德力西集团入主郑州元通纺织城，将改变元通单一的纺织品交易市场性质，转化为多功能的物流中心，对此，一些业内人士提出了担忧。此次商业地产合作对投资双方都是一大考验。

   一旦专业市场能够与资本市场完成资本交流,未来商业地产项目相互间的合作必将提升到资本层面。

“现在已经对河南的纺织企业如数家珍了。”4月21日，操着一口江浙口音的鲍伟在接受本报记者采访时笑谈。作为德力西集团有限公司（以下简称德力西）前期谈判代表，鲍伟已在郑州生活了半年时间了。

　　据悉，去年10月27日，在河南元通纺织有限公司（以下简称元通）举办的中国郑州第二届国际纺织服装交易会上，德力西作为中国企业500强之一的资本大鳄便瞄上了元通纺织城这块蛋糕。

入主元通

　　“通过前期的沟通、了解，我们已成为亲密的伙伴。”在4月15日，德力西入主郑州纺织产业园、与元通签约的仪式上，德力西董事局主席胡成中对企业“联姻”进行概述。

　　按照协议约定，双方进行战略重组，成立河南德美元通纺织城有限公司（以下简称德美元通），德力西将注资35亿元，持有股份达68％，处于控股地位。

　　“元通法人以现有物业注入，但公司的具体持股的结构并未明晰。”胡成中做了个比喻，“这次合作演出不仅是双人舞，还将有一些实力派公司加入，共同演绎。”

　　其实，在重组元通纺织城之前，德力西跨区域、多领域合作已做了多年的探索。

　　据了解，德力西在河南已经拥有了南阳、商丘两处光彩大市场。然而，在这两大市场的背后站立着四家民营企业，分别是德力西、北京物美商业集团、安徽南翔集团和河北新奥集团，由它们共同出资成立一家德美奥翔置业有限公司，负责项目运作。

　　“这是江浙资本运作常用的模式，寻找项目，由多家公司联手出资运作，以此为平台，进行商贸物流开发。”一位业内专家分析，从新公司德美元通的名字似乎可以看出一些端倪，或许此次德力西入主元通仍然由这四家公司联手操刀。

　　对于公司资本投资来源的猜测，胡成中说，参加项目洽谈的企业不便透露，但都是一些有影响力的行业巨人，“只有具备了充足的资本才能达到利益共享，担当更多的风险。”

　　在元通纺织城的项目规划书上，记者看到，一期占地面积412亩，投资15.7亿元，将在1~2年内完成主要建设，二期占地面积约400亩，计划投资19.8亿元，3~5年内完成。

重组背后

　　4月21日，记者走访元通纺织城看到，在招商接待室的外窗玻璃上贴着一张通知。上面写着：从2007年12月1日至2008年1月30日，对商户“开门奖”进行调整，由每月奖励500元调至200元。

　　“开门奖是我们对商户的补贴，希望他们能留下继续营业，可是每个月补贴也是一笔大额资金，资金的短缺是摆在我们面前的一道鸿沟。”元通纺织城接待室的工作人员对补贴“缩水”事件解释道。

　　“自去年下半年一期主体工程完工后，公司开始向我们发放补贴，可这和稀少的客源造成的营业损失相比简直是杯水车薪。”元通纺织城B区商户李风勤（化名）告诉记者，元通纺织城的商户多是一些批发商，他们在市区也拥有一些商铺，然而和元通纺织城的经营状况相比，简直是“冰火两重天”，商户也只好放弃市场，留下空置的商铺。

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