写字楼的生命力来源于后期动态管理

　　投资者应把租金收益放在第一位

　　投资郑州写字楼应注意区域选择

　　“梁耀华是中原写字楼第一人。”坊间广为流传的评价，使我们在惊讶之余，也对他的形象格外好奇。

　　在国际企业中心26楼，河南精工地产机构总经理梁耀华坐在他宽敞的办公室里，谈吐之间优雅而自信。这基于他一直以来对写字楼市场良好的把控。作为业界公认的在写字楼营销领域最成功的专家型老总，梁耀华见证了中原写字楼市场成长的每一步。多年来，他以自己提出的写字楼精神和营销实践推动着郑州写字楼市场不断前行。

　　A、投资写字楼要注意区域划分

　　“现在郑州写字楼市场区域化已经越来越明朗了。”梁耀华说，郑州目前的写字楼市场主要分热门区域、传统区域和次中心区域。投资人和租用者应该根据实际情况做出自己的选择。

　　梁耀华说，目前郑州写字楼市场热门区域是指，郑东新区CBD和金水东路都是写字楼市场的新兴势力，特点是供应量充足，以高端写字楼为主。其中，CBD主要聚集的是一些大企业和全国性的企业，这类企业选择的目的往往出于远景规划；金水东路，行政资源、酒店资源都比较丰富，而且相关的配套设施很齐全，多被管理型企业选择，他们往往是出于行政的考虑。

　　传统区域位于农业路和经三路上。这里的写字楼有了10多年的发展历程，商务氛围十分浓郁，停车、餐饮、娱乐设施也比较健全。紫荆山路，地理位置比较优越，是不断升级的商圈，增量非常快，属于传统中心区的升级改造，选择它的企业多为各大商圈的代理、服务、贸易。

　　梁耀华说，郑州写字楼次中心区域主要位于西区、大学路附近，量不会太大，他们的崛起多与附近产业链条有关。

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