郑州市今年第一季度商品房销售形势图

       【大势分析】

　　  在楼市供应量持续下滑、成交量全面低于前两年的情况下，郑州市2008年一季度商品房销售均价除2月份略有下降外，整体较去年增幅明显。据郑州市房管局提供的数据显示，第一季度商品房销售均价分别为4440元/平方米、4390元/平方米、4768元/平方米，分别较去年同期增长34.59％、27.95％、35.19％。

　　  从郑州市来看，高层住宅所占比重越来越大，已成为市场主流。

　　  预计“五一”后，郑州市房地产市场将逐步企稳并开始回暖，主要原因在于：（1）从长期来看，郑州市房地产市场的供应偏紧，而真实需求仍将强劲增长，回暖是显而易见的趋势；（2）从年度来看，2006年商品住宅价格的上涨幅度是13.80%，2007年同比上涨也只有19.44%，房价偏离幅度不大，这也决定了其调整深度有限。稳定和理性将是2008年郑州市房地产市场的主旋律。
　　 
     【本周声音】

　　楼市平稳进入回暖期

　　  针对近期楼市销售情况，河南置信房地产营销策划公司总经理向正凯分析说，自住客户是郑州楼市的中坚力量。今年的消费需求在压抑之后会有所释放，高于去年，价格也将继续上涨。而价格上涨，又会刺激开发商推出新房，放出楼盘。由于都市村庄的拆迁改造等因素将使部分租房户加入到购房的队伍中来。

　　  步入4月，郑州楼市平缓进入楼市回暖期。对于买家而言，理性选择彰显重要，差异化的众多产品可供选择。对于卖家而言，可谓机遇与挑战并存。随着人们生活水平的提高，注重品质成为主流，人们的眼光和要求都提升很多，如何在激烈的竞争中做到优胜劣汰，如何用生活的真实去打动每一位客户，成为开发商需要关注的问题。
　　 
      【楼市快评】

　　  事件   回放

　　  西蒙地产是美国最大的商业地产投资、开发及管理公司，持有美国排名前163家购物中心的最大份额，其中75家位于北美最大的25个城市，西蒙旗下的购物中心每年大约要接待22亿人次顾客。

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