心，日常出行十分方便。

　　生活配套

　　环境优美，区域内分布有北环绿化带、植物园、海洋馆、生态、中州乐园、文化广场以及动物园等旅游休闲设施。大型专业市场有：科技市场、文化图书广场、水产大世界、花卉市场、古玩市场、汽配市场、汽车广场、建材超市等等。还有四十七中、七十七中、七中、东风路小学、丰庆路小学、省实验幼儿园等重点学校；医疗设施主要有郑州大学第四附属医院、河南省口腔医院、河南省眼科医院、省煤炭总医院等。

　　土地争夺激烈

　　北区，良好的市场发展环境使得本区域成为各个房地产企业争夺之地，土地价格节节攀升。由于城区开发日益成熟，开发区域正在逐渐北移，尤其是新柳路沿线及北环以北的区域，可能成为未来几年郑州楼市开发新的热点。以下是2008年1月至2008年6月北区土地出让情况，其中住宅成交面积为871.5亩，占全市成交土地面积的25%。

　　消费需求变化

　　2007年下半年是房地产市场的宏观调控期，北区的商品房成交也受到明显影响，成交量明显下降，市场进入严寒期。进入2008年1~3月份北区市场依然持续着2007年冬天的严寒期，一直到4月份，在郑州市场大环境的影响下，北片区市场才开始出现回暖。从4月份至5月份，成交量以及成交面积都在稳步上扬，消费需求也随着政策和产品的变化而改变。市场受众开始倾向于低首付、低总价的中小户型的购买。据统计，目前北区各楼盘自住型客户占90%以上，投资型客户则不足10%。消费主体由原先投资型客户转变为自住型客户，市场需求演变为以刚性需求为主导的健康市场。

　　高层成为主流

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